<html>
<head>
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=UTF-8">
</head>
<body text="#000000" bgcolor="#FFFFFF">
<p>Dobrý den,</p>
<p>osobně se domnívám, že zde je naopak využití institutu práva
stavby na místě - jak jinak překonat princip "superficies solo
cedit"? Jedinou otázkou je, zda a jak lze zapsat právo stavby
způsobem, který je v tomto případě požadován, tj. ve
spoluvlastnictví osoby cizí (druh) a vlastní (družka). <br>
</p>
<p>NOZ § 1240 odst. 1): <i>"Pozemek může být zatížen věcným právem
</i><i><b>jiné osoby</b></i><i> (stavebníka) mít na povrchu nebo
pod povrchem pozemku stavbu. Nezáleží na tom, zda se jedná o
stavbu již zřízenou či dosud nezřízenou."</i> Z toho usuzuji, že
zákonodárce neměl v úmyslu umožnit zapsat právo stavby ve prospěch
vlastníka pozemku.</p>
<p>Věc lze řešit zřízením právnické osoby, např. Druh&Družka
s.r.o. (dále jen firma), jejímiž společníky se stanou druh a
družka v podílu 1:1. Ve prospěch této firmy, která je z její
samotné podstaty "jinou osobou", se potom zapíše právo stavby.
Stavbu firma vybuduje a stane se jejím vlastníkem (stavba bude
součástí práva stavby). Následnou likvidací firmy lze hmotný
majetek rozdělit mezi bývalé společníky, přičemž tyto fyzické
osoby nabudou do svého vlastnictví podíl 1/2 na nemovitostech,
tedy každý 1/2 onoho práva stavby. Tím by mělo být dosaženo stavu,
kdy má družka na LV zapsaný jak pozemek, tak 1/2 práva stavby. Je
to pravda postup poněkud složitý, ale podle mě alespoň teoreticky
funkční.</p>
<p>K aplikaci principu "superficies solo cedit": Každý kus betonu,
každá cihla a jiná fyzická část stavby se stává součástí pozemku v
okamžiku jejího "namontování". Nelze tedy dohodou, souhlasným
prohlášením či jiným institutem určovat vlastnictví stavby (míněno
souboru konstrukcí), neboť tato prostě neexistuje - není věcí.
Výstavbou se pouze mění parametry (atributy) pozemku. Je zcela
lhostejné, kdo stavbu provádí za jakých okolností; i stavba
prováděná načerno (tj. bez stavebníka) je součástí pozemku. Z výše
uvedené citace § 1240 dovozuji, že je možné zápisem práva stavby
zpětně oddělit již hotové konstrukce od pozemku a přidat je jako
součást k právu práva stavby. V takovém případě bych očekával
velmi precizní technické vymezení, co přesně je součástí práva
stavby a co zůstává součástí pozemku.<br>
</p>
<p>S pozdravem Jan Šafář</p>
<p><br>
</p>
<div class="moz-cite-prefix">Dne 3. 6. 2019 v 9:55
<a class="moz-txt-link-abbreviated" href="mailto:Jan.Kminek@cuzk.cz">Jan.Kminek@cuzk.cz</a> napsal(a):<br>
</div>
<blockquote type="cite"
cite="mid:5126555f53b346d0aed1065712383f4c@E200530.katastr.int">
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=UTF-8">
<meta name="Generator" content="Microsoft Word 15 (filtered
medium)">
<style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
{font-family:Wingdings;
panose-1:5 0 0 0 0 0 0 0 0 0;}
@font-face
{font-family:"Cambria Math";
panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}
@font-face
{font-family:Calibri;
panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
{margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri",sans-serif;
mso-fareast-language:EN-US;}
a:link, span.MsoHyperlink
{mso-style-priority:99;
color:#0563C1;
text-decoration:underline;}
a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed
{mso-style-priority:99;
color:#954F72;
text-decoration:underline;}
p.MsoListParagraph, li.MsoListParagraph, div.MsoListParagraph
{mso-style-priority:34;
margin-top:0cm;
margin-right:0cm;
margin-bottom:0cm;
margin-left:36.0pt;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri",sans-serif;
mso-fareast-language:EN-US;}
p.msonormal0, li.msonormal0, div.msonormal0
{mso-style-name:msonormal;
mso-margin-top-alt:auto;
margin-right:0cm;
mso-margin-bottom-alt:auto;
margin-left:0cm;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri",sans-serif;}
span.StylE-mailovZprvy19
{mso-style-type:personal;
font-family:"Calibri",sans-serif;
color:windowtext;}
span.StylE-mailovZprvy20
{mso-style-type:personal-reply;
font-family:"Calibri",sans-serif;
color:#1F497D;}
.MsoChpDefault
{mso-style-type:export-only;
font-size:10.0pt;}
@page WordSection1
{size:612.0pt 792.0pt;
margin:70.85pt 70.85pt 70.85pt 70.85pt;}
div.WordSection1
{page:WordSection1;}
/* List Definitions */
@list l0
{mso-list-id:190383892;
mso-list-type:hybrid;
mso-list-template-ids:-1638634084 -1651881390 67436547 67436549 67436545 67436547 67436549 67436545 67436547 67436549;}
@list l0:level1
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:-;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:"Calibri",sans-serif;
mso-fareast-font-family:Calibri;
color:windowtext;}
@list l0:level2
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:o;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:"Courier New";}
@list l0:level3
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0A7;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Wingdings;}
@list l0:level4
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l0:level5
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:o;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:"Courier New";}
@list l0:level6
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0A7;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Wingdings;}
@list l0:level7
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l0:level8
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:o;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:"Courier New";}
@list l0:level9
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0A7;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Wingdings;}
@list l1
{mso-list-id:1217816624;
mso-list-template-ids:1873730584;}
@list l1:level1
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:36.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l1:level2
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:o;
mso-level-tab-stop:72.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:"Courier New";
mso-bidi-font-family:"Times New Roman";}
@list l1:level3
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0A7;
mso-level-tab-stop:108.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Wingdings;}
@list l1:level4
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:144.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l1:level5
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:180.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l1:level6
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:216.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l1:level7
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:252.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l1:level8
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:288.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l1:level9
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:324.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l2
{mso-list-id:1281181155;
mso-list-template-ids:-1355094306;}
@list l2:level1
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:36.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l2:level2
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:o;
mso-level-tab-stop:72.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:"Courier New";
mso-bidi-font-family:"Times New Roman";}
@list l2:level3
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:108.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l2:level4
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:144.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l2:level5
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:180.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l2:level6
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:216.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l2:level7
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:252.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l2:level8
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:288.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l2:level9
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:324.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
ol
{margin-bottom:0cm;}
ul
{margin-bottom:0cm;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]-->
<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">Dobrý den,<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">rozhodně
doporučuji právníka vyměnit, tento zjevně nepochopil princip
„superficies solo cedit“.
<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">Druh by si měl
uvědomit, že jako stavebník investoval peníze do cizí
nemovitosti. Pokud z nějakého důvodu nelze upravit
vlastnictví k pozemku, pak si měl svou investici ošetřit
jiným způsobem (bezúročná půjčka apod.).<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">Právo stavby mi
nepřijde jako vhodné řešení tohoto případu. Zkusil bych nyní
uvažovat směrem k vymezení jednotek v RD a převodu některé
(některých) na druha, tím ale dojde i k převodu podílu na
pozemku, což, jak píšete, rodinné poměry vylučují :-/.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">S pozdravem<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">J. Kmínek<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #E1E1E1
1.0pt;padding:3.0pt 0cm 0cm 0cm">
<p class="MsoNormal"><b><span
style="mso-fareast-language:CS">From:</span></b><span
style="mso-fareast-language:CS">
<a class="moz-txt-link-abbreviated" href="mailto:katastr-request@fsv.cvut.cz">katastr-request@fsv.cvut.cz</a>
<a class="moz-txt-link-rfc2396E" href="mailto:katastr-request@fsv.cvut.cz"><katastr-request@fsv.cvut.cz></a>
<b>On Behalf Of </b>Jan Pěčonka<br>
<b>Sent:</b> Thursday, May 30, 2019 3:31 PM<br>
<b>To:</b> <a class="moz-txt-link-abbreviated" href="mailto:katastr@fsv.cvut.cz">katastr@fsv.cvut.cz</a><br>
<b>Subject:</b> [Katastr] zápis budovy jako samostatné
věci do KN<br>
<b>Importance:</b> High<o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Dobrý den,<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Je-li možné, rád bych požádal znalé kolegy
z resortu o krátké vysvětlení, zda je možno stavbu zapsat do
katastru jako samostatnou věc i jinak, než pomocí institutu
věcného
<span style="font-size:14.0pt">práva stavby. </span>Omlouvám
se za širší zadání.<span style="font-size:14.0pt"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:14.0pt"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:36.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level1 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span style="mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">-<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Dva lidé,
druh/ družka (stavebníci) staví společně rodinný dům<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:72.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level2 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:"Courier
New";color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">o<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Stavební
povolení je vydané na oba stavebníky<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:72.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level2 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:"Courier
New";color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">o<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Předčasné
užívání stavby je vydáno na oba stavebníky<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:72.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level2 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:"Courier
New";color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">o<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Stavba jako
věc v právním smyslu vznikla po 1.1.2014<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:72.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level2 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:"Courier
New";color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">o<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Nyní má stavba
vydané číslo popisné<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:72.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level2 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:"Courier
New";color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">o<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Chystá se
zápis do katastru nemovitostí (GP je vyhotoven)<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:36.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level1 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span style="mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">-<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Stavba vzniká
na pozemku družky (částečně na jejich dvou pozemcích)<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:36.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level1 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span style="mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">-<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Hypotéka je
sepsaná na oba stavebníky<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:72.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level2 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:"Courier
New";color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">o<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Smlouva
předpokládá, že stavba splyne s pozemkem a pak budou
vlastníky pozemku oba stavebníci, nebo<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:72.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level2 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:"Courier
New";color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">o<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Stavba bude
samostatnou věcí a stavebníci zapíší stavbu jako vlastnictví
na sebe a zastaví stavbu bance<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:36.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level1 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span style="mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">-<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Původní (dva)
pozemky, na kterých je stavba částečně postavena, jsou
zastavěny bankou zástavním právem a zákazem zcizení<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:36.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level1 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span style="mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">-<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Z rodinných
důvodů není možné, aby družka dala pozemek do společného
vlastnictví i druhovi, tedy pozemek pod stavbou by měl
nejlépe zůstat v jejím vlastnictví<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Jak nejlépe
postupovat?<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:36.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level1 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span style="mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">-<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Náš návrh
řešení je sepsat smlouvu o
</span><span
style="font-size:14.0pt;color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">právu
stavby
</span><span style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">a
právo stavby zapsat na stavebníky (druh a družka)<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:72.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level2 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:"Courier
New";color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">o<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Nicméně je
nejasné, zda vlastník pozemku může sám sobě nechat zapsat
věcné právo „právo stavby“<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:108.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level3 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:Wingdings;color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">§<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">U věcného
břemene je to možné<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:108.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level3 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:Wingdings;color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">§<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">U práva stavby
je to možné (podle OZ) v případě, že oprávněný z práva
stavby odstoupí od práva sttavby a právo stavby ještě trvá
(je na dobu určitou), pak může vlastník pozemku právo napsat
na sebe<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:108.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level3 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:Wingdings;color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">§<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Z toho
vyvozuji, že je možné, aby vlastník pozemku zapsal právo
stavby sám na sebe i obecně (zákon to nezakazuje) a zde tedy
zároveň i na druhého (na druha)<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:36.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level1 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span style="mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">-<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Názor právníka
je nejasný, vlastně neví a není si jist jak postupovat<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:72.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level2 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:"Courier
New";color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">o<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Podle něj je
postup s právem stavby zbytečně složitý<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:72.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level2 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:"Courier
New";color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">o<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Předpokládá,
že jsou-li jiná práva na pozemcích (na kterých stojí
prozatím nezapsaná stavba), tak stejně stavba nesplyne
s pozemkem a musí existovat jiná, snadnější varianta než
právo stavby<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:108.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level3 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:Wingdings;color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">§<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Tedy
prokáže-li vlastník stavby (druh a družka) vlastnictví – to
je společně vydané stavební povolení, předčasné užívání
stavby, sepíšou souhlasné prohlášení – pak katastr zapíše
stavbu na tyto investory (druh a družka)<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:72.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level2 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:"Courier
New";color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">o<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Neumí si
představit, že v případě rozhodnutí soudu o spoluvlastnictví
by musel soud svýmm rozhodnutím zřídit i „právo stavby“ aby
se stavba mohla (procesně) zapsat do katastru<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:108.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level3 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:Wingdings;color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">§<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Tento případ
může třeba nastat, když druh/ družka postaví společně dům,
na pozemeku (tento je jen družky) je zástavní právo, stavba
je po výstavbě zapsána do vlastnictví jen družky. Vznikne
spor mezi druhy a začnou se soudit o určení vlastnictví,
soud uzná nárok druha na vlastnictví a dá stavbu do
spoluvlastnictví ……… jak to katastr zapíše? Soud jistě
nemůže ve svém rozhodnutí říkat, že napřed se vypořádá
zástava, tato se rozšíří bance i na stavbu a pak se zapíše
stavba na oba podílníky.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:72.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level2 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span
style="font-family:"Courier
New";color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">o<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Další jeho
návrh se mi zdá „zcestný“, to je ten, že se uměle vyvolá
soudní spor a soud přikáže (po úvodním jednání, kde se druh/
družka) po společné dohodě stavbu do jejich podílového
vlstnictví. Je to drahé, soud cca 5.000 Kč + nějaké náklady
na právníka, + návrh na vklad, + čas.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"
style="margin-left:36.0pt;text-indent:-18.0pt;mso-list:l0
level1 lfo3">
<!--[if !supportLists]--><span style="mso-fareast-language:CS"><span
style="mso-list:Ignore">-<span style="font:7.0pt
"Times New Roman"">
</span></span></span><!--[endif]--><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Podle mého
pečlivého přečtení návodu pro správu KN tam není uvedeno
řešení k této věci. Respektive je tam možnost jen práva
stavby.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Jak tedy
docílit vhodného postupu pro zápis budovy (jako samostatné
věci) do katastru na oba stavebníky a přitom nechat
pozemek pod budovou na jednoho z nich?</span></b><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Děkuji moc za
vaši odpověď. Věřím, že tyto problémy již řešilo v katastru
od roku 2014 mnoho lidí.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span
style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">S pozdravem
Pěčonka Jan<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><span
style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New
Roman",serif;mso-fareast-language:CS">____________________________________________________<br>
<a href="https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/"
moz-do-not-send="true">https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/</a><o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>
<div style="background: transparent; border: none; clear: both;
display: block; float: none; position: static">____________________________________________________<br>
<a class="moz-txt-link-freetext" href="https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/">https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/</a></div>
</blockquote>
<div class="moz-signature">-- <br>
<pre><b>Ing. Jan Šafář</b>
ředitel společnosti
-----------------------------------------------------
GEOPROGRES, spol. s r.o., IČ 45317551, DIČ CZ45317551
Stoliňská 819/6, 193 00, Praha 9 - Horní Počernice
tel: 284 810 283, GSM: 603 416 091, <a class="moz-txt-link-abbreviated" href="http://www.geoprogres.cz">www.geoprogres.cz</a>
-----------------------------------------------------</pre>
</div>
</body>
</html>