[Katastr] RD versus garáž

[Cada Vaclav]

Dne 12. 5. 2014 16:23, Jan Pěčonka napsal(a):
> Dobrý den,
> navíc, stavba garáže, bude-li samostatně, pak bude příslušenství ke 
> stavbě hlavní a určitě nebude mít samostatné parcelní číslo 
> (nehodlám-li mít garáž třeba jen na pronájem a pod.). Sám jsem odhadce 
> věcí nemovitých. Banky mají různé představy, ale odhadce (znalec) musí 
> udělat odhad podle skutečnosti. Navíc odhadci by to mělo býti jedno, 
> zda tam je parcela nebo ne -- vždy by mu měla vyjít stejná cena, ale 
> asi upozorňuje jen na skutečnost, že banka má nějaký požadavek.
> Co se týká samostatnosti nebo nesamostatnosti stavby, tak to opravdu 
> určí stavební úřad, ale vzhledem k ustanovení § 2 odst. 5 stavebního 
> zákona. Na školeních nám říkali, že součástí stavby je i to, co je 
> provozně spojeno a tím se myslí také inženýrské sítě. Ale bohem na 
> pomyslném Olympu je tady stavební úřad Veselý obličej.
     Dobrý den,
problém stavebního zákona je mimo jiné i to, že stavbu chápe jednak jako 
"*proces stavby*" (stavební činnost), ale i vlastní "*produkt*"stavební 
činnosti. Definice stavby ve SZ je proto nekompatibilní s definicí 
stavby v katastrálním zákoně.
S pozdravem
                                 V. Čada
> Ovšem bude-li ona garáž zástavou, pak je otázkou, zda je možné takto 
> oparcelovat součást jiné stavy. Podle mě ano, nenamítal-li by stavební 
> úřad. Vstup má samostatný, obvodové zdivo taky, má jiný způsob 
> využití, parcela by byla jen vlivem rozsahu zástavního práva a 
> vlastník věci by nic nenamítal.
> Bez zástavy je to ale podle mě zbytečné dělat a komplikovat život jen 
> pro názor znalce nebo banky.
> Pěčonka Jan
> *From:* Miloslav.Boudny na cuzk.cz <mailto:Miloslav.Boudny na cuzk.cz>
> *Sent:* Monday, May 12, 2014 3:14 PM
> *To:* katastr na fsv.cvut.cz <mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
> *Subject:* RE: [Katastr] RD versus garáž
>
> Nepodléhejme nesmyslným požadavkům bank. Banka nemá co diktovat jak to 
> má být.
>
> Nepropojení stavebním otvorem není jediným předpokladem funkční 
> souvislosti -- propojení voda, plyn, topení, kanalizace, elektro.
>
> Podle mě by se tomu měl umět ubránit ten odhadce -- on je odborník ne??
>
> Boudný
>
> *From:*katastr-bounces na fsv.cvut.cz 
> [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] *On Behalf Of *Jindřich Panzner
> *Sent:* Monday, May 12, 2014 1:02 PM
> *To:* Katastr nemovitosti
> *Subject:* [Katastr] RD versus garáž
>
> Dobrý den,
>
> V Kn je st ppč. jež tvoří RD a na něm nalepená stavba garáže - 
> proslučkováno. Vše postaveno v 70tých letech a GP vyhotoven na komplet 
> celé stavby.
>
> Z garáže nejde projít do RD.
>
> Odhadce po mě chce, aby stavba garáže měla samostatné ppč, jelikož to 
> banky takto chtějí podle NOZ.
>
> Celkem se mi to příčí a sliším toto poprvé.  (NOZ je v platnosti jen 
> pár dnů ...)
>
> Má s tím někdo nějakou zkušenost.
>
> Díky Panzner
>
> ------------------------------------------------------------------------
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr


-- 

    ---------------------------------------------------------------------
     Doc. Ing. Václav Čada, CSc.
                                             http://www.kma.zcu.cz/vcada
     katedra matematiky, oddělení geomatiky
     Zapadoceska univerzita                       E-mail:cada na kma.zcu.cz
     Univerzitni 22                               Tel:    +420-377632678
     306 14 Plzeň                                 Fax:    +420-377632602
    ---------------------------------------------------------------------

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20140513/cdf6ae02/attachment-0001.htm>
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: [žádný popis není k dispozici]
Type: image/png
Size: 1046 bytes
Desc: [žádný popis není k dispozici]
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20140513/cdf6ae02/attachment-0001.png>