[Katastr] Nenechte si ukrast domy a pozemky!

Pondělí Červen 4 18:04:23 CEST 2012

Dobrý den.

Na blog.iDNES.cz publikoval dne 30.4.2012 pan Jan Hofírek svůj text s názvem "Nenechte si ukrást domy a pozemky!", konkrétně na URL:
http://hofirekjan.blog.idnes.cz/c/261525/Nenechte-si-ukrast-domy-a-pozemky.html
Tento text pana Jana Hofírka se časem začal šířit Internetem jako příloha eMailů, v podstatě jako hoax.

Na základě takových eMailů se pak začaly na katastrální orgány i mnohé komerční zeměměřiče obracet mnozí klienti s žádostí o nějaké rozumné vysvětlení o čem to autor vlastně píše a zda tomu lze vůbec věřit, když přece "... není šprochu aby na něm nebylo pravdy trochu".

Možná i účastníky konference KATASTR zaujme příklad toho, jak je v takových případech reagováno:
"... text, na který odkazujete, je nám znám. Předně je třeba uvést, že se nejedná o nějaký zákon "na základě objednávky realitních bossů" či utajovaný zákon (autor používá označení "kmotrovský"). Jde o nový občanský zákoník, který nabývá účinnosti od 1.1.2014. Návrh nového občanského zákoníku vznikl v rámci rekodifikace soukromého práva, předkladatelem návrhu byl ministr spravedlnosti. Přípravu a projednávání návrhu provázela široká publicita, pro ilustraci připojuji odkaz umístěný na webových stránkách Ministerstva spravedlnosti http://obcanskyzakonik.justice.cz/cz/uvodni-stranka.html.
Nový občanský zákoník přináší celou řadu změn týkajících se nemovitostí, mimo jiné mění definici nemovitosti, rozšiřuje okruh práv k nemovitostem (nově např. právo stavby, pacht) a obnovuje zásadu materiální publicity, která v našem právním řádu platila do roku 1951, stále platí v Rakousku a stejná úprava je i v Německu.
Zásada materiální publicity je upravena v §§ 980 až 986 nového občanského zákoníku a velmi zjednodušeně ji lze vyjádřit tak, že po splnění stanovených podmínek chrání nabyvatele práva k nemovitosti, pokud věcné právo nabyl za úplatu a v dobré víře od osoby zapsané v katastru. Tato zásada je do našeho právního řádu implementována velmi vyváženě, je doprovázena zpřísněním právní úpravy ohledně zkoumání projevu vůle a zlepšením vyrozumívání vlastníků o provedených zápisech v katastru.
Pokud jsou katastrálnímu úřadu předloženy listiny k zápisu do katastru, je u dotčených nemovitostí vyznačena plomba. Návrh nového katastrálního zákona počítá s tím, že o vyznačení plomby je vlastník nemovitosti automaticky informován do datové schránky, kterou si může nechat bezplatně zřídit. Pokud by tak byly katastrálnímu úřadu předloženy zfalšované listiny, podvod je v tomto okamžiku odhalen a ke vkladu vůbec nedojde.
Pokud by ke vkladu došlo, protože vlastník např. nemá datovou schránku, a to, že jsou listiny (např. plné moci) zfalšovány, nebylo odhaleno, je zde další pojistka - o provedeném vkladu je informován nejenom zmocněnec prodávajícího, jak ukládá správní řad, ale  nově i dosavadní vlastník nemovitosti a to písemně na adresu evidovanou v katastru. Případný podvod by tedy byl znovu odhalen. Skutečný vlastník může ve lhůtě 30 dní katastrálnímu úřadu oznámit, že s provedeným zápisem nesouhlasí. Katastrální úřad u dotčených nemovitostí vyznačí tzv. poznámku spornosti a vlastník má 60 dní na to, aby podal u soudu žalobu. Poznámka spornosti bude vyznačena až do rozhodnutí o podané žalobě a bude rušit dobrou víru každého, kdo bude vycházet ze zápisů v katastru, takže v těchto případech se zásada materiální publicity neuplatní.
Jak vyplývá z uvedeného, na ochranu zájmů vlastníků byl kladen velký důraz, zákon dává jasné a účinné prostředky obrany pro případ podvodného jednání.
Pro úplnost musím reagovat na část textu týkající se naznačených úmyslných chyb či podvodů úředních osob. Představa autora textu je naivní a mimo realitu, když zcela pomíjí zákon o odpovědnosti státu za škodu způsobenou při výkonu veřejné moci (zákon č. 82/1998 Sb., ve znění pozdějších předpisů). Podle tohoto zákona stát objektivně odpovídá za škodu způsobenou nezákonným rozhodnutím či nesprávným úředním postupem. ..."

Lumír Nedvídek
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20120604/26a533db/attachment.htm>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr