[Katastr] Otazka

[Lumir.Nedvidek na cuzk.cz]

Dobrý den.

K dotazu pana Jindřicha Panznera:

Obávám se, že detailní znalci katastrální vyhlášky jsou vesměs na dovolené mimo území ČR a konferenci nesledují. Nedomnívám se však, že by Vám dali rozhřešení k popsané situaci, které by Vás uspokojilo.

Upřesnění hranic pozemku vlastníky (ke kterému je nutný jako technický podklad odpovídající GP) je jedna věc a prodej části pozemku (ke kterému je také nutný jako technický podklad GP) je druhá věc. Obě věci lze realizovat nezávisle na sobě a obsah GP se bude případně lišit podle posloupnosti, v jakém se oba záměry provedou. Je možné je i realizovat současně, ovšem s rizikem, že pokud se jeden záměr nezdaří, nebude při nezměněném GP možné realizovat ani záměr druhý.

1. Je možné vyhotovit GP na zpřesnění hranice dosavadního pozemku. Tento GP se stane nedílnou součástí písemného právního úkonu (listiny), kterou dotčení vlastníci hranici (hranice) zpřesňují. Poté jsou dotčení vlastníci zřejmě stíháni i povinností vtělenou do ust. § 10 odst. 1 písm. a) katastrálního zákona, tj. ohlásit KÚ do 30 dnů tuto změnu (zpřesnění), protože se jedná o listinu soukromou, kterou KÚ nemůže obdržet od žádného státního orgánu z úřední povinnosti. Sepsání listiny o zpřesnění hranice a sepsání ohlášení katastrálnímu úřadu mohou učinit vlastníci sami, nebo si k tomu mohou někoho najmout.
Poté je možné již vyhotovit standardní GP na rozdělení zpřesněného pozemku a předmětem prodeje je již pozemek, jehož dosavadní hranice byly již dříve zpřesněny a jehož nové hranice jsou nově konstituovány kupní smlouvou neoddělitelně spojenou s GP.

2. Je možné vyhotovit standardní GP na rozdělení dosavadního pozemku, aniž by bylo vůbec nutné či nezbytné tyto dosavadní hranice kýmkoliv zpřesňovat. Poté, co bude kupní smlouva spolu s návrhem na vklad podána do podatelny KÚ, je možné, aby si vlastník (a to už nový!) spolu s dosavadními sousedy hranice zpřesnil, a technickým podkladem pro takové zpřesnění bude další geometrický plán, který bude k tomuto účelu vyhotoven.

3. Je možné vyhotovit i takový GP, který může být kumulativním technickým podkladem jak pro zamýšlené zpřesnění, tak pro zamýšlený prodej. V takovém případě však musí zpřesnění prodeji předcházet. Nedojde-li k předchozímu zpřesnění, není takový kumulativní GP technicky způsobilým podkladem pro smlouvu o prodeji (dělen by byl zpřesněný pozemek ač fakticky zpřesněn vůbec nebyl). A i kdyby ten GP v souvislosti s prodejem zapsán nesprávně byl, nebylo by již možné podle něj dodatečně ani zpřesnit, když vlastníkem by již byl někdo jiný.
Zpřesňovat hranici mohou pouze dotčení vlastníci. V případě kumulativního GP na zpřesnění i rozdělení je třeba si ohlídat to, aby zpřesněno (a ohlášeno KÚ) bylo dříve, než prodáno.

4. Je nakonec možné žádné zpřesnění hranic nikomu nenabízet, a kdo by ho snad z vlastní iniciativy sám chtěl, tak mu to rozmluvit.

Každý, kdo má praxi ve vyhotovování GP jistě ví, jak důležité je s klientem předem důkladně projednat jeho záměr a poučit ho o nezbytné posloupnosti kroků, které musí k jeho realizaci učinit. Pokud chce někdo zvětšit svou zahradu tak, že k ní přikoupí části 3 různých sousedních pozemků 3 různých vlastníků, lze také vyhotovit 1 kumulativní GP, 3 díly označit písmeny a právní úkony provést současně (třeba i jedinou multilaterální kupní smlouvou). Lze také vyhotovit 3 různé GP a každou zamýšlenou transakci realizovat odděleně (3 různé smlouvy se třemi různými GP). V takovém případě je třeba při vyhotovování 3 různých GP respektovat časovou posloupnost zamýšlených právních úkonů nebo naopak, posloupnost právních úkonů přizpůsobit vyhotoveným technickým podkladům (GP).

Ten problém, že něco podle nějakých předpokladů vyhotovíte, a ono to pak není k ničemu, je především problém obchodní. Jak sepisovat objednávky (resp. uzavírat smlouvy o zhotovení díla) tak, aby bylo možné pro obě strany domoci se úspěšně plnění z nich, není předmětem katastrálního práva, ale práva občanského a práva obchodního. Marně tedy budete hledat řešení takových obchodních situací v předpisech katastrálních.

Z inzerátů soudím, že jsou firmy, které (a zřejmě úspěšně a se ziskem) obchodují se zaručenou mastí proti plešatosti. Ač já sám jsem v tomto směru skoro úplný mrzák, obávám se, že by mi po použití spíše vyrašil na lebce ekzém než vlasy, a proto si ji nekoupím. Nepředpokládám, však že by bylo jednoduché za onen případně objednaný zázračný preparát nezaplatit, či domoci se zaplacených peněz zpět. :)
Zpřesňování hranic pozemků je snad činností bohulibější a neměl by být až takový problém si ji i po obchodní stránce dostatečně právně zabezpečit.


Hezký den Vám přeje
Lumír Nedvídek
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20090728/54188be6/attachment-0001.htm>