RE: [Katastr] Posun řadových garáží

[Kveta.Olivova na cuzk.cz]

Dobrý den,
v tomto případě bych vlastníky stavby nestrašila notářskými zápisy. Při ohlášení stavby k zápisu do katastru nemovitostí je dostačující, pokud je k ohlášení navíc přiložena dohoda vlastníků pozemků, která opravňuje jednoho nebo některé z vlastníků pozemků postavit na těchto pozemcích stavbu a zajišťuje výkon jeho (jejich) vlastnického práva ke stavbě, nebo souhlasné prohlášení všech vlastníků pozemků o uznání vlastnického práva vlastníkům stavby nebo jednostranné potvrzení ostatních vlastníků pozemků, že nejsou vlastníky stavby nebo osvědčení ve formě notářského zápisu [viz čl. 2 odst. 1.5 písm. f) pokynů ČÚZK č. 34]. Takže notářský zápis je v tomto případě pouze jednou z možností. Osobně bych preferovala souhlasné prohlášení nebo jednostranné potvrzení ostatních vlastníků pozemků pod stavbou, že nejsou vlastníky stavby.

S pozdravem
Olivová Květa

-----Original Message-----
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of "Jiří JINDŘICH"
Sent: Tuesday, February 15, 2011 12:12 AM
To: Katastr nemovitosti
Subject: RE: [Katastr] Posun řadových garáží

Dobrý den,
dovolím si upozornit, že pokud zapisujete budovu na cizím pozemku je nutné doložit notářský zápis dle §5 odst. 6 zákona 344/1992 Sb. a to i v případě, že se zapisujete změnu vlastnického práva parcely pod budovou spolu s vyznačením budovy v katastru. Takže si připravte 20 notářských zápisů.

Osobně se s tímto požadavkem Katastrálního pracoviště nemohu ztotožnit, ale pokud je oprávněný, poprosil bych někoho o odůvodnění.
Děkuji.
J. Jindřich


> V případě, že pozemek pod budovou garáže vznikl na základě zápisu 
> kolaudace těchto garáží mělo by se to řešit opravou GPU. Garáže zřejmě 
> nikdo od jejich postavení "nepřesunul" a tudíž je chyba "pouze" v 
> evidenci na KU, ať již původní GPU určil kdokoliv.
>
> V případě, že vlastníci nejdříve koupili pozemek a pak na něm 
> postavili garáže a s výstavbou se do pozemku "netrefili" z důvodů, že 
> neprovedli vytyčení před zahájením stavby nebo jim to udělal nějaký "levný"
> (ne)geodet
> jako melouch, pak ať si zaplatí všechny peripetie co popisuje Ing Olivová.
> Nemožné to sice není, ale shánět tolik vlastníků, no chvilku to asi 
> zabere J
>
>
>
> Jiří Blábol
>
>
>
>
>
>
>
> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] 
> On Behalf Of Kveta.Olivova na cuzk.cz
> Sent: Monday, February 14, 2011 4:41 PM
> To: j.zabransky na email.cz; katastr na fsv.cvut.cz
> Subject: RE: [Katastr] Posun řadových garáží
>
>
>
> Dobrý den,
>
> vlastníci garáží by měli mít samozřejmě zájem na tom, aby celá garáž 
> stála pouze na pozemku v jejich vlastnictví.
>
> Jednodušší postup, než jste naznačil (pokud garáž stojí zčásti na 
> pozemku sousedního vlastníka, a ještě i zčásti na pozemku obce s tím, 
> že stavbou nezastavěnou část pozemku každý vlastník garáže "vrátí" obci) neexistuje.
> Pokud budou všichni vlastníci garáží mít zájem na uspořádání vztahů k 
> pozemkům pod garážemi, realizace by tak složitá nebyla. Jedná se pouze 
> o 20 smluv o převodu pozemku a 20 směnných smluv vlastníků garáží s 
> obcí.
>
> S pozdravem
>
> Olivová Květa
>
>
>
> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] 
> On Behalf Of Ing. Jaromír Zábranský
> Sent: Monday, February 14, 2011 3:18 PM
> To: katastr na fsv.cvut.cz
> Subject: [Katastr] Posun řadových garáží
>
>
>
> Dobrý den,
>
> Otázka se týká řadových garáží (20garáží).
>
> Zaměřením bylo zjištěno, že garáže částečně nestojí na pozemcích, 
> které vlastníci vykoupili pro výstavbu od obce podle GP.
>
> Rozměrově garáže odpovídají vykoupeným pozemkům, ale jsou posunuty cca 
> o 1.5m (vždy na pozemek obce  a pozemek majitele sousední garáže).
>
> Chtěl bych se zeptat, jaké jsou možnosti řešení posunutých garáží z 
> hlediska majetkoprávního vypořádání pozemků pod garážemi.
>
> Nechat vyhotovit GP na rozdělení pozemků pod garážemi a každý vlastník 
> si smluvně převede  pozemky se sousedy a obcí (vychází mi to na 1 
> směnnou smlouvu s obci a 2 kupní smlouvy se sousedy pro každého vlastníka garáže).
> Nevím, jestli se toto řešení povede zrealizovat.
>
> Jaký postup bych měl doporučit vlastníkům garáží?
>
> Předem děkuji za rady.
>
>
>
> J.Zábranský
>
> j.zabransky na email.cz
>
>
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>