RE: [Katastr] Vedlejší stavby a banky

[Miloslav.Boudny na cuzk.cz]

Dobrý den 

Pokud se skutečně jedná o vedlejší stavbu, která stojí na jiném pozemku - tedy skutečně na zahradě podle přílohy č.1 k vyhlášce

5   | zahrada        |             | Pozemek,                                                                 |
|     |                |             | a) na němž se trvale a převážně pěstuje zelenina, květiny a jiné         |
|     |                |             | zahradní plodiny, zpravidla pro vlastní potřebu,                         |
|     |                |             | b) souvisle osázený ovocnými stromy nebo ovocnými keři, který            |
|     |                |             | zpravidla tvoří souvislý celek s obytnými a hospodářskými budovami.      |

Pak zcela bezpochyby se vedlejší stavba stává hlavní stavbou na pozemku. Zatravněná plocha s okrasnými keři, solitérními stromy a keři podle mě jednoznačně nesplňuje kategorizaci zahrady (nezřídka i orné půdy kolem rodinného domu :-)) a spadá do kategorie zastavěná plocha a nádvoří.

Problém pak osobně vidím právě s vedlejšími stavbami, které reálně na žádné zahradě nebo orné půdě kolem rodinného domu nestojí, přesto je nesmyslně v katastru zahrada nebo orná půda evidována (a že takových případů v katastru máme - leckdy jen podle toho jak geometr zpracoval geometrický plán:-)) V těchto případech bych po dohodě s vlastníkem buď celé nádvoří nebo jeho část (je-li zde důvod pro oddělení) oddělil a vedlejší stavbu zobrazil jako další prvek polohopisu a s vyjádřením stavebního úřadu ke sloučení respektive dělení nechal zapsat. Když tyto případy za součinnosti stavebního úřadu umíme vyřešit při mapování tak to musíme umět i při vedení ne?? Připadá mi to jako nejlepší nejrychlejší a nejekonomičtější řešení a souhrnné přehledy o půdním fondu nebudou zkreslovány chybnými údaji. 


Typicky jsou vedlejší stavby na jiném pozemku logicky aplikovatelné například na vedlejší stavby, které plní doplňkovou funkci stavby hlavní, ale jsou odděleny např. místní komunikací (garáž, kolna, dílna, stodola přes místní komunikaci) nebo na skutečně samostatné zahradě za "stavením místem". V těchto případech jsou logicky hlavní stavbou na pozemku.

Můj názor na věc



-----Original Message-----
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jan.Vavroch na cuzk.cz
Sent: Thursday, June 04, 2015 11:22 AM
To: premysl.jordak na gmail.com; katastr na fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Vedlejší stavby a banky

Dobrý den,
myslím, že to není možné. 
Obsah katastrální mapy definuje §5 vyhlášky, který říká, že "Polohopis katastrální mapy obsahuje zobrazení hranic katastrálních území, hranic územních správních jednotek, státních hranic, hranic pozemků, OBVODŮ BUDOV a vodních děl EVIDOVANÝCH V KATASTRU, další prvky polohopisu, hranice chráněných území a ochranných pásem a body polohového bodového pole."
Jako další prvek polohopisu rovněž zobrazit nelze, protože se nejedná o žádný z prvků uvedených v §5 odst. 2.
Jan Vavroch.

-----Original Message-----
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of Přemysl Jordák
Sent: Thursday, June 04, 2015 10:27 AM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] Vedlejší stavby a banky

Dobrý den všem, zkusím trochu odlehčit filosofickou debatu o GPU naprosto konkrétním dotazem. Určitě máte zkušenosti (zejména v poslední
době) s bankami, které chtějí mít pro zástavní práva v SGI zakresleny i vedlejší stavby.

Pokud je vedlejší stavba součástí stejného pozemku jako stavba hlavní, není to problém. Udělá se DSPS nebo ZPMZ a katastr zakreslí vedlejší stavbu jako další prvek polohopisu. Problém mám se zákresem  (resp. 
zápisem) vedlejších staveb, které nejsou na stejném pozemku jako stavba hlavní. Zavedený postup je ten, že pro tyto vedlejší stavby postavené např. na zahradě se získává legalizace stavebního úřadu a stávají se pak hlavní stavbou na nové stavební parcele.



Další možností je označit pozemek pod touto vedlejší stavbou pozemkovým parcelním číslem s druhem pozemku ost. plocha/jiná plocha (KatV: Pozemek nevyužívaný žádným z ostatních vyjmenovaných způsobů včetně pozemku, na kterém je postavena stavba, která se v katastru neeviduje.). K tomuto však je již třeba GP na rozdělení pozemku a ohlášení změny druhu pozemku 
+ potřebné dokumenty.

Napadla mě ještě třetí možnost a k té patří můj (možná hloupý) dotaz. Ač jsem prošel vyhlášku a zákon celkem pečlivě, nenašel jsem nikde ustanovení, ze kterého by vyplývalo, že další prvek polohopisu jako obvod vedlejší stavby může být pouze v druhu pozemku zast. plocha a nádvoří, jak je zvykem. Čili můj dotaz zní: je možné zakreslit vedlejší stavbu, která plní doplňkovou funkci k hlavní stavbě na jiném pozemku jako další prvek polohopisu např. do zahrady?

Díky za názory. P. Jordák