RE: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno

Úterý Duben 21 16:19:01 CEST 2015

Dobrý den,

vlastník by při žádosti o územní rozhodnutí měl mj. uvést i důvody pro dělení nebo scelování pozemků. Tyto důvody by pak měl stavební úřad posoudit, a aniž bych chtěl jakkoliv předvídat jeho rozhodnutí, mám za to, že zřízení věcného břemene by jako důvod pro oddělení části pozemku obstát nemělo. Chci tím říci, že snaha „protlačit“ do katastru věcné břemeno k části pozemku přes územní rozhodnutí nebo územní souhlas o dělení pozemku, může skončit zklamáním již ve fázi územního rozhodování. Proto bych se, být na místě vlastníka, na tuto variantu příliš nesoustředil.

Ing. Petříková níže uvedla, že věcné břemeno chce zřizovat správce inženýrských sítí. Pokud by se jednalo o věcné břemeno na jehož zřizování dopadá i veřejnoprávní úprava ve zvláštních právních předpisech (např. § 24 odst. 4 energetického zákona č. 458/2000 Sb.), může neúspěšné jednání o smluvním zřízení věcného břemene vyústit ve zřízení tohoto břemene ve vyvlastňovacím řízení. Vyvlastňovací úřad vydá rozhodnutí o zřízení věcného břemene umožňujícího využití příslušné nemovitosti nebo její části. Z případů které jsem v praxi viděl, pak mohu říci, že pokud vyvlastňovací úřad zřídil věcné břemeno k části pozemku, pak tak učinil s odkazem na geometrický plán, který vymezuje rozsah věcného břemene a k žádnému dělení pozemků také nedocházelo. Doporučuji tedy spíše postupovat cestou, kterou katastrální zákon a vyhláška předpokládá, když věcné břemeno vidí jako právo, jehož hranice rozsahu nedělí pozemek.

Jaroslav Holý

From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jan Šafář
Sent: Tuesday, April 21, 2015 2:51 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno

Dobrý den,
děkuji panu Holému za korekci, v tomto případě tedy musí nejprve vzniknout pozemek (nějakou listinou, v tomto případě tedy nejspíš územním rozhodnutím n. souhlasem) sám o sobě, aby vyhověl § 2 písm. a) a potom (stále v rámci toho vkladu) je na něj zapsáno věcné břemeno. Tímto způsobem tedy vlastník svého cíle zřejmě může dosáhnout.

Jan Šafář

Dne 21. 4. 2015 v 14:08 Jaroslav.Holy na cuzk.cz<mailto:Jaroslav.Holy na cuzk.cz> napsal(a):
Dobrý den,

důvod proč by to z hlediska katastru nešlo jste naznačil. Věcné břemeno není právem, jehož rozsah by vymezoval hranici pozemku. Čili pokud nebude předložen „regulační plán, územní rozhodnutí nebo územní souhlas“, který by opodstatnil dělení pozemku s ohledem na § 2 písm. a) katastrálního zákona, zápis by neměl být proveden. Nepostačí ani sdělení dle § 82 odst. 3 stavebního zákona, označované jako „souhlas s dělením pozemku“.

Jaroslav Holý
KÚ pro hl. m. Prahu

From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz<mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz> [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jan Šafář
Sent: Tuesday, April 21, 2015 2:00 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz<mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
Subject: Re: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno

Dobrý den,
pokud se ve smlouvě ustanoví předmětné právo (věcné břemeno) nikoliv k "části pozemku, která je vymezena GP pro věcné břemeno", ale k "pozemku, který je v GP označen parcelním číslem", potom nevidím z hlediska Katastru nemovitostí důvod, proč by takový pozemek nemohl vzniknout. K tomu ale musí být vydán příslušný souhlas s dělením pozemků, což u zápisu VB být nemusí - tady by to teoreticky mohlo narazit na nedůvodnost dělení. Pokud ale nevzniká pozemek nepřístupný, nevyužitelný či v rozporu s územním plánem nebo jinou podobnou dokumentací, asi to projde. K Vaší otázce bych tedy řekl: ano, lze zapsat, potřebujete smlouvu, souhlas s dělením, GP a zpracovaný návrh na vklad.

S pozdravem Jan Šafář

Dne 21. 4. 2015 v 10:57 Denisa Petříková napsal(a):
Dobrý den.

Prosím bude zapsatelný takový to GP?

Vlastník má velký pozemek, správce IS chce s ním uzavřít smlouvu o VB na část pozemku. Vlastník nesouhlasí, nechce mít v KN vedenou poznámku o VB na celé parcele (že má VB na části parcely). Souhlasí však, že by se pozemek oddělil a na zabřemenil by se pouze tento malý pozemek. Nový pozemek by zůstal ve vlastnictví původního majitele.  Lze takový GP zapsat? Případně jaká listina je potřeba.

Moc děkuji a přeji krásný den.

Denisa Petříková

Ing.Denisa Petříková
GKS-geodetická kancelář, s.r.o
Chebská 53, 35633 Sokolov
------------------------------------------
Tel.: +420 605250090
Fax.: +420 352467243
  e-mail : petrikova na gks-sokolov.cz<mailto:petrikova na gks-sokolov.cz>
internet : http://www.gks-sokolov.cz<http://www.gks-sokolov.cz/>

_______________________________________________

Katastr mailing list

Katastr na fsv.cvut.cz<mailto:Katastr na fsv.cvut.cz>

http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

_______________________________________________

Katastr mailing list

Katastr na fsv.cvut.cz<mailto:Katastr na fsv.cvut.cz>

http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20150421/92960848/attachment.htm>
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: image001.png
Type: image/png
Size: 174 bytes
Desc: image001.png
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20150421/92960848/attachment.png>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr