[Katastr] Dělení pozemku - změna rozsahu zástavního práva

Čtvrtek Září 22 15:56:02 CEST 2016

Tak i takhle to může vypadat, když jsou na st.237 a 914/6 různé zástavy.
St. 237 byla kdysi měřená jako rozestavěná na zdivo, poté byla zateplena 
a obložena, oměrky už jdou přes odchylku. Stavební úřad proto trval na 
novém GP. Bohužel tady nešlo zástavy nějak sjednotit.
Petr Plichta

Dne 20.9.2016 16:23, Jiri Libal napsal(a):
> V tomto případě by ale vlastník zůstal stejný. Nebyl by nový nabyvatel.
>
> Jedná se o to, že klient postavil na své zahradě nový dům. Zastavený má ovšem dům původní a zahradu. Nyní by chtěl zastavit nový dům a chtěl by, aby kolem něj vznikla zahrada (která by byla také zastavena) a původní dům se svoji částí zahrady by byl bez zástavy. S věřitelem (bankou) je i takto dohodnut, stavební úřad nemá námitek.
>
> Viz příloha s návrhem dělení, dle kterého by měly vzniknout dvě parcely jako zahrady kolem domů a jedna společná část jako parkoviště případně by byl pouze vyznačen rozsah VB s právem chůze a jízdy pro další pozemky. 1248/1, st. 523, st. 376, st. 502 a 1249/1 je jednoho vlastníka a tak by i do budoucna mělo zůstat.
>
> Podle par. 2 písm. a) Katastrálního zákona se pozemkem rozumí část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí (mimo jiné) rozsahu zástavního práva.
>
> Dle výkladu na níže uvedeném rozsahu, jsem pochopil, že již od roku 2009 je to přesně tento případ:
>
> http://www.epravo.cz/top/clanky/novela-katastralniho-zakona-s-dopadem-na-moznost-vzniku-zastavniho-prava-k-oddelovanemu-pozemku-55790.html
>
> Klient se ovšem vrátil z KP s informacemi, že takovým způsobem pozemek vzniknout nemůže.
>
> S pozdravem,
>
> J. Líbal
>
> On Tue, 20 Sep 2016 15:16:01 +0200
> <peconka na hdgeo.cz> wrote:
>
>> Dobrý den,
>>
>> Zástava je věcné právo k cizí věci a stejně jako věcné břemeno (VB) lze
>> řešit v jedné smlouvě. Tedy je-li na pozemku např. VB a odkupuji jeho část,
>> pak účastníkem smlouvy je i oprávněný z VB a ve smlouvě se mění ono VB
>> (zužuje o danou novou parcelu). Děláme to pravidelně a často. Stejně tak je
>> jistě možné provést změnu se zástavním právem, i když zástavní věřitel
>> nebude asi ochoten být účastníkem smlouvy o odkupu pozemku. Tady tedy je
>> potřeba si vyžádat jeho potvrzení, souhlas o změně práva, nebo potvrzení o
>> zániku práva na novém pozemku, nebo s ním uzavřít smlouvu novou, kde nebude
>> nově vznikající pozemek zatížen - pak by onen GP byl i pro tuto změnu.
>>
>> Každopádně by to mělo jít! Pozemek tímto způsobem vzniknout (podle mě) může.
>> Zástavním právem nejsem absolutně omezen s nakládáním se svým vlastnictvím,
>> záleží na smlouvě s věřitelem a jeho ochoty a hlavně na výši mého závazku,
>> kde může ta prodávaná část pozemku hrát nemalou úlohu.
>>
>> Myslím, že listiny máte vypsány všechny. Teoreticky ještě smlouva s novým
>> nabyvatelem nové parcely a její příloha potvrzení banky - nebo smlouva s
>> bankou.
>>
>> Pěčonka Jan
>>
>> -----Original Message-----
>> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On
>> Behalf Of Seznam Email
>> Sent: Tuesday, September 20, 2016 2:41 PM
>> To: 'Katastr nemovitosti' <katastr na fsv.cvut.cz>
>> Subject: RE: [Katastr] Dělení pozemku - změna rozsahu zástavního práva
>>
>> Dobrý den.
>> Ze mé zkušenosti. Nejdříve musí z katastru zmizet zástavní právo na celý
>> (původní) pozemek. Potom lze tento pozemek rozdělit a vytvořit nové zástavní
>> právo na nově vzniklý pozemek. Tedy bohužel musí být provedeny dva vklady do
>> katastru.
>> Hezký den.
>> Jan Tošner
>>
>> -----Original Message-----
>> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On
>> Behalf Of Jiri Libal
>> Sent: Tuesday, September 20, 2016 9:01 AM
>> To: katastr na fsv.cvut.cz
>> Subject: [Katastr] Dělení pozemku - změna rozsahu zástavního práva
>>
>> Dobrý den,
>>
>> lze rozddělit pozemek (zahrada), který je zatížen zástavou na dva pozemky
>> (dvě parcelní čísla), přičemž z jednoho by na základě dohody (smlouvy) s
>> věřitelem mělo být zástavní právo odstraněno? Vlastník zůstane stejný.
>>
>> Které listiny je třeba doložit při vkladu kromě těchto:
>>
>> - GP na rozdělení pozemku
>> - vyjádření stav. uřadu
>> - smlouva s věřitelem (potvrzení o zániku práva na nový pozemek)
>>
>> Podle katastrálního zákona (vymezení pozemku hranicí rozsahu zást. práva), i
>> podle některých právních ukázek, jsem nabyl dojmu, že od roku 2009 by s tím
>> neměl být problém. Přesto náš klient (kterého jsme před samotným dělením
>> poslali na stav. úřad (jestli nemá namitek proti dělení), který ho následně
>> poslal pro informace na KP), přišel s tím, že pozemek tímto způsobem
>> vzniknout nemůže.
>>
>> Děkuji za vaše názory a jsem s pozdravem,
>>
>> J. Líbal
>>
>> _______________________________________________
>> Katastr mailing list
>> Katastr na fsv.cvut.cz
>> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>>
>>
>> ---
>> Tato zpráva byla zkontrolována na viry programem Avast Antivirus.
>> https://www.avast.com/antivirus
>>
>>
>> _______________________________________________
>> Katastr mailing list
>> Katastr na fsv.cvut.cz
>> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>>
>>
>>
>>
>> _______________________________________________
>> Katastr mailing list
>> Katastr na fsv.cvut.cz
>> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20160922/0c8b9ca2/attachment-0001.htm>
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: 719536_ZPMZ_00271_nacrt.pdf
Type: application/pdf
Size: 44072 bytes
Desc: [žádný popis není k dispozici]
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20160922/0c8b9ca2/attachment-0001.pdf>
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: smime.p7s
Type: application/pkcs7-signature
Size: 4384 bytes
Desc: Elektronicky podpis S/MIME
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20160922/0c8b9ca2/attachment-0001.p7s>