RE: [Katastr] DKM-sporná hranice

Středa Prosinec 5 17:25:47 CET 2007

Dobrý den,

děkuji panu řiditeli Ing. Lumíru Nedvídkovi za odpověď na můj dotaz. Udělal
mi velkou radost a hodně mi pomohl.

Zatím nevím jak se rozhodnout. Nerad bych udělal nějakou chybu a celou
záležitost se spornou hranicí ještě více zkomplikoval. 

Přeji pěkný den.

 Arnošt Polák

-----Original Message-----
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Lumir.Nedvidek na cuzk.cz
Sent: Wednesday, December 05, 2007 11:35 AM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] DKM-sporná hranice

Dobrý den.

Na problém, jen velmi stručně a zcela obecně nastíněný panem Arnoštem
Polákem, neexistuje žádná recipročně stručná a obecná odpověď.

Jedná-li se o hranici pozemku, která je zároveň hranicí vlastnickou, nemůže
se záležitost ani týkat jediného vlastníka, ale nejméně dvou.

Je-li mezi nimi průběh vlastnické hranice sporný, pak vytyčení hranice
pozemku podle údajů katastru samo o sobě takový spor zpravidla nevyřeší
(vytyčení podle údajů katastru přece nemůže dopadnout jinak, než že potvrdí,
že hranice prochází pod budovou) a technická dokumentace o takovém vytyčení
může být i pro rozhodování soudu zbytečná.

Můj zcela osobní názor k dotazu pana Arnošta Poláka je pak následující:

Jedná se primárně o záležitost zvolené právní strategie a nikoliv primárně o
záležitost technickou.

1) Buď některý z dotčených vlastníků tvrdí, že právní hranice nebyla od
svého vzniku nikdy změněna a jedná se jen o její chybnou evidenci v
katastru. O takové záležitosti vůbec nepřísluší věcně rozhodovat moci
soudní, ale v prvé instanci místně příslušnému KÚ a KP postupem upraveným v
§ 8 katastrálního zákona. Teprve proti pravomocnému rozhodnutí správních
orgánů (a po vyčerpání řádných opravných prostředků, tj. odvolání k ZKI) lze
brojit žalobou u moci soudní.

Aby bylo dosaženo pro některého vlastníka žádoucí změny v evidenci, je třeba
prokázat, že se opravdu o chybu v evidenci jedná (tj. že evidovaný stav je v
rozporu s dokumenty podle kterých byl vyznačen), dále je třeba předložit
ověřený výsledek zeměměřických činností podle kterého má být stav napraven
na stav správný a v neposlední řadě i písemné prohlášení všech dotčených
vlastníků o nespornosti skutečného průběhu hranice.

Procesem opravy chyby v katastrálním operátu je rozhodováno pouze o způsobu
evidence a nikoliv o skutečné existenci či neexistenci práva.

Je-li mezi vlastníky již nyní spor, nemůže být průběh hranice v KN změněn
(podmínkou opravy evidenčního stavu je deklarace jeho nespornosti mezi
vlastníky).

2) Nebo vlastník akceptuje stav evidovaný v katastru, ale tvrdí, že skutečný
právní stav se již změnil z titulu vydržení. Je-li nabytí vlastnického práva
vydržením mezi dotčenými vlastníky sporné, je třeba se jeho deklarace
domáhat u moci soudní prostřednictvím žaloby určovací.

V takovém případě je třeba vyhotovit GP, kde se sporná část zemského povrchu
(t.j. rozdíl mezi stavem evidovaným a stavem tvrzeným) označí jako
samostatný pozemek samostatným parcelním číslem. Soud pak v nalézacím řízení
rozsudkem deklaruje, kdo je vlastníkem tohoto sporného pozemku, a nedílnou
součástí rozsudku bude i takový GP. KÚ následně evidovaný stav změní tak,
aby byl v souladu s rozhodnutím soudu (a sporný pozemek případně přisloučí
ke zbývajícímu pozemku toho, kdo byl ve sporu úspěšný). Nebou soud takovou
žalobu zamítne a na dosavadní evidenci v KN se opět nic nezmění.

Z výše uvedeného vyplývá, že vytyčování takové sporné hranice nemusí mít
vůbec nějaký praktický význam a může se jednat o zbytečně vynaložené
náklady.

Zvolení oné optimální právní strategie je přitom dost klíčové. Samozřejmě
zcela bez ohledu na to, kde je skutečná pravda. Je-li preferováno tvrzení,
že právo již existuje a jedná se jen o chybnou evidenci, pak už nelze otočit
a tvrdit, že jsem právo nabyl vydržením. A naopak. Tvrdím-li, že jsem právo
vydržel, bylo by protiřečením, že se jedná jen o chybu v dosavadní evidenci.

Připomínám, že chybou v KN ve smyslu ust. § 8 katastrálního zákona není sám
o sobě rozpor evidovaného stavu se stavem skutečným. Takové rozpory vznikají
především z neohlášených změn, aniž by se přitom jednalo o pochybení
evidenčního orgánu. V případě vydržení, je-li vydržitel skutečně v dobré
víře, pak si nabytí práva ani neuvědomí, t.j. zřejmě uplynutím desátého roku
oprávněné držby nebude osvícen nenadálým poznáním, že se právě v ten den
stal skutečným vlastníkem toho, o čem si už celých 10 let před tím stejně
myslel (v dobré víře), že je jeho.

Podle nového ust. § 19a katastrálního zákona mohou dotčení vlastníci v
průběhu procesu vytyčovaní hranic pozemku průběh vzájemné vlastnické hranice
upřesnit. Průběh takové vlastníky upřesněné hranice je pak technicky
zachycen ve výsledném  GP. Je-li takový GP nedílnou součástí právní listiny
předvídané zákonem, pak se do KN zapíše ono zpřesněné geometrické a polohové
určení pozemku.

V případech, kdy se spor pohybuje v tolerancích nevybočujících z technické
přesnosti evidenčního stavu, preferuje tedy zákon shodnou vůli vlastníků
(podle které se evidenční stav upřesní) a věc není nutné řešit vůbec cestou
soudní. Je především na komerční zeměměřické sféře, aby dokázala svým
klientům kvalifikovaně přiblížit právní důsledky jednotlivých možných
alternativ, kterými lze výsledek vytyčovacích prací završit. Onen nový § 19a
katastrálního zákona je v podstatě nástrojem právní prevence, v rámci které
může být předcházeno mnoha soudním sporům malicherného rozsahu. Nemůže se
však stát prostředkem k obcházení zákona.

Lumír Nedvídek

 -----Original Message-----
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz]On
Behalf Of Ing. Arnošt Polák
Sent: Tuesday, December 04, 2007 10:37 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] DKM-sporná hranice

Dobrý den,

prosím o radu jak postupovat v případě sporné hranice, která je zobrazena v
DKM.

Hranice jde přes budovu , několika místnostmi. Vlastník s hranicí nesouhlasí

a požaduje vytyčení hranice aby celou záležitost mohl podat k soudu.

Děkuji.

Arnošt Polák

__________ Informace od NOD32 2704 (20071205) __________

Tato zprava byla proverena antivirovym systemem NOD32.
http://www.nod32.cz

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20071205/b765c46c/attachment-0001.htm>