Postupny zapis GP

[Lumir Nedvidek]

Preji rovnez dobry vecer,

> mam dotaz:
> Zhotovili jsme GP pro vyznaceni budov, obnoveni parcel ze ZE a rozdeleni
> parcel (vse v jednom GP). Pri zapisu tohoto GP vsak KU tvrdi, ze jej lze
> zapsat pouze cely, nikoliv pocastech, tj. ze pokud bude objednatel chtit
> zapsat nejprve jednu z budov, musi zapsat vsechny najednou. U rozdeleni
> parcel vsak zastupce KU tvrdil, ze staci k zapisu prilozit lstiny k
jednomu
> rozdeleni a budou zapsana vsechna (na LV stavajiciho vlastnika). Problem
> byl i v tom, ze parcely obnovovane ze ZE byly ruznych vlastniku.
> Postupuje KU spravne, kdyz odmita provest zapis zmen jen z toho duvodu,
>ze vlastnik nedodal listiny potrebne k zapisu vsech zmen vyznacenych na
>GP?

    K dotazu predevsim uvadim, ze GP se sam o sobe do KN vubec nezapisuje.
GP ma byt jen soucasti nejake listiny, ktera je vlastnim podkladem pro zapis
do KN.
Vubec neznam konkretni pripad, ale mohlo by se napr. jednat o
paragraf 5 odst. 2 zak. c. 344/1992 Sb. (katastralni zakon):
"Ma-li byt cast pozemku sloucena do pozemku sousediciho nebo ma-li z vice
casti vzniknout novy pozemek, je pripustne tez oznaceni prevadene casti
pozemku v listine pismenem male abecedy s odkazem na geometricky plan,
kterym je vymezena, pokud z listin predlozenych pro zapis do katastru
vyplyva realizace vsech nezbytnych zmen pravnich vztahu podle takoveho
geometrickeho planu."
Zakon tady predpoklada pouziti oznaceni z GP jedine tehdy, jsou-li
realizovany (t.j. listinami dolozeny) vsechny zamyslene zmeny a neni
rozhodujici, zda se jedna o listiny "vkladove" nebo "zaznamove".
V praxi existuje mnoho prikladu, kdy GP je technicky zcela bezvadny a pritom
je pro skutecne realizovany pravni ukon zcela nepouzitelny (napr. slucuje
casti pozemku s rozdilnym pravnim rezimem, nebo vlastnik nerealizuje vsechny
pravni ukony nezbytne k realizaci planu).
Je proto zadouci, aby zhotovitel GP vlastnika dukladne o jeho zamerech
vyzpovidal a poskytl mu nalezite pouceni o potrebne posloupnosti dalsich
kroku.
Ve fazi zapisu do KN jiz zhotovitel GP do vztahu s KU nevstupuje. Vlastnik
by se mnel vsak dozvedet od KU, zduvodneni, proc zapis nelze vykonat (bud z
rozhodnuti KU ve veci povoleni vkladu, nebo z vyrozumeni KU o nemoznosti
vykonani zaznamu).
Urcitou vyjimku take stanovi paragraf 34 odst. 3) vyhlasky 190/96 Sb. pro GP
vyhotovene k uskutecneni rozsahlych zmen (byly mineny napr. specialne
liniove stavby - komunikace), predpokladem takoveho postupu pak je existence
pravomocneho rozhodnuti o vyuziti uzemi ve smyslu stavebniho zakona (a
samozrejme nesmi byt na prekazku eventualni stret pravnich rezimu).
Obecna odpoved tedy muze byt, ze postup KU muze byt zcela duvodny.
Konkretni zduvodneni muze vsak poskytnout ke konkretnimu pripadu jen
konkretni katastralni urad, a to navrhovateli zmeny.
Rozsahle GP jsou pro objednatele vzdy osemetne, nebot si vetsinou
neuvedomuji, ze pro jejich realizaci budou muset soustredit treba i znacny
pocet listin, nebo ucinit nekolik pravnich ukonu.
Preji dobrou noc a co nejmene problemu s KU.
Lumir Nedvidek