[Katastr] Tvorba parcel

Středa Květen 25 10:45:01 CEST 2011

Dobrý den,
v případě vyhotovování geometrického plánu, kterým dochází k rozdělení pozemků více vlastníků je nutné při rozhodování, zda jednotlivé díly parcel označit písmeny malé abecedy nebo novým parcelním číslem, počítat s tím, že nebude vždy možné, aby z listin předložených pro zápis do katastru nemovitostí, jejichž součástí bude tento geometrický plán, vyplývala realizace všech nezbytných změn právních vztahů podle takového geometrického plánu (viz § 5 odst. 2 katastrálního zákona). Jedná-li se o geometrický plán pro rozsáhlou změnu území nebo o geometrický plán týkající se pozemků více jak dvou různých vlastníků, doporučuji vždy označit v geometrickém plánu jednotlivé díly jako samostatné parcely parcelním číslem. Realizace geometrického plánu v katastru nemovitostí potom může být v katastru nemovitostí postupná, podle předložených listin.
Celý geometrický plán bez příslušných listin totiž nemůže být v katastru nemovitostí realizován i když jsou díly označeny jako samostatné parcely, tzn., že v katastru nemovitostí nemohou teoreticky vznikat parcely, jejichž vznik není v souladu s § 4 odst. 3 katastrální vyhlášky s výjimkou případu podle § 37 odst. 3 katastrální vyhlášky, kdy se jedná o geometrický plán vyhotovený k uskutečnění rozsáhlé změny využití území v návaznosti na územní rozhodnutí vydaná podle stavebního zákona (§ 77 zákona č. 183/2006 Sb.).
Pokud se dotazujete, "která část stavebního zákona je myšlena při odkazu na něj ve
výše uvedeném §4 odst. 3 KatV", tak upozorňuji, že se jedná zejména o ustanovení § 80 tohoto zákona.

S pozdravem
Olivová Květa

-----Original Message-----
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of "Ing. Martin Raška"
Sent: Wednesday, May 25, 2011 8:44 AM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] Tvorba parcel

Dobrý den,

rád bych se Vás zeptal, jaké máte zkušenosti z tvorbou parcel, menších 
1000 m2? Hovořím teď o naplňování či porušování §4 odst. 3 vyhl. č. 
26/2007 Sb. v platném znění (dále jen KatV).

Není to poprvé, co se zákazník dušoval, že pro GP na změnu hranice 
pozemků má zajištěny smlouvy se všemi dotčenými vlastníky. Pak se ale 
ukázalo, že ne až tak úplně se všemi a že chce GP předělat, ale pokud 
možno tak, aby díly, ke kterým nemá smlouvy, byly označeny parcelami a 
až to "časem dožene", že by kupoval/prodával už celé parcely. Osobně se 
domnívám, že by ale takovýto GP odporoval výše uvedenému ustanovení 
KatV. Nově by zde vznikly parcely pod 1000 m2, se stejným vlastníkem, 
jako sousední a se stejným druhem pozemku (ostatní plocha), možná u 
některých s jiným využitím (něco silnice, něco ostatní komunikace, něco 
jiná plocha). Když jsem takovouto obavu vyjádřil zákazníkovi, byl jsem 
(s prominutím) "za blbce", protože prý jeho známý-zeměměřič tohle běžně 
dělá a není v tom problém.

Konkrétně se jedná se o rekonstruované náměstí, kdy kus nového náměstí 
zasahuje do původní silnice (II. třída), procházející náměstím, kus 
původního náměstí je nyní naopak součastí oné silnice a další kousky 
různě přecházejí z náměstí do místních komunikací a naopak. Obec i přes 
původní plán a myšlenku nedokázala dotáhnout do konce smlouvy s KSÚS, 
která je vlastníkem oné silnice a nyní po mně teď chtějí, abych díly, 
které byly v původním GP určeny k výměně mezi Obcí a KSÚS označil 
parcelními čísly s tím, že "si to později nějak doběhají". Na GP 
samozřejmě spěchají, protože ho potřebují ke kolaudaci a visí jim na tom 
nějaké dotace z EU.

Rád bych se Vás tedy zeptal na Vaše zkušenosti a jiný pohled na věc, 
jestli opravdu vidím problém tam, kde není a mám zde suverénně 
"vystřelit" 8 parcel o 30 m2 nebo si stát za svým? Obecně by mě také 
zajímalo, která část stavebního zákona je myšlena při odkazu na něj ve 
výše uvedeném §4 odst. 3 KatV ? Celkem běžně chápu výše uvedenou situaci 
např. u budov, které částí přesahují na cizí pozemek a náprava věci je v 
nedohlednu, ale u skupiny ostatních ploch je mi tento postup trochu 
"proti srsti".

Děkuji za názory a zkušenosti a přeji všem krásný a úspěšný den,
Martin Raška.

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr