[Katastr] Dalsi novela katastralniho zakona byla publikovana v castce c. 82 Sbirky zakonu (rozeslane dne 31. 7. 2017) spolu s rozsahlou novelou stavebniho zakona

Středa Srpen 9 23:33:35 CEST 2017

Dobrý den,

fungovat by to mělo dobře. V současné době se v ISKN evidují tisíce 
pozemků, které neodpovídají definici v § 2 KatZ a nebudou ani po novele. 
I v současném stavu § 2 jde celkem bez větších problémů procesně obejít 
neexistenci ÚR nebo ÚS k zápisu požadovaných pozemků.

Jsem zvědavý na to, jak bude při zápisu dělení posuzována shoda 
geometrického plánu a vydaného souhlasu nebo rozhodnutí stavebního 
úřadu. Výplody stavebních úřadů (SÚ) jsou někdy takové kreace, že 
skutečně není jasné, jaké hranice mají vzniknout. Já jen doufám, že se v 
tom nebudou pracovníci KP moc hrabat a prostě ty pozemky podle GP 
rozdělí a sloučí.

Pan Blábol možná naráží i na to, že ÚR na umístění stavby obvykle nové 
hranice ani vznikající pozemky vůbec neuvádí, může je uvádět z hlediska 
KN nejednoznačně, zkrátka nemusí řešit detaily související s dělením a 
slučováním pozemků. V případě povolení k dělení a slučování pozemků se 
těmito věcmi SÚ zabývaly, takže bude zejména na SÚ, aby si uvědomily, že 
se jich po vydání povolení na umístění stavby už nikdo na souhlas s 
dělením pozemků ptát nebude. Nepochybně se objeví případy, kdy do KN 
bude "společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje" a 
geometrickým plánem zapsán pozemek, jehož vznik by SÚ nikdy nepovolil. 
To ale ať si laskavě vyřeší MMR.

S pozdravem

Jan Šafář

Dne 9. 8. 2017 v 15:59 Jiří Blábol napsal(a):
>
> Dobrý den,
>
> Děkuji za odpověď takto mi to stačí J. Při nejbližší příležitosti 
> vyzkouším v praxi a dám vědět, jak to dopadlo.
>
> Jiří Blábol
>
> *From:*katastr-bounces na fsv.cvut.cz 
> [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] *On Behalf Of *Kveta.Olivova na cuzk.cz
> *Sent:* Tuesday, August 08, 2017 1:41 PM
> *To:* katastr na fsv.cvut.cz
> *Subject:* RE: [Katastr] Dalsi novela katastralniho zakona byla 
> publikovana v castce c. 82 Sbirky zakonu (rozeslane dne 31. 7. 2017) 
> spolu s rozsahlou novelou stavebniho zakona
>
> Dobrý den,
>
> myslím, že jsme si nerozuměli. Pokud má investor od SÚ územní 
> rozhodnutí na umístění a povolení komunikace nebo jiné stavby, musí 
> být z tohoto rozhodnutí zřejmé, kde a na jakých pozemcích bude tato 
> stavba umístěna. Pokud k žádosti o zápis změny údajů o pozemku 
> vlastník, popřípadě kterákoliv z dotčených osob v postavení vlastníka 
> (kterých se dotýká toto územní rozhodnutí – viz § 30 odst. 3 KatV ) 
> přiloží toto územní rozhodnutí o umístění stavby a geometrický plán, 
> katastrální úřad změnu do katastru nemovitostí zapíše (tzn. 
> geometrický plán zapíše do KN bez dalšího). Další souhlas stavebního 
> úřadu s dělením pozemku tedy není nutné k žádosti přikládat a není 
> nutné ani při žádosti o územní rozhodnutí o umístění stavby zvlášť 
> žádat o souhlas s dělením a slučováním pozemků. O jakou stavbu se 
> jedná, kam ji navrhuji umístit a další údaje musí být již obsaženy 
> v dokumentaci pro vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení 
> (viz příloha č. 1 vyhlášky č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb, ve 
> znění pozdějších předpisů). Pokud na základě této dokumentace bylo 
> rozhodnutí vydáno, není problém podle této dokumentace vyhotovit 
> následně k územnímu rozhodnutí geometrický plán a vlastník může 
> požádat o jeho zápis do KN.
>
> Takto lze postupovat i u ostatních vydaných územních rozhodnutí nebo 
> územních souhlasů, jak jsem již uvedla v předchozí odpovědi.
>
> S pozdravem
>
> Květa Olivová
>
> *From:*katastr-bounces na fsv.cvut.cz 
> <mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz> 
> [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] *On Behalf Of *Jiří Blábol
> *Sent:* Tuesday, August 08, 2017 12:26 PM
> *To:* 'Katastr nemovitosti'
> *Subject:* RE: [Katastr] Dalsi novela katastralniho zakona byla 
> publikovana v castce c. 82 Sbirky zakonu (rozeslane dne 31. 7. 2017) 
> spolu s rozsahlou novelou stavebniho zakona
>
> Dobrý den,
>
> Děkuji za odpověď. Nicméně odpověď je ne úplně zcela na mojí otázku. 
> Zkusím to formulovat ještě jednou. V současné době můžu pozemek v KN 
> rozdělit dvěma způsoby.
>
> 1.*Mám*nějaký právní důvod například prodej části pozemku. SÚ mi vydá 
> souhlas s dělením pozemku nebo územní rozhodnutí na scelení a 
> rozdělení pozemku. V případě, že mám právní důvod stačí KÚ v podstatě 
> jakékoliv vyjádření SÚ, že s dělením souhlasí (například formou 
> razítka a souhlasu SÚ na kopii GP ). V podstatě vůbec nepotřebuji 
> územní rozhodnutí.
>
> 2.*Nemám*právní důvod k dělení pozemku. Asi se Vám bude tento postup 
> zdát divný, ale většina developerů resp investorů i ve státní správě 
> chce rozdělit pozemky a vše si připravit v KN daleko dřív než 
> přistoupí k prodeji resp. koupi pozemků, proto je možnost zápisu 
> dělení pozemku bez právního důvodu velice důležité téma. V současnosti 
> není možné zapsat dělení pozemku bez právního důvodu například podle 
> GP s vyznačeným souhlasem s dělením  od SÚ. Vždy je nutné aby v tomto 
> případě měl vlastník  resp. investor Územní rozhodnutí na dělení a 
> scelení pozemku nebo regulační plán atd. Spousta projektantů, když 
> projednává ÚR s SÚ na umístění a povolení komunikace nenapíše do 
> žádosti, že zároveň s umístěním je ÚR i na dělení pozemku a tento 
> souhlas s dělením se pak neobjevuje pochopitelně ani ve výroku ÚR. 
> K dělení podle typu 1 toto nevadí, protože SÚ může vydat stanovisko, 
> že na základě ÚR na umístění a povolení stavby souhlasí s rozdělením 
> pozemků. Jenže toto vyjádření dle *KÚ nenahrazuje ÚR na dělení pozemku 
> a není možné takové ÚR použít k zápisu dělení bez právního důvodu*.
>
> Moje otázka tedy zní :***„Bude možné podle novely KatZ použít 
> k rozdělení pozemku bez právního důvodu i ÚR na umístění a povolení 
> stavby, jak je napsáno v zákoně aniž by zároveň toto ÚR bylo na dělení 
> pozemku? *Nebo musí být vždy ÚR zároveň na dělení pozemku jak bylo 
> dosud, což z novely §2 zcela jasně neplyne?  Odst.
>
> Pro jistotu připojuji §2, jak ho hezky vybarvil Ing. Nedvídek J
>
> /„(§ 2) Pro účely tohoto zákona se rozumí: a) pozemkem část zemského 
> povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo 
> hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí stanovenou 
> regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, 
> společným povolením, *kterým se stavba umisťuje a povoluje*, 
> veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, územním 
> souhlasem nebo hranicí danou schválením navrhovaného záměru stavebním 
> úřadem, hranicí jiného práva podle § 19, hranicí rozsahu zástavního 
> práva, hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhů pozemků, popřípadě 
> rozhraním způsobu využití pozemků,“/.
>
> Děkuji za odpověď.
>
> Jiří Blábol
>
> *From:*katastr-bounces na fsv.cvut.cz 
> <mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz> 
> [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] *On Behalf Of 
> *Kveta.Olivova na cuzk.cz <mailto:Kveta.Olivova na cuzk.cz>
> *Sent:* Monday, August 07, 2017 7:17 PM
> *To:* katastr na fsv.cvut.cz <mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
> *Subject:* RE: [Katastr] Dalsi novela katastralniho zakona byla 
> publikovana v castce c. 82 Sbirky zakonu (rozeslane dne 31. 7. 2017) 
> spolu s rozsahlou novelou stavebniho zakona
>
> Dobrý den,
>
> k rozdělení pozemku mi už teď, podle současně platného znění 
> katastrálního zákona, dostačuje mimo jiné pouze regulační plán, územní 
> rozhodnutí nebo územní souhlas ze kterých jednoznačně vyplývá průběh 
> nové hranice pozemků tak, jak je následně uvedeno i v geometrickém 
> plánu. Tzn., pokud je nová hranice pozemků stanovena regulačním 
> plánem, nebo územním rozhodnutím [zejména o umístění stavby nebo 
> zařízení, o změně využití území, o dělení nebo scelování pozemků), 
> nebo obdobně územním souhlasem (viz § 96 odst. 2 stavebního zákona), 
> nic nebrání tomu, aby byla na základě této dokumentace změna do 
> katastru nemovitostí zapsána aniž by bylo nutné ještě navrch dokládat 
> další souhlas stavebního úřadu s dělením pozemků. Sdělení, kterým 
> stavební úřad potvrzuje, že není nutné stanovit podmínky pro dělení 
> nebo scelování pozemků a kterým současně schvaluje navrhovaný záměr by 
> bylo pouze potvrzení toho, o čem už jednou stavební úřad rozhodl.
>
> Změna ustanovení § 2 písm. a) katastrálního zákona je zejména v tom, 
> že pokud budu chtít po 1.1.2018 reálně rozdělit pozemek s určitým 
> záměrem (např. zcizením, zatížením zástavním právem, změnou druhu 
> pozemku či způsobu využití na části pozemku) a stavební úřad mi dá 
> k tomuto záměru souhlas, bude možné geometrický plán zapsat do 
> katastru nemovitostí pouze na základě ohlášení vlastníka, jehož 
> přílohou bude geometrický plán a souhlas stavebního úřadu. Tzn., že 
> vlastník bude moci postupovat obdobně jako v současné době když má 
> např. územní rozhodnutí, ze kterého vychází navrhované dělení pozemku. 
> To samozřejmě bude obdobně platit i v případě předloženého společného 
> povolení, kterým se stavba umisťuje a povoluje a veřejnoprávní smlouvy 
> nahrazující územní rozhodnutí.
>
> S pozdravem
>
> Květa Olivová
>
> *From:*katastr-bounces na fsv.cvut.cz 
> <mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz> 
> [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] *On Behalf Of *Jiří Blábol
> *Sent:* Thursday, August 03, 2017 10:11 AM
> *To:* Katastr nemovitosti
> *Subject:* Re: [Katastr] Dalsi novela katastralniho zakona byla 
> publikovana v castce c. 82 Sbirky zakonu (rozeslane dne 31. 7. 2017) 
> spolu s rozsahlou novelou stavebniho zakona
>
> Dobrý den,
> dá se tedy toto ustanovení vykládat tak, že nyní stačí k rozdělení 
> pozemku (myšleno bez jiného právního důvodu) společné povolení (územní 
> rozhodnutí a stavební povolení), kterým se stavba umisťuje 
> např.(komunikace) aniž by ve výroku územního rozhodnutí bylo napsáno 
> že SÚ souhlasí s rozdělením pozemku? Děkuji za odpověď.
>
>
>
>
> *Jiří Blábol *
>
> *Od: *<Lumir.Nedvidek na cuzk.cz <mailto:Lumir.Nedvidek na cuzk.cz>>
> *Komu: *<katastr na fsv.cvut.cz <mailto:katastr na fsv.cvut.cz>>
> *Odesláno: *2.8.2017 16:11
> *Předmět: *[Katastr] Dalsi novela katastralniho zakona byla 
> publikovana v castce c. 82 Sbirky zakonu (rozeslane dne 31. 7. 2017) 
> spolu s rozsahlou novelou stavebniho zakona
>
> Dobré odpoledne.
>
> V pondělí (31. 7. 2017) byla rozeslána *částka č. 82 Sbírky zákonů*, 
> ve které byla mimo jiné publikována i *_rozsáhlá novela stavebního 
> zákona_*, a to jako nový:
>
> */„ZÁKON č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o 
> územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění 
> pozdějších předpisů, a další související zákony“/*.
>
> Ze serveru Ministerstva vnitra si lze dotčenou částku č. 82 Sbírky 
> zákonů stáhnout z URL:
>
> http://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu/ViewFile.aspx?type=c&id=38268
>
> Rozsáhlá novela stavebního zákona obsahuje (mimo jiné) ve své části 
> čtyřicáté třetí i velmi krátkou *_novelu katastrálního zákona_*.
>
> Novela KatZ spočívá ve *změně definice pozemku* obsažené v § 2 písm. 
> a) KatZ, a v diferenční úpravě vypadá takto:
>
> /„(§ 2) Pro účely tohoto zákona se rozumí: a) pozemkem část zemského 
> povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo 
> hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí stanovenou 
> regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, 
> společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, 
> veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, územním 
> souhlasem nebo hranicí danou schválením navrhovaného záměru stavebním 
> úřadem, hranicí jiného práva podle § 19, hranicí rozsahu zástavního 
> práva, hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhů pozemků, popřípadě 
> rozhraním způsobu využití pozemků,“/.
>
> Novelizační zákon č. 225/2017 Sb., nabývá *účinnosti až dnem 1. 1. 2018*.
>
> Samotným novelizačním zákonem č. 225/2017 Sb., (tj. společně s novelou 
> stavebního zákona) se však mění i mnoho jiných dosavadních zákonů. 
> Jenom „příkladmo“ lze třeba uvést: v /části sedmé/ je *novela zákona o 
> ochraně ZPF* (č. 334/1192 Sb.), v /části dvanácté/ je *novela lesního 
> zákona* (č. 289/1995 Sb.), v /části třicáté první/ je *novela zákona o 
> pozemkových úpravách a pozemkových úřadech* (č. 139/2002 Sb.), v 
> /části třicáté čtvrté/ je *novela správního řádu* nebo v /části 
> čtyřicáté druhé/ je *novela zákona o Státním pozemkovém úřadu* (č. 
> 503/2012 Sb.) a spousta dalších novel dalších předpisů.
>
> Hezké léto přeje
>
> *Lumír Nedvídek*
>
>
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz <mailto:Katastr na fsv.cvut.cz>
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>
>
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20170809/26d0fb37/attachment-0001.htm>