RE: [Katastr] RE: lodžie u panelových domů

[Lumir.Nedvidek na cuzk.cz]

Dobrý den.



Součást věci a příslušenství věci jsou podle občanského práva dva zcela rozdílné pojmy.



Podle platného znění občanského zákoníku:

§ 120

(1) Součástí věcí je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila.

(2) Stavba není součástí pozemku.

§ 121

(1) Příslušenstvím věci jsou věci, které náleží vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány.

(2) Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány.

(3) Příslušenstvím pohledávky jsou úroky, úroky z prodlení, poplatek z prodlení a náklady spojené s jejím uplatněním.



Součást věci není prostě vůbec samostatnou věcí, kterou by mohl vlastnit někdo jiný.

Odborné posouzení bude v nezřetelných případech náležet stavebnímu úřadu (např. jestli z jednoho původního domku jdou vůbec udělat dva).

Typicky dochází k omylům např. u patrových garáží. Ta spodní nemůže být oddělena, aniž by ta vrchní nespadla (jedná se o jedinou věc), proto horní garáž nemůže mít jiného vlastníka než spodní garáž.



Pro zvláště přemýšlivé pak přikládám v přiloženém souboru obrázek s poněkud složitějším případem, než zmíněná lodžie. :)



Lumír Nedvídek

=======================================================

> Dobrý den,

>

> Tato lodžie je "podle mého" zaručeně součástí stavby a tvoří její

> příslušenství. Samotná lodžie by bez stavby byla nepoužitelná a

> ztrácela by opodstatnění, takto následuje osud věci hlavní. Lodžie je

> součásti budovy!

> Jak zakreslit onu lodžii do mapy (musí-li tam být) podle mého nezáleží

> jak moc je vysunuta před zdivo, ale co tvoří její průnik s terénem.

> Byla-li by lodžie součástí stavby od prvopočátku a upevněna do nosné

> konstrukce stavby budovy, pak by se (jako její obvod) do mapy (podle

> mě) neměla vůbec dostat ledaže by pozemek pod touto lodžií měl být

> součástí stavebního pozemku a pak by tedy byl přisloučený k obvodu

> budovy. Tak, jak to máte zobrazené v katastrální mapě, tak je to podle

> mého nešťastné řešení. Není možné, aby lodžie byla jiného majitele než

> samotná budova. Tady by se neměla uplatnit norma a její zákres

> atypických budov (navíc lodžie není budova).

>

> S pozdravem Pěčonka Jan

>


------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20120216/ab670b28/attachment-0001.htm>
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: Thajsko.jpg
Type: image/jpeg
Size: 33807 bytes
Desc: Thajsko.jpg
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20120216/ab670b28/attachment-0001.jpg>