<html>
<head>
<meta content="text/html; charset=ISO-8859-2"
http-equiv="Content-Type">
</head>
<body text="#000000" bgcolor="#FFFFFF">
Tak i takhle to může vypadat, když jsou na st.237 a 914/6 různé
zástavy.<br>
St. 237 byla kdysi měřená jako rozestavěná na zdivo, poté byla
zateplena a obložena, oměrky už jdou přes odchylku. Stavební úřad
proto trval na novém GP. Bohužel tady nešlo zástavy nějak sjednotit.<br>
Petr Plichta<br>
<br>
<br>
<div class="moz-cite-prefix">Dne 20.9.2016 16:23, Jiri Libal
napsal(a):<br>
</div>
<blockquote
cite="mid:20160920162317.5fc6bec1a322a1317da77320@seznam.cz"
type="cite">
<pre wrap="">V tomto případě by ale vlastník zůstal stejný. Nebyl by nový nabyvatel.
Jedná se o to, že klient postavil na své zahradě nový dům. Zastavený má ovšem dům původní a zahradu. Nyní by chtěl zastavit nový dům a chtěl by, aby kolem něj vznikla zahrada (která by byla také zastavena) a původní dům se svoji částí zahrady by byl bez zástavy. S věřitelem (bankou) je i takto dohodnut, stavební úřad nemá námitek.
Viz příloha s návrhem dělení, dle kterého by měly vzniknout dvě parcely jako zahrady kolem domů a jedna společná část jako parkoviště případně by byl pouze vyznačen rozsah VB s právem chůze a jízdy pro další pozemky. 1248/1, st. 523, st. 376, st. 502 a 1249/1 je jednoho vlastníka a tak by i do budoucna mělo zůstat.
Podle par. 2 písm. a) Katastrálního zákona se pozemkem rozumí část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí (mimo jiné) rozsahu zástavního práva.
Dle výkladu na níže uvedeném rozsahu, jsem pochopil, že již od roku 2009 je to přesně tento případ:
<a class="moz-txt-link-freetext" href="http://www.epravo.cz/top/clanky/novela-katastralniho-zakona-s-dopadem-na-moznost-vzniku-zastavniho-prava-k-oddelovanemu-pozemku-55790.html">http://www.epravo.cz/top/clanky/novela-katastralniho-zakona-s-dopadem-na-moznost-vzniku-zastavniho-prava-k-oddelovanemu-pozemku-55790.html</a>
Klient se ovšem vrátil z KP s informacemi, že takovým způsobem pozemek vzniknout nemůže.
S pozdravem,
J. Líbal
On Tue, 20 Sep 2016 15:16:01 +0200
<a class="moz-txt-link-rfc2396E" href="mailto:peconka@hdgeo.cz"><peconka@hdgeo.cz></a> wrote:
</pre>
<blockquote type="cite">
<pre wrap="">Dobrý den,
Zástava je věcné právo k cizí věci a stejně jako věcné břemeno (VB) lze
řešit v jedné smlouvě. Tedy je-li na pozemku např. VB a odkupuji jeho část,
pak účastníkem smlouvy je i oprávněný z VB a ve smlouvě se mění ono VB
(zužuje o danou novou parcelu). Děláme to pravidelně a často. Stejně tak je
jistě možné provést změnu se zástavním právem, i když zástavní věřitel
nebude asi ochoten být účastníkem smlouvy o odkupu pozemku. Tady tedy je
potřeba si vyžádat jeho potvrzení, souhlas o změně práva, nebo potvrzení o
zániku práva na novém pozemku, nebo s ním uzavřít smlouvu novou, kde nebude
nově vznikající pozemek zatížen - pak by onen GP byl i pro tuto změnu.
Každopádně by to mělo jít! Pozemek tímto způsobem vzniknout (podle mě) může.
Zástavním právem nejsem absolutně omezen s nakládáním se svým vlastnictvím,
záleží na smlouvě s věřitelem a jeho ochoty a hlavně na výši mého závazku,
kde může ta prodávaná část pozemku hrát nemalou úlohu.
Myslím, že listiny máte vypsány všechny. Teoreticky ještě smlouva s novým
nabyvatelem nové parcely a její příloha potvrzení banky - nebo smlouva s
bankou.
Pěčonka Jan
-----Original Message-----
From: <a class="moz-txt-link-abbreviated" href="mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz">katastr-bounces@fsv.cvut.cz</a> [<a class="moz-txt-link-freetext" href="mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz">mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz</a>] On
Behalf Of Seznam Email
Sent: Tuesday, September 20, 2016 2:41 PM
To: 'Katastr nemovitosti' <a class="moz-txt-link-rfc2396E" href="mailto:katastr@fsv.cvut.cz"><katastr@fsv.cvut.cz></a>
Subject: RE: [Katastr] Dělení pozemku - změna rozsahu zástavního práva
Dobrý den.
Ze mé zkušenosti. Nejdříve musí z katastru zmizet zástavní právo na celý
(původní) pozemek. Potom lze tento pozemek rozdělit a vytvořit nové zástavní
právo na nově vzniklý pozemek. Tedy bohužel musí být provedeny dva vklady do
katastru.
Hezký den.
Jan Tošner
-----Original Message-----
From: <a class="moz-txt-link-abbreviated" href="mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz">katastr-bounces@fsv.cvut.cz</a> [<a class="moz-txt-link-freetext" href="mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz">mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz</a>] On
Behalf Of Jiri Libal
Sent: Tuesday, September 20, 2016 9:01 AM
To: <a class="moz-txt-link-abbreviated" href="mailto:katastr@fsv.cvut.cz">katastr@fsv.cvut.cz</a>
Subject: [Katastr] Dělení pozemku - změna rozsahu zástavního práva
Dobrý den,
lze rozddělit pozemek (zahrada), který je zatížen zástavou na dva pozemky
(dvě parcelní čísla), přičemž z jednoho by na základě dohody (smlouvy) s
věřitelem mělo být zástavní právo odstraněno? Vlastník zůstane stejný.
Které listiny je třeba doložit při vkladu kromě těchto:
- GP na rozdělení pozemku
- vyjádření stav. uřadu
- smlouva s věřitelem (potvrzení o zániku práva na nový pozemek)
Podle katastrálního zákona (vymezení pozemku hranicí rozsahu zást. práva), i
podle některých právních ukázek, jsem nabyl dojmu, že od roku 2009 by s tím
neměl být problém. Přesto náš klient (kterého jsme před samotným dělením
poslali na stav. úřad (jestli nemá namitek proti dělení), který ho následně
poslal pro informace na KP), přišel s tím, že pozemek tímto způsobem
vzniknout nemůže.
Děkuji za vaše názory a jsem s pozdravem,
J. Líbal
_______________________________________________
Katastr mailing list
<a class="moz-txt-link-abbreviated" href="mailto:Katastr@fsv.cvut.cz">Katastr@fsv.cvut.cz</a>
<a class="moz-txt-link-freetext" href="http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr">http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr</a>
---
Tato zpráva byla zkontrolována na viry programem Avast Antivirus.
<a class="moz-txt-link-freetext" href="https://www.avast.com/antivirus">https://www.avast.com/antivirus</a>
_______________________________________________
Katastr mailing list
<a class="moz-txt-link-abbreviated" href="mailto:Katastr@fsv.cvut.cz">Katastr@fsv.cvut.cz</a>
<a class="moz-txt-link-freetext" href="http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr">http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr</a>
</pre>
<br>
<fieldset class="mimeAttachmentHeader"></fieldset>
<br>
<pre wrap="">_______________________________________________
Katastr mailing list
<a class="moz-txt-link-abbreviated" href="mailto:Katastr@fsv.cvut.cz">Katastr@fsv.cvut.cz</a>
<a class="moz-txt-link-freetext" href="http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr">http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr</a>
</pre>
</blockquote>
</blockquote>
<br>
</body>
</html>