<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:x="urn:schemas-microsoft-com:office:excel" xmlns:p="urn:schemas-microsoft-com:office:powerpoint" xmlns:a="urn:schemas-microsoft-com:office:access" xmlns:dt="uuid:C2F41010-65B3-11d1-A29F-00AA00C14882" xmlns:s="uuid:BDC6E3F0-6DA3-11d1-A2A3-00AA00C14882" xmlns:rs="urn:schemas-microsoft-com:rowset" xmlns:z="#RowsetSchema" xmlns:b="urn:schemas-microsoft-com:office:publisher" xmlns:ss="urn:schemas-microsoft-com:office:spreadsheet" xmlns:c="urn:schemas-microsoft-com:office:component:spreadsheet" xmlns:odc="urn:schemas-microsoft-com:office:odc" xmlns:oa="urn:schemas-microsoft-com:office:activation" xmlns:html="http://www.w3.org/TR/REC-html40" xmlns:q="http://schemas.xmlsoap.org/soap/envelope/" xmlns:rtc="http://microsoft.com/officenet/conferencing" xmlns:D="DAV:" xmlns:Repl="http://schemas.microsoft.com/repl/" xmlns:mt="http://schemas.microsoft.com/sharepoint/soap/meetings/" xmlns:x2="http://schemas.microsoft.com/office/excel/2003/xml" xmlns:ppda="http://www.passport.com/NameSpace.xsd" xmlns:ois="http://schemas.microsoft.com/sharepoint/soap/ois/" xmlns:dir="http://schemas.microsoft.com/sharepoint/soap/directory/" xmlns:ds="http://www.w3.org/2000/09/xmldsig#" xmlns:dsp="http://schemas.microsoft.com/sharepoint/dsp" xmlns:udc="http://schemas.microsoft.com/data/udc" xmlns:xsd="http://www.w3.org/2001/XMLSchema" xmlns:sub="http://schemas.microsoft.com/sharepoint/soap/2002/1/alerts/" xmlns:ec="http://www.w3.org/2001/04/xmlenc#" xmlns:sp="http://schemas.microsoft.com/sharepoint/" xmlns:sps="http://schemas.microsoft.com/sharepoint/soap/" xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xmlns:udcs="http://schemas.microsoft.com/data/udc/soap" xmlns:udcxf="http://schemas.microsoft.com/data/udc/xmlfile" xmlns:udcp2p="http://schemas.microsoft.com/data/udc/parttopart" xmlns:wf="http://schemas.microsoft.com/sharepoint/soap/workflow/" xmlns:dsss="http://schemas.microsoft.com/office/2006/digsig-setup" xmlns:dssi="http://schemas.microsoft.com/office/2006/digsig" xmlns:mdssi="http://schemas.openxmlformats.org/package/2006/digital-signature" xmlns:mver="http://schemas.openxmlformats.org/markup-compatibility/2006" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns:mrels="http://schemas.openxmlformats.org/package/2006/relationships" xmlns:spwp="http://microsoft.com/sharepoint/webpartpages" xmlns:ex12t="http://schemas.microsoft.com/exchange/services/2006/types" xmlns:ex12m="http://schemas.microsoft.com/exchange/services/2006/messages" xmlns:pptsl="http://schemas.microsoft.com/sharepoint/soap/SlideLibrary/" xmlns:spsl="http://microsoft.com/webservices/SharePointPortalServer/PublishedLinksService" xmlns:Z="urn:schemas-microsoft-com:" xmlns:st="" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40">
<head>
<meta http-equiv=Content-Type content="text/html; charset=iso-8859-2">
<meta name=Generator content="Microsoft Word 12 (filtered medium)">
<style>
<!--
/* Font Definitions */
@font-face
{font-family:Wingdings;
panose-1:5 0 0 0 0 0 0 0 0 0;}
@font-face
{font-family:Wingdings;
panose-1:5 0 0 0 0 0 0 0 0 0;}
@font-face
{font-family:Calibri;
panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
{margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:8.0pt;
font-family:"Arial","sans-serif";
font-weight:bold;}
a:link, span.MsoHyperlink
{mso-style-priority:99;
color:blue;
text-decoration:underline;}
a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed
{mso-style-priority:99;
color:purple;
text-decoration:underline;}
span.StylE-mailovZprvy17
{mso-style-type:personal;
font-family:"Arial","sans-serif";
color:windowtext;}
span.StylE-mailovZprvy18
{mso-style-type:personal-reply;
font-family:"Arial","sans-serif";
color:#0070C0;
font-weight:normal;
font-style:normal;}
.MsoChpDefault
{mso-style-type:export-only;
font-size:10.0pt;}
@page Section1
{size:595.3pt 841.9pt;
margin:96.35pt 55.3pt 70.85pt 53.85pt;}
div.Section1
{page:Section1;}
-->
</style>
<!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]-->
</head>
<body lang=CS link=blue vlink=purple>
<div class=Section1>
<p class=MsoNormal><span style='font-size:10.0pt;font-weight:normal'>Dobrý den.<br>
<br>
K dotazu pana Jindřicha Panznera:<o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoNormal><span style='font-size:10.0pt;font-weight:normal'><br>
Obávám se, že detailní znalci katastrální vyhlášky jsou vesměs na dovolené mimo
území ČR a konferenci nesledují. Nedomnívám se však, že by Vám dali rozhřešení
k popsané situaci, které by Vás uspokojilo.<br>
<br>
Upřesnění hranic pozemku vlastníky (ke kterému je nutný jako technický podklad odpovídající
GP) je jedna věc a prodej části pozemku (ke kterému je také nutný jako
technický podklad GP) je druhá věc. Obě věci lze realizovat nezávisle na sobě a
obsah GP se bude případně lišit podle posloupnosti, v jakém se oba záměry
provedou. Je možné je i realizovat současně, ovšem s rizikem, že pokud se
jeden záměr nezdaří, nebude při nezměněném GP možné realizovat ani záměr druhý.<br>
<br>
</span><span style='font-size:10.0pt;color:red'>1.</span><span
style='font-size:10.0pt;font-weight:normal'> <span style='color:#7030A0'>Je
možné vyhotovit GP na zpřesnění hranice dosavadního pozemku. Tento GP se stane
nedílnou součástí písemného právního úkonu (listiny), kterou dotčení vlastníci
hranici (hranice) zpřesňují. Poté jsou dotčení vlastníci zřejmě stíháni i povinností
vtělenou do ust. § 10 odst. 1 písm. a) katastrálního zákona, tj. ohlásit KÚ do
30 dnů tuto změnu (zpřesnění), protože se jedná o listinu soukromou, kterou KÚ
nemůže obdržet od žádného státního orgánu z úřední povinnosti. Sepsání
listiny o zpřesnění hranice a sepsání ohlášení katastrálnímu úřadu mohou učinit
vlastníci sami, nebo si k tomu mohou někoho najmout.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class=MsoNormal><span style='font-size:10.0pt;color:#7030A0;font-weight:
normal'>Poté je možné již vyhotovit standardní GP na rozdělení zpřesněného
pozemku a předmětem prodeje je již pozemek, jehož dosavadní hranice byly již
dříve zpřesněny a jehož nové hranice jsou nově konstituovány kupní smlouvou neoddělitelně
spojenou s GP.<br>
</span><span style='font-size:10.0pt;font-weight:normal'><br>
</span><span style='font-size:10.0pt;color:red'>2.</span><span
style='font-size:10.0pt;font-weight:normal'> <span style='color:#7030A0'>Je
možné vyhotovit standardní GP na rozdělení dosavadního pozemku, aniž by bylo vůbec
nutné či nezbytné tyto dosavadní hranice kýmkoliv zpřesňovat. Poté, co bude kupní
smlouva spolu s návrhem na vklad podána do podatelny KÚ, je možné, aby si vlastník
(a to už nový!) spolu s dosavadními sousedy hranice zpřesnil, a technickým
podkladem pro takové zpřesnění bude další geometrický plán, který bude k tomuto
účelu vyhotoven.<br>
</span><br>
</span><span style='font-size:10.0pt;color:red'>3.</span><span
style='font-size:10.0pt;font-weight:normal'> <span style='color:#7030A0'>Je možné
vyhotovit i takový GP, který může být kumulativním technickým podkladem jak pro
zamýšlené zpřesnění, tak pro zamýšlený prodej. V takovém případě však musí
zpřesnění prodeji předcházet. Nedojde-li k předchozímu zpřesnění, není takový
kumulativní GP technicky způsobilým podkladem pro smlouvu o prodeji (dělen by
byl zpřesněný pozemek ač fakticky zpřesněn vůbec nebyl). A i kdyby ten GP v souvislosti
s prodejem zapsán nesprávně byl, nebylo by již možné podle něj dodatečně ani
zpřesnit, když vlastníkem by již byl někdo jiný.<br>
Zpřesňovat hranici mohou pouze dotčení vlastníci. V případě kumulativního GP
na zpřesnění i rozdělení je třeba si ohlídat to, aby zpřesněno (a ohlášeno KÚ) bylo
dříve, než prodáno.<br>
</span><br>
</span><span style='font-size:10.0pt;color:red'>4.</span><span
style='font-size:10.0pt;font-weight:normal'> <span style='color:#7030A0'>Je
nakonec možné žádné zpřesnění hranic nikomu nenabízet, a kdo by ho snad z vlastní
iniciativy sám chtěl, tak mu to rozmluvit.<br>
</span><br>
Každý, kdo má praxi ve vyhotovování GP jistě ví, jak důležité je s klientem
předem důkladně projednat jeho záměr a poučit ho o nezbytné posloupnosti kroků,
které musí k jeho realizaci učinit. Pokud chce někdo zvětšit svou zahradu
tak, že k ní přikoupí části 3 různých sousedních pozemků 3 různých
vlastníků, lze také vyhotovit 1 kumulativní GP, 3 díly označit písmeny a právní
úkony provést současně (třeba i jedinou multilaterální kupní smlouvou). Lze také
vyhotovit 3 různé GP a každou zamýšlenou transakci realizovat odděleně (3 různé
smlouvy se třemi různými GP). V takovém případě je třeba při vyhotovování 3
různých GP respektovat časovou posloupnost zamýšlených právních úkonů nebo
naopak, posloupnost právních úkonů přizpůsobit vyhotoveným technickým podkladům
(GP).<br>
<br>
Ten problém, že něco podle nějakých předpokladů vyhotovíte, a ono to pak není k ničemu,
je především problém obchodní. Jak sepisovat objednávky (resp. uzavírat smlouvy
o zhotovení díla) tak, aby bylo možné pro obě strany domoci se úspěšně plnění z nich,
není předmětem katastrálního práva, ale práva občanského a práva obchodního.
Marně tedy budete hledat řešení takových obchodních situací v předpisech katastrálních.<br>
<br>
Z inzerátů soudím, že jsou firmy, které (a zřejmě úspěšně a se ziskem)
obchodují se zaručenou mastí proti plešatosti. Ač já sám jsem v tomto směru
skoro úplný mrzák, obávám se, že by mi po použití spíše vyrašil na lebce ekzém
než vlasy, a proto si ji nekoupím. Nepředpokládám, však že by bylo jednoduché za
onen případně objednaný zázračný preparát nezaplatit, či domoci se zaplacených
peněz zpět. </span><span style='font-size:10.0pt;font-family:Wingdings;
font-weight:normal'>J</span><span style='font-size:10.0pt;font-weight:normal'><br>
Zpřesňování hranic pozemků je snad činností bohulibější a neměl by být až
takový problém si ji i po obchodní stránce dostatečně právně zabezpečit.<br>
<br>
<br>
Hezký den Vám přeje<br>
Lumír Nedvídek<o:p></o:p></span></p>
</div>
</body>
</html>