[Katastr] Vyrovnani vymery u rodinneho domu

[Přemek Jordák]

Dekuji ing. Safarovi za odpoved, se kterou souhlasim. V pripade 
relativne noveho domu  bych uvazoval odbodne. Nicmene jedna se o stary 
dum (pridelene cislo popisne na "velke" stavebni parcele), ktery bohuzel 
pouze neni zakresleny v katastralni mape a puvodni geometricky plan neni 
k dohledani a stavebni dokumentace take ne. Takze tento dum jsem 
zameril, zbytku parcely jsem dal cislo nove pozemkove s kodem ostatni 
plocha a dostal se k problemu s vymerami o kterem jsem psal. Plan jsem 
jiz nechal potvrdit s vyrovnanou skupinou, ale pro priste bych rad 
vedel, jestli mi neco brani urcit vymeru z kodem zpusobu urceni 1.

P. Jordak


Ing. Jan Šafář napsal(a):
> Vážený pane Jordáku,
> domnívám se, že je zde v zásadě problém v úvaze o kódu kvality nově 
> vznikajících bodů.
>
> V době, kdy bylo vydáváno stavební povolení, proběhlo podle mého 
> názoru stavební řízení, jehož účastníkem musel být i soused. Při 
> stavbě asi došlo k demontáži plotu (pokud tam nějaký byl) a k  
> realizaci části hranice pozemku obvodovou stěnou domu. Tento fakt by 
> měl být již dopředu patrný z dokumentace (projektu) pro stavební 
> povolení. Jestliže je tedy dům postavený v souladu se stavebním 
> povolením a jeho poloha odpovídá projektu (stavba je v rámci 
> stavebních odchylek postavena správně), pak je nová stěna nepochybně 
> realizací hranice pozemků s právním statutem odsouhlaseného průběhu, 
> neboť tou listinou, která zde zastupuje souhlasné prohlášení, je 
> kolaudační rozhodnutí podložené stavebním povolením. V tomto případě 
> jsou podle mého názoru nové body v GP (rohy budovy) právně podložené, 
> řádně stabilizované (zdí) a dokumentované (ZPMZ) a v GP budou mít kód 
> kvality 3. Vyrovnání se tedy neprovede (parcela bude mít kód určení 
> výměry 2).
>
> Co by se dělo v případě, že dům je postaven špatně (zasahuje do 
> pozemku souseda)? V tomto případě by v geometrickém plánu musel být 
> řešen díl, který byl skutečně určen vyrovnáním. Obvod budovy (4 body s 
> kk3) by byl protnut ve dvou bodech (v těchto by se jednalo o průsečíky 
> spojnice bodů s kk8, tedy oba průsečíky by taktéž měly kk8) a oba díly 
> nové parcely by tak měly kód výměry 0. Bez váhání bych si je troufl 
> vzájemně vyrovnat na výměru toho obdélníku. Proč? Ze ZPMZ by jasně 
> vyplývalo, že to jsou body uměle vypočtené na přímých spojnicích bodů 
> s kk3 a účelem těch vyrovnání je pouze dobrat se k co nejvěrohodnějším 
> výsledkům výpočtu výměr. Zbylé díly obou původních parcel bych 
> vyrovnal jako skupinu. V takovém případě, kdy by se to opravdu řešilo, 
> by také rovnou mohlo vzniknout upřesnění těch průsečíků (souhl. p.), 
> aby bylo mezi sousedy jasno, když už je ten barák špatně. Teoreticky 
> by se tak mohlo stát (v případě malého zásahu na sousední pozemek), že 
> by průsečíky vzdálené jen pár centimetrů od rohů budovy byly upřesněny 
> právě na ty rohy (soused by uznal, že těch pět centimetrů ho 
> nezabije). A jsme zase tam, kde jsme byli - celá budova bude opět s 
> kódem výměry 2.
>
> V opačném případě, kdy mezi plotem a budovou zůstane byť je 1 cm 
> místa, by se mělo udát něco podobného. V ZPMZ bude detail a nová 
> budova bude samostatný obdélník s body o kk3. Praxe spočívající v 
> "dotahování" takovýchto "detailů" na hranici je chybná, protože ta 
> škvíra tam prostě je a nenašel jsem jediný důvod, proč bych tuto 
> skutečnost měl zanedbat či generalizovat. V tomto okamžiku však 
> nastává problém s upřesněním hranice - tentokrát toho plotu. Určitě 
> bych si dal práci s ověřením, zda nejbližší lomové body plotu jsou 
> identické, tedy zda je plot tou hranicí, kterou jako stávající a o 1 
> cm nedotčenou kreslím do GP.
>
>
>
> Výše uvedené názory považuji za správné. Jsem geodet z praxe, tudíž 
> nejsou oficiálním výkladem. Ale je to alespoň nějaká odpověď ...
>
> Milerád se na tomto poli utkám v odborné disputaci na toto téma, za 
> protinázory či "pronázory" předem děkuji.
>
> Ing. Jan Šafář
>
>
>
> Přemek Jordák napsal(a):
>> Dobry den, chtel bych se zeptat jak resite rozdeleni odchylky mezi 
>> dosavadni a nove urcenou vymerou skupiny v pripade, ze vznikajici 
>> parcelou je dum, zamereny v JTSK, jehoz dva rohy maji k.kv. 8 (na 
>> hranici parcel dvou vlastniku). Dle vyhlasky se da kodu zpusobu 
>> urceni 0 a rozdil skupiny se vyrovna umerne jejich velikosti - tedy 
>> se nesmyslne zmeni i vymera domu. Muj dotaz zni: je mozne urcit 
>> vymeru domu s kodem zpusobu urceni vymery 1 - z primo merenych mer 
>> nebo mistniho systemu aby nedoslo k rozdeleni?
>> _______________________________________________
>> Katastr mailing list
>> Katastr na fsv.cvut.cz
>> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>