Re[2]: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
Přemysl Jordák
premysl.jordak na gmail.com
Středa Srpen 31 14:33:09 CEST 2016
Dobrý den, co se týká potvrzení nebo nepotvrzení GP, tak na tom vůbec
nezáleží. Toto se při PGP nezkoumá a ani nemůže. Jak také má
potvrzovatel vědět, v jakém stavu bude pozemek při zápisu, že? Nicméně
naprosto souhlasím s panem Říčným, že jak to jen trochu jde, tak se
snažím vyhnout dílům a neslučovat (ač by byl kolikrát GP pro jednoho
nabyvatele daleko lehčí na zpracování). Například jsem slučoval díl z
parcely do sousední a bylo tam zapsáno právo chůze pro třetí stranu.
Klientovi jsem zdůraznil, že v rámci vkladu musí současně na tomto dílu
ošetřit výmaz vkladu práva odp. věcnému břemeni. Katastr vklad zamítl s
odůvodněním, že se jedná o několik právních úkonů v jednom vkladu a to
je nepřípustné. Prý nejdřív provést výmaz vkladu břemene, zavkladovat
převod dílu a následně novým vkladem vrátit zpět břemeno. No nevěděl
jsem jestli se smát nebo brečet, ale klientovi jsem ani neradil, aby
zamítnutí vkladu napadl soudně a poslušně jsem předělal GP na parcelní
číslo a zase byl za blba geodet.
P. Jordák
Dne 31.8.2016 14:03:10, Miloslav.Boudny na cuzk.cz napsal:
>Nic neslucovat, ikdyz je to pitomost mi nepripada jako rozumne reseni.
>A to jenom proto, ze mi KP nepotvrdi jinak spravny GPL?
>Boudny
>
>Odesláno z mého Windows Phone
>--------------------------------------------------------------------------------
>Od:Radomír Říčný
>Odesláno:31. 8. 2016 10:54
>Komu:'Katastr nemovitosti'
>Předmět:RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
>
>Dobrý den, takto zní litera vyhlášky:
>
>§ 35
>
>Změny údajů o geometrickém a polohovém určení
>
>
>
>(1) Není přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u
>parcel evidovány různé údaje o právech. Výjimkou jsou parcely nebo
>jejich části, u kterých je evidováno věcné břemeno, jehož rozsah byl
>vymezen v geometrickém plánu, nebo u kterých je evidováno předkupní
>právo podle stavebního zákona na části pozemku. Je-li věcné břemeno
>evidováno k celé parcele, lze tuto parcelu nebo její část sloučit jen
>při současném vymezení dosavadního rozsahu věcného břemene v
>geometrickém plánu.
>
>Nezáleží tedy na tom zda je parcela „oprávněná“ či „povinná“.
>
>
>
>Jak jsem psal dříve byl mi vrácen GP kdy jsem přisloučil do „oprávněné“
>parcely dílek 0,52 m2. Problém je v tom, že pokud nemáte kompletní
>údaje o „povinné“ parcele, byť není Vaší změnou dotčená, nedozvíte se z
>vfk, že Vámi dotčená parcela je „oprávněná“. Tento údaj je navázán na
>„povinnou“ parcelu.
>
>Na KP mají k dispozici samozřejmě kompletní údaje o všech parcelách,
>tudíž se jim tato informace zobrazí. Řeším to pro jistotu telefonickým
>dotazem na KP.
>
>
>
>Jediná spolehlivá rada zní: Nic neslučovat
>
>
>
>S pozdravem Katastru zdar!
>
>Radomír Říčný
>
>
>
>From:katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz]
>On Behalf Of Jan Šafář
>Sent: Wednesday, August 31, 2016 8:45 AM
>To:katastr na fsv.cvut.cz
>Subject: Re: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
>
>
>
>Dobrý den,
>
>vychází mi z toho všeho, že pokud mám parcelu figurující jako
>"oprávněnou", tak k ní nic nepřisloučím. Pokud jí mám jako "povinnou",
>tak můžu něco přisloučit, pokud původní rozsah povinnosti zůstane
>vyznačen v GP rozsahem VB. To je trochu podivné, ale je to prostě tak.
>
>Řeším případ: Pozemek A je dotčen právem chůze a jízdy na pozemek B.
>Vlastník B si koupil sousední pozemek C, ale ten nešlo sloučit s B
>(proč, to už víme). Teď se vlastník B+C chystá zapsat smlouvu na VB
>práva chůze a jízdy, kde povinný bude pozemek B a oprávněný pozemek C.
>Chce tak dosáhnout toho, že bude na pozemek C zajištěný vstup přes
>pozemek B, a tedy i přes pozemek A. Jde to takto "obejít"?
>
>Jan Šafář
>
>
>
>Dne 29. 8. 2016 v 22:06 info na petrplichta.cz napsal(a):
>
>
>>Dobrý den,
>>musíte si uvědomit, že věcné břemeno se týká často parcely povinné a
>>parcely, v jejíž prospěch břemeno je (oprávněné). Ve vašem případě (2.
>>případ s vyznačeným břemenem) je povinná parcela 160. Rozsah VB je dán
>>geometrickým plánem a proto je tím definovaná přesná část zemského
>>povrchu, po kterém může oprávněný chodit a jezdit. Nic na tom nemění
>>případné dělení nebo slučování parcely 160.
>>Oprávněným je tady zřejmě vlastník parcel 100 a 151, nikoliv parcely
>>150.
>>Tady se oprávnění týká celých parcel, respektive parcel v rozsahu ke
>>dni
>>podepsání smlouvy. Protože tento rozsah není evidován dle GP, nelze
>>jednoduše zrušit hranice, které toto oprávnění vymezují v době
>>podpisu,
>>nelze tedy k těmto parcelám přidat část sousedního pozemku dílem a
>>čekat,
>>že to katastr zapíše bez dalších listin.
>>Sloučit to na GP samozřejmě můžete, katastr by to potvrdit měl, neměl
>>by
>>to být důvod k vrácení, ale aby to mohl zapsat, musíte:
>>- buď vyznačit v GP původní rozsah jako VB (Je-li věcné břemeno
>>evidováno
>>k celé parcele, lze tuto parcelu nebo její část sloučit jen při
>>současném
>>vymezení dosavadního rozsahu věcného břemene v geometrickém plánu)
>>- nebo se domluvit s vlastníkem, že k zápisu GP přiloží ještě změnu
>>smlouvy o VB, ze které bude jasné, že věcné břemeno je ve prospěch
>>celé
>>parcely ve změněném rozsahu (daném geometrickým plánem.....)
>>
>>A hlavně by potřebovali nakopat všichni ti právníci, kteří napíšou
>>věcné
>>břemeno ve prospěch např. jen domu a ne okolních parcel stejného
>>vlastníka
>>a geodet pak kvůli tomu musí parcelovat nebo jinak složitě řešit
>>každou
>>přístavbu.
>>
>>Petr Plichta
>>
>>
>>
>>>Dobrý den,
>>>
>>>pročetl jsem celou diskuzi, ale nepochopil jsem co je jejím
>>>výsledkem.
>>>Jestli je možné sloučit panující pozemek s částí "čistého" pozemku,
>>>nebo
>>>ne. Několikrát jsem si četl příslušné odstavce jak v NOZ, tak i
>>>zmiňovaný
>>>par. 35 odst 7 a vychází mi jednoznačně, že pokud existuje GPL na
>>>vyznačení věcného břemene, že takový GP sloučit lze.
>>>
>>>Pro názornost přikládám obrázek situace se dvěmi variantami. Máme
>>>nějakou
>>>stavbu na st. 100, nějakou cestu p.č. 170 a přístup na pozemky st.
>>>101 a
>>>151 řešen břemenem (právo chůze a jízdy) přes parcelu 170.
>>>
>>>V prvním případě břemeno chůze není vyznačeno a přisloučením části
>>>vedlejšího pozemku by teoreticky vlastník služebného pozemku mohl být
>>>poškozen, protože by se vlastníci (a návštěvníci) mohli začít
>>>dostávat
>>>přímo na část pozemku cestou, kterou dříve třeba využívat nemohli
>>>(vyznačeno modrými křížky v situaci).
>>>
>>>Druhá varianta má ale vyznačen rozsah věcného břemene, a i kdybych k
>>>panujícímu pozemku přisloučil 4 hektary a zřídil si spoluvlastnictví
>>>50
>>>osob, tak se přeci práva služebného pozemku nijak nezmění. Pořád se
>>>budou
>>>muset všichni (ať již vlastníci nebo třeba jenom i návštěvníci)
>>>pohybovat
>>>po vyznačené části (zelená šrafa). To je také dle mého názoru důvod,
>>>proč
>>>je ve vyhlášce uvedena ta "výjimka". Jinak mne nenapadá, proč by to
>>>tam
>>>psali.
>>>
>>>Navíc když se podívám na výpis LV (kde jsou tedy uvedeny i panující
>>>pozemky), tak v části B1 (jiná práva) je napsáno:
>>>
>>>---------------------------------------------------------
>>>ČÁST B1 Jiná práva (VÝPIS BYL VYHOTOVEN Z NEÚPLNÝCH DAT)
>>>
>>>* Věcné břemeno chůze a jízdy
>>>na části nemovitosti v rozsahu dle gpl.č. XXX-47/2014
>>>Parcela:KN st.100
>>>Parcela:KN 151 Parcela:KN
>>>160
>>>-----------------------------------------------------------
>>>
>>>To porovnám s citací vyhlášky:
>>>--------------------------------
>>>(7) Není přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u
>>>parcel
>>>evidovány různé údaje o právech. Výjimkou jsou parcely nebo jejich
>>>části,
>>>u kterých je evidováno věcné břemeno, jehož rozsah byl vymezen v
>>>geometrickém plánu, nebo u kterých je evidováno předkupní právo podle
>>>stavebního zákona na části pozemku. Je-li věcné břemeno evidováno k
>>>celé
>>>parcele, lze tuto parcelu nebo její část sloučit jen při současném
>>>vymezení dosavadního rozsahu věcného břemene v geometrickém plánu.
>>>------------------------------------
>>>
>>>A výsledek ...U parcel st. 101 a 151 je evidováno "Věcné břemeno
>>>chůze a
>>>jízdy" a rozsah tohoto břemene je vymezen v GPL XXX-47/2014. Znamená
>>>to
>>>přeci, že se na tyto parcely vztahuje výjimka.
>>>
>>>Jak tedy postupují KP? Záleží na úředníkovi. Jak se může můj klient
>>>bránit, když mu na základě výše uvedené problematiky byla zamítnuta
>>>žádost
>>>o zápis přestavby ??
>>>
>>>Děkuji za Vaše odpovědi a jsem s pozdravem,
>>>
>>>Ing. Jiří Líbal
>>>
>>>
>>>On Wed, 27 Jul 2016 11:06:02 +0200
>>>Radomír Říčný mailto:ricnygeoport na seznam.cz wrote:
>>>
>>>>S těmi podklady ve formátu vfk pro vyhotovení geometrického plánu to
>>>>není tak jednoduché. Úřad poskytuje "úplné informace" pouze u
>>>>dotčených
>>>>parcel. V případě, že je dotčená parcela povinná (má služebnost),
>>>>jsou
>>>>ve vfk tyto informace obsaženy. V případě, že je oprávněná
>>>>(panující),
>>>>pak tyto informace nejsou. V ISKN je totiž tabulka břemen propojena
>>>>jen
>>>>s povinnými parcelami. Pracovníku úřadu se tyto informace objeví
>>>>protože
>>>>má úplné informace o všech parcelách (dokonce napříč katastry). Už
>>>>jsem
>>>>jednou na tento nedostatek upozorňoval a přede mnou ještě pan
>>>>Votoček z
>>>>Gepra.
>>>>Je možné, že už je tento nedostatek odstraněn, když tak mě opravte.
>>>>Mi
>>>>byl právě z tohoto důvodu vrácen GPL docela velkého rozsahu a
>>>>zdržela se
>>>>tím i kolaudace stavby
>>>>
>>>>Radomír Říčný
>>>>
>>>>-----Original Message-----
>>>>From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz
>>>>[mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz]
>>>>On Behalf Of Kveta.Olivova na cuzk.cz
>>>>Sent: Wednesday, July 27, 2016 10:42 AM
>>>>To: katastr na fsv.cvut.cz
>>>>Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
>>>>
>>>>Dobrý den,
>>>>ano, VB zřízené v minulosti pouze k budově nebo pouze k pozemku, na
>>>>kterém je budova postavena, nebrání spojení stavby s pozemkem, neboť
>>>>povaha tohoto VB spojení stavby s pozemkem nevylučuje (viz §3060
>>>>obč.
>>>>z.).
>>>>
>>>>Pro vyhotovitele geometrických plánů katastrální úřad poskytuje
>>>>všechny
>>>>podklady zcela zdarma, a to včetně výpisu z katastru nemovitostí ve
>>>>formě výměnného formátu nebo i ve formě prosté kopie.
>>>>
>>>>S přáním hezkého dne
>>>>
>>>>Květa Olivová
>>>>
>>>>-----Original Message-----
>>>>From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz
>>>>[mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz]
>>>>On Behalf Of Martin Baroch
>>>>Sent: Wednesday, July 27, 2016 10:24 AM
>>>>To: 'Katastr nemovitosti'
>>>>Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
>>>>
>>>>Děkuji za komentář.
>>>>Z toho vyvstává několik zásadních otázek:
>>>>
>>>>Ad 1. Mohla se stát stavba součástí pozemku, když měla "jiné
>>>>doplňkové
>>>>údaje"
>>>>.
>>>>.
>>>>Pro nás jako vyhotovitele GP nestačí poskytnou údaje, které jsou
>>>>obsaženy ve vfk, ale listy vlastnictví Všech dotčených pozemků a
>>>>pozemků, které jsou zasaženy služebnostmi v nich uvedených.
>>>>
>>>>Je to tak?
>>>>
>>>>Děkuji za reakci
>>>>
>>>>M. Baroch
>>>>
>>>>
>>>>
>>>>
>>>>
>>>>-----Original Message-----
>>>>From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz
>>>>[mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz]
>>>>On Behalf Of Kveta.Olivova na cuzk.cz
>>>>Sent: Wednesday, July 27, 2016 9:55 AM
>>>>To: katastr na fsv.cvut.cz
>>>>Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
>>>>
>>>>Dobrý den,
>>>>dovolím si znovu připomenout, že v § 1265 odst. 1 občanského
>>>>zákoníku je
>>>>stanoveno, že pozemkovou služebnost nelze spojit s jiným panujícím
>>>>pozemkem.
>>>>Služebnost nelze rozšiřovat. Ani faktickými změnami služebné věci či
>>>>panujícího pozemku, ani změnami vyvolanými lidským přičiněním se
>>>>služebnost a její rozsah nemění (§ 1264). Typické pro služebnosti
>>>>je, že
>>>>se pojí s určitým pozemkem (popř. stavbou) nebo s osobou. Nelze je
>>>>tedy
>>>>přenést na jiný pozemek nebo spojit s jinou osobou - ani svémocně,
>>>>ani
>>>>dohodou.
>>>>
>>>>Ve Vámi uvedeném případě je důležité vědět, zda VB doživotního
>>>>užívání
>>>>bylo zřízeno pro oprávněnou osobu pouze k budově nebo i k pozemku,
>>>>na
>>>>kterém je budova postavena, popřípadě i k sousednímu pozemku (např.
>>>>zahradě) na kterém byla přístavba postavena. Je-li tedy VB
>>>>doživotního
>>>>užívání pro babičku zřízeno, mohou nastat tři různé situace:
>>>>1. VB doživotního užívání je zřízeno pouze k budově a už ne k
>>>>pozemku
>>>>pod budovou, pozemek pod přístavbou mohu přisloučit k původnímu
>>>>pozemku
>>>>pod budovou; VB vázne stále pouze na budově v rozsahu, v jakém bylo
>>>>sjednáno ke dni vzniku tohoto práva, a to i v případě, že se po
>>>>1.1.2014
>>>>budova stala součástí pozemku, nebo 2. VB doživotního užívání je
>>>>zřízeno k budově i k pozemku pod budovou, pozemek pod přístavbou
>>>>mohu
>>>>opět sloučit s pozemkem pod původní budovou s tím, že v geometrickém
>>>>plánu namísto hranice mezi pozemkem pod dosavadní budovou a pozemkem
>>>>pod
>>>>přístavbou bude vyznačeno vymezení rozsahu věcného břemene k části
>>>>pozemku, 3. VB doživotního užívání je zřízeno k budově i k pozemku
>>>>pod
>>>>budovou i k pozemku sousednímu, na kterém je zbudována přístavba,
>>>>pozemky pod budovou se sloučí.
>>>>
>>>>Závěrem pouze upozorňuji, že předchozí diskuze se týkala pozemků
>>>>panujících, tj. pozemků "oprávněných z věcného břemene" váznoucímu
>>>>na
>>>>jiné nemovitosti. Vámi uvedený příklad se týká pozemku služebného,
>>>>tj.
>>>>pozemku a budovy na kterých věcné břemeno doživotního užívání naopak
>>>>vázne.
>>>>
>>>>S pozdravem
>>>>Květa Olivová
>>>>
>>>>
>>>>-----Original Message-----
>>>>From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz
>>>>[mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz]
>>>>On Behalf Of Martin Baroch
>>>>Sent: Tuesday, July 26, 2016 3:35 PM
>>>>To: 'Katastr nemovitosti'
>>>>Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
>>>>
>>>>Dobrý den paní Olivová,
>>>>
>>>>to bude platit i v případě, že k pozemku č.1 se bude vázat břemeno,
>>>>např. dožití babičky a mladí přistavují, tak opět se dá přístavbě
>>>>další
>>>>parc. číslo?
>>>>
>>>>Děkuji
>>>>M. Baroch
>>>>
>>>>-----Original Message-----
>>>>From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz
>>>>[mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz]
>>>>On Behalf Of Kveta.Olivova na cuzk.cz
>>>>Sent: Tuesday, July 26, 2016 3:23 PM
>>>>To: katastr na fsv.cvut.cz
>>>>Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
>>>>
>>>>Dobrý den,
>>>>ano, Vaše domněnka, že zvětšit "panující pozemek"
>>>>přisloučením dílu sousedního pozemku (pro zjednodušení zcela
>>>>"čistého") nelze, je správná.
>>>>V případě řešeného případu budovy, která je součástí pozemku p.č. 1
>>>>jehož vlastník je oprávněný z VB přesahu budovy nad sousední pozemek
>>>>p.č. 3, je nutné pozemek pod přístavbou označit samostatným
>>>>parcelním
>>>>číslem. Budova pak i v případě, že bude i nadále součástí pozemku
>>>>p.č. 1
>>>>(tzn., pokud nadále spočívá budova svou převážnou částí na parcele
>>>>p.č.
>>>>1) bude budovou v KN evidovanou na dvou parcelách.
>>>>
>>>>S pozdravem
>>>>Květa Olivová
>>>>
>>>>-----Original Message-----
>>>>From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz
>>>>[mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz]
>>>>On Behalf Of daniel.svoboda na areazkh.cz
>>>>Sent: Tuesday, July 26, 2016 1:55 PM
>>>>To: Katastr nemovitosti
>>>>Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
>>>>
>>>>Dobrý den, děkuji paní Olivové za srozumitelný výklad.
>>>>Je správná má domněnka, že naopak zvětšit "panující pozemek"
>>>>přisloučením dílu sousedního pozemku (pro zjednodušení zcela
>>>>"čistého") nelze?
>>>>
>>>>Děkuji za případnou odpověď či výklad.
>>>>Daniel Svoboda
>>>>
>>>>
>>>>Dne 26.07.2016 12:51, Kveta.Olivova na cuzk.cz napsal:
>>>>>Dobrý den,
>>>>>V daném případě je nutné dát za pravdu L. Vaňkovi.
>>>>>V § 35 odst. 7 katastrální vyhlášky je jednoznačně stanoveno, že
>>>>>není
>>>>>přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u parcel
>>>>>evidovány různé údaje o právech (tím je nutné s odvoláním na § 6
>>>>>katastrálního zákona rozumět všechny zápisy týkající se práv
>>>>>zapisované do katastru nemovitostí vkladem, záznamem nebo
>>>>>poznámkou).
>>>>>V § 1265 odst. 1 občanského zákoníku je stanoveno, že pozemkovou
>>>>>služebnost nelze spojit s jiným panujícím pozemkem. Z toho vyplývá,
>>>>>že
>>>>>je pouze věcí vlastníka, zda chce část panujícího pozemku
>>>>>přisloučit k
>>>>>jinému pozemku s tím, že v důsledku toho nebude celý nově vzniklý
>>>>>pozemek vůči služebné nemovitosti pozemkem panujícím, nebo
>>>>>oddělením
>>>>>části pozemku panujícího vznikne samostatný pozemek, který bude
>>>>>nadále
>>>>>oprávněnou nemovitostí k výkonu služebnosti. Tzn., bude-li panující
>>>>>pozemek nebo jeho reálně oddělená část 1. označen v geometrickém
>>>>>plánu
>>>>>jako parcela, samostatným parcelním číslem, bude i tento oddělený
>>>>>pozemek nadále panujícím pozemkem k výkonu původní služebnosti,
>>>>>nebo
>>>>>2. přisloučen k sousednímu pozemku, který není panujícím pozemkem k
>>>>>výkonu dané služebnosti, změna se zapíše do katastru nemovitostí
>>>>>současně s výmazem oprávnění ze služebnosti k části panujícího
>>>>>pozemku
>>>>>a to na základě návrhu na vklad, jehož přílohou bude Alt. 1
>>>>>potvrzení
>>>>>vlastníka panujícího pozemku o zániku oprávnění ze služebnosti k
>>>>>uvedené části pozemku podle § 1299 odst. 1 občanského zákoníku (to
>>>>>ovšem pouze za předpokladu, že k tomuto zániku skutečně došlo),
>>>>>jehož
>>>>>součástí bude uvedený geometrický plán, nebo Alt. 2 dohoda
>>>>>vlastníka
>>>>>služebného pozemku a pozemku panujícího o zrušení služebnosti k
>>>>>části
>>>>>panujícího pozemku, jejíž součástí bude uvedený geometrický plán.
>>>>>
>>>>>Hezký den
>>>>>Květa Olivová
>>>>>
>>>>>
>>>>>
>>>>>
>>>>
>>>>
>>>>
>>>>
>>>>
>>>>
>>>>
>>>>
>>>>
>>>_______________________________________________
>>>Katastr mailing list
>>>Katastr na fsv.cvut.cz
>>>http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>>>
>>
>>
>>
>>
>>
>>
>>_______________________________________________
>>Katastr mailing list
>>Katastr na fsv.cvut.cz
>>http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>
>
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20160831/5d2fc09f/attachment-0001.htm>
Další informace o konferenci Katastr