RE: [Katastr] zápis starého GP v roce 2014

[Lumir.Nedvidek na cuzk.cz]

Dobrý den.
Jak se v katastru evidovaly stavby v době, kdy ještě na našem území platila zásada „superficies solo cedit“ a intabulační princip zápisu do pozemkových knih (tj. před rokem 1951) lze seznat  z mnoha příkladů obsahu map bývalého pozemkového katastru i katastrálních map předcházejících.
Pokud se týká daně ze staveb pak podle § 10 odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí:
„Základem daně ze stavby je výměra půdorysu nadzemní části stavby v m2 (dále jen "zastavěná plocha") podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období. U stavby bez svislé nosné konstrukce se půdorysem rozumí plocha ohraničená průmětem obvodu stavby dotýkající se povrchu přilehlého pozemku ve vodorovné rovině. U stavby se svislou nosnou konstrukcí se půdorysem rozumí průmět obvodového pláště stavby na pozemek.“
Lze si povšimnout, že základ daně ze stavby nemá žádnou vazbu na způsob evidence v katastru nemovitostí, ale odvíjí se od existující skutečnosti k 1.1. zdaňovacího období (ať už je ta skutečnost k 1.1. zdaňovacího období v katastru evidována či nikoliv).
Lumír Nedvídek


From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of Pěčonka Jan
Sent: Tuesday, November 05, 2013 11:45 AM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] zápis starého GP v roce 2014

Dobrý den,

moc děkuji.

Tedy je-li dnes stavba na samostatné parcele (i s případným nádvořím) a kolem je jiná parcela stejného vlastníka (např. zahrada), pak původní stavební pozemek se "neruší" a zůstává vlastně vše beze změny, jen v případě nádvoří dostává samostatná stavba slučkový obvod, protože splyne s pozemkem.

Jak to bude však s letošními (starými) GP podanými k zápisu v příštím roce? Tedy bude se posuzovat asi případ od případu, kdy je v GP ještě zobrazení shodné se stavem v katastru a kdy ne?

Děkuji neboť některé mé předpoklady byly mylné a správně nepochopené.

Pěčonka Jan

From: Jan.Kminek na cuzk.cz<mailto:Jan.Kminek na cuzk.cz>
Sent: Tuesday, November 05, 2013 11:18 AM
To: katastr na fsv.cvut.cz<mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
Subject: RE: [Katastr] zápis starého GP v roce 2014

Dobrý den,
superficiální zásada nemá z pohledu tvorby pozemků prakticky žádný dopad do katastru a katastrální zákon žádnou změnu neobsahuje. Pokud na pozemku okolo samostatně stojícího rodinného domu jsou chodníčky, pergola, bazén, okrasné záhonky, krb, kolna, tůje, sušák na prádlo, trávníček a ohniště, přitom dle výsledku stavebního řízení je zastavěnou plochou jen plocha fyzicky pod domem, a okolo je zahrada, trvalý travní porost, ostatní plocha, nebo dokonce orná půda, pak to katastrální úřad zapíše podle výsledku územního a stavebního řízení. Budova tak bude součástí pouze toho pozemku ohraničeného obvodovými zdmi – resp. hranicí druhu pozemku. Dobře to není, ale superficiální zásada se toho nijak nedotýká.

J. Kmínek

From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of Pěčonka Jan
Sent: Tuesday, November 05, 2013 10:14 AM
To: Přemek Jordák; Katastr nemovitosti
Subject: [Katastr] zápis starého GP v roce 2014

Dobrý den,

chtěl bych Vás požádat o Vaše názory nebo informace, které se k Vám dostaly ohledně zápisu starých (letos vyhotovených GP) v novém roce 2014. Vzhledem k příbuznosti níže popsaných témat je nechávám v textu.

1. (viz dotaz níže) Co se stane s druhem pozemku po splynutí stavby s pozemkem? Zůstane např. zahradou nebo bude celá zahrada stavební parcelou? Zastavěná plocha a nádvoří zůstává ve stejné definici ve vyhlášce i nadále.

2. Tedy daň ze zastavěné plochy se bude platit asi ne z plochy případné stavební parcely, ale ze skutečně zastavěné plochy?

3. Letos vyhotovený GP na rozdělení pozemku (zahrady), na které stojí (dnes) samostatná budova s vlastní parcelou. Po splynutí budovy s pozemkem se stavební parcela "rozplyne" do okolní parcely zahrady? a tedy GP nebude odpovídat současně platnému stavu v katastru?

4. obecně, starý GP již nebude možno zapsat vůbec?

Přechodná ustanovení v nové vyhlášce nic k tomuto neříkají (nenašel jsem) a nový katastrální zákon v závěrečných ustanoveních taky ne. Jak to tedy bude? Vyhotovovat letos GP? Když ano, tak jaké a na co si dát pozor? Případný rozlobený objednatel by mohl být špatným vstupem do nového roku 2014.

Děkuji za všechny vaše případné názory a informace

Pěčonka Jan


------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20131105/f998dabd/attachment.htm>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr