<html><body>Zdravím,<br>je to přesně tak, jak píše Plichťák. A rada pro zákazníky : Raďte se s geodetem, který ví " vo co gou" a ne s vychytralým právníkem.<br><br>Miloš Vonička<br><br><p>---------- Původní zpráva ----------<br>Od: info@petrplichta.cz<br>Komu: Katastr nemovitosti <katastr@fsv.cvut.cz><br>Datum: 29. 8. 2016 22:19:22<br>Předmět: Re: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků</p><br><blockquote>Dobrý den,<br>musíte si uvědomit, že věcné břemeno se týká často parcely povinné a<br>parcely, v jejíž prospěch břemeno je (oprávněné). Ve vašem případě (2.<br>případ s vyznačeným břemenem) je povinná parcela 160. Rozsah VB je dán<br>geometrickým plánem a proto je tím definovaná přesná část zemského<br>povrchu, po kterém může oprávněný chodit a jezdit. Nic na tom nemění<br>případné dělení nebo slučování parcely 160.<br>Oprávněným je tady zřejmě vlastník parcel 100 a 151, nikoliv parcely 150.<br>Tady se oprávnění týká celých parcel, respektive parcel v rozsahu ke dni<br>podepsání smlouvy. Protože tento rozsah není evidován dle GP, nelze<br>jednoduše zrušit hranice, které toto oprávnění vymezují v době podpisu,<br>nelze tedy k těmto parcelám přidat část sousedního pozemku dílem a čekat,<br>že to katastr zapíše bez dalších listin.<br>Sloučit to na GP samozřejmě můžete, katastr by to potvrdit měl, neměl by<br>to být důvod k vrácení, ale aby to mohl zapsat, musíte:<br>- buď vyznačit v GP původní rozsah jako VB (Je-li věcné břemeno evidováno<br>k celé parcele, lze tuto parcelu nebo její část sloučit jen při současném<br>vymezení dosavadního rozsahu věcného břemene v geometrickém plánu)<br>- nebo se domluvit s vlastníkem, že k zápisu GP přiloží ještě změnu<br>smlouvy o VB, ze které bude jasné, že věcné břemeno je ve prospěch celé<br>parcely ve změněném rozsahu (daném geometrickým plánem.....)<br><br>A hlavně by potřebovali nakopat všichni ti právníci, kteří napíšou věcné<br>břemeno ve prospěch např. jen domu a ne okolních parcel stejného vlastníka<br>a geodet pak kvůli tomu musí parcelovat nebo jinak složitě řešit každou<br>přístavbu.<br><br>Petr Plichta<br><br><br><br>> Dobrý den,<br>><br>> pročetl jsem celou diskuzi, ale nepochopil jsem co je jejím výsledkem.<br>> Jestli je možné sloučit panující pozemek s částí "čistého" pozemku, nebo<br>> ne. Několikrát jsem si četl příslušné odstavce jak v NOZ, tak i zmiňovaný<br>> par. 35 odst 7 a vychází mi jednoznačně, že pokud existuje GPL na<br>> vyznačení věcného břemene, že takový GP sloučit lze.<br>><br>> Pro názornost přikládám obrázek situace se dvěmi variantami. Máme nějakou<br>> stavbu na st. 100, nějakou cestu p.č. 170 a přístup na pozemky st. 101 a<br>> 151 řešen břemenem (právo chůze a jízdy) přes parcelu 170.<br>><br>> V prvním případě břemeno chůze není vyznačeno a přisloučením části<br>> vedlejšího pozemku by teoreticky vlastník služebného pozemku mohl být<br>> poškozen, protože by se vlastníci (a návštěvníci) mohli začít dostávat<br>> přímo na část pozemku cestou, kterou dříve třeba využívat nemohli<br>> (vyznačeno modrými křížky v situaci).<br>><br>> Druhá varianta má ale vyznačen rozsah věcného břemene, a i kdybych k<br>> panujícímu pozemku přisloučil 4 hektary a zřídil si spoluvlastnictví 50<br>> osob, tak se přeci práva služebného pozemku nijak nezmění. Pořád se budou<br>> muset všichni (ať již vlastníci nebo třeba jenom i návštěvníci) pohybovat<br>> po vyznačené části (zelená šrafa). To je také dle mého názoru důvod, proč<br>> je ve vyhlášce uvedena ta "výjimka". Jinak mne nenapadá, proč by to tam<br>> psali.<br>><br>> Navíc když se podívám na výpis LV (kde jsou tedy uvedeny i panující<br>> pozemky), tak v části B1 (jiná práva) je napsáno:<br>><br>> ---------------------------------------------------------<br>> ČÁST B1 Jiná práva (VÝPIS BYL VYHOTOVEN Z NEÚPLNÝCH DAT)<br>><br>> * Věcné břemeno chůze a jízdy<br>> na části nemovitosti v rozsahu dle gpl.č. XXX-47/2014<br>> Parcela:KN st.100<br>> Parcela:KN 151 Parcela:KN 160<br>> -----------------------------------------------------------<br>><br>> To porovnám s citací vyhlášky:<br>> --------------------------------<br>> (7) Není přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u parcel<br>> evidovány různé údaje o právech. Výjimkou jsou parcely nebo jejich části,<br>> u kterých je evidováno věcné břemeno, jehož rozsah byl vymezen v<br>> geometrickém plánu, nebo u kterých je evidováno předkupní právo podle<br>> stavebního zákona na části pozemku. Je-li věcné břemeno evidováno k celé<br>> parcele, lze tuto parcelu nebo její část sloučit jen při současném<br>> vymezení dosavadního rozsahu věcného břemene v geometrickém plánu.<br>> ------------------------------------<br>><br>> A výsledek ...U parcel st. 101 a 151 je evidováno "Věcné břemeno chůze a<br>> jízdy" a rozsah tohoto břemene je vymezen v GPL XXX-47/2014. Znamená to<br>> přeci, že se na tyto parcely vztahuje výjimka.<br>><br>> Jak tedy postupují KP? Záleží na úředníkovi. Jak se může můj klient<br>> bránit, když mu na základě výše uvedené problematiky byla zamítnuta žádost<br>> o zápis přestavby ??<br>><br>> Děkuji za Vaše odpovědi a jsem s pozdravem,<br>><br>> Ing. Jiří Líbal<br>><br>><br>> On Wed, 27 Jul 2016 11:06:02 +0200<br>> Radomír Říčný <ricnygeoport@seznam.cz> wrote:<br>><br>>> S těmi podklady ve formátu vfk pro vyhotovení geometrického plánu to<br>>> není tak jednoduché. Úřad poskytuje "úplné informace" pouze u dotčených<br>>> parcel. V případě, že je dotčená parcela povinná (má služebnost), jsou<br>>> ve vfk tyto informace obsaženy. V případě, že je oprávněná (panující),<br>>> pak tyto informace nejsou. V ISKN je totiž tabulka břemen propojena jen<br>>> s povinnými parcelami. Pracovníku úřadu se tyto informace objeví protože<br>>> má úplné informace o všech parcelách (dokonce napříč katastry). Už jsem<br>>> jednou na tento nedostatek upozorňoval a přede mnou ještě pan Votoček z<br>>> Gepra.<br>>> Je možné, že už je tento nedostatek odstraněn, když tak mě opravte. Mi<br>>> byl právě z tohoto důvodu vrácen GPL docela velkého rozsahu a zdržela se<br>>> tím i kolaudace stavby<br>>><br>>> Radomír Říčný<br>>><br>>> -----Original Message-----<br>>> From: katastr-bounces@fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz]<br>>> On Behalf Of Kveta.Olivova@cuzk.cz<br>>> Sent: Wednesday, July 27, 2016 10:42 AM<br>>> To: katastr@fsv.cvut.cz<br>>> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků<br>>><br>>> Dobrý den,<br>>> ano, VB zřízené v minulosti pouze k budově nebo pouze k pozemku, na<br>>> kterém je budova postavena, nebrání spojení stavby s pozemkem, neboť<br>>> povaha tohoto VB spojení stavby s pozemkem nevylučuje (viz §3060 obč.<br>>> z.).<br>>><br>>> Pro vyhotovitele geometrických plánů katastrální úřad poskytuje všechny<br>>> podklady zcela zdarma, a to včetně výpisu z katastru nemovitostí ve<br>>> formě výměnného formátu nebo i ve formě prosté kopie.<br>>><br>>> S přáním hezkého dne<br>>><br>>> Květa Olivová<br>>><br>>> -----Original Message-----<br>>> From: katastr-bounces@fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz]<br>>> On Behalf Of Martin Baroch<br>>> Sent: Wednesday, July 27, 2016 10:24 AM<br>>> To: 'Katastr nemovitosti'<br>>> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků<br>>><br>>> Děkuji za komentář.<br>>> Z toho vyvstává několik zásadních otázek:<br>>><br>>> Ad 1. Mohla se stát stavba součástí pozemku, když měla "jiné doplňkové<br>>> údaje"<br>>> .<br>>> .<br>>> Pro nás jako vyhotovitele GP nestačí poskytnou údaje, které jsou<br>>> obsaženy ve vfk, ale listy vlastnictví Všech dotčených pozemků a<br>>> pozemků, které jsou zasaženy služebnostmi v nich uvedených.<br>>><br>>> Je to tak?<br>>><br>>> Děkuji za reakci<br>>><br>>> M. Baroch<br>>><br>>><br>>><br>>><br>>><br>>> -----Original Message-----<br>>> From: katastr-bounces@fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz]<br>>> On Behalf Of Kveta.Olivova@cuzk.cz<br>>> Sent: Wednesday, July 27, 2016 9:55 AM<br>>> To: katastr@fsv.cvut.cz<br>>> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků<br>>><br>>> Dobrý den,<br>>> dovolím si znovu připomenout, že v § 1265 odst. 1 občanského zákoníku je<br>>> stanoveno, že pozemkovou služebnost nelze spojit s jiným panujícím<br>>> pozemkem.<br>>> Služebnost nelze rozšiřovat. Ani faktickými změnami služebné věci či<br>>> panujícího pozemku, ani změnami vyvolanými lidským přičiněním se<br>>> služebnost a její rozsah nemění (§ 1264). Typické pro služebnosti je, že<br>>> se pojí s určitým pozemkem (popř. stavbou) nebo s osobou. Nelze je tedy<br>>> přenést na jiný pozemek nebo spojit s jinou osobou - ani svémocně, ani<br>>> dohodou.<br>>><br>>> Ve Vámi uvedeném případě je důležité vědět, zda VB doživotního užívání<br>>> bylo zřízeno pro oprávněnou osobu pouze k budově nebo i k pozemku, na<br>>> kterém je budova postavena, popřípadě i k sousednímu pozemku (např.<br>>> zahradě) na kterém byla přístavba postavena. Je-li tedy VB doživotního<br>>> užívání pro babičku zřízeno, mohou nastat tři různé situace:<br>>> 1. VB doživotního užívání je zřízeno pouze k budově a už ne k pozemku<br>>> pod budovou, pozemek pod přístavbou mohu přisloučit k původnímu pozemku<br>>> pod budovou; VB vázne stále pouze na budově v rozsahu, v jakém bylo<br>>> sjednáno ke dni vzniku tohoto práva, a to i v případě, že se po 1.1.2014<br>>> budova stala součástí pozemku, nebo 2. VB doživotního užívání je<br>>> zřízeno k budově i k pozemku pod budovou, pozemek pod přístavbou mohu<br>>> opět sloučit s pozemkem pod původní budovou s tím, že v geometrickém<br>>> plánu namísto hranice mezi pozemkem pod dosavadní budovou a pozemkem pod<br>>> přístavbou bude vyznačeno vymezení rozsahu věcného břemene k části<br>>> pozemku, 3. VB doživotního užívání je zřízeno k budově i k pozemku pod<br>>> budovou i k pozemku sousednímu, na kterém je zbudována přístavba,<br>>> pozemky pod budovou se sloučí.<br>>><br>>> Závěrem pouze upozorňuji, že předchozí diskuze se týkala pozemků<br>>> panujících, tj. pozemků "oprávněných z věcného břemene" váznoucímu na<br>>> jiné nemovitosti. Vámi uvedený příklad se týká pozemku služebného, tj.<br>>> pozemku a budovy na kterých věcné břemeno doživotního užívání naopak<br>>> vázne.<br>>><br>>> S pozdravem<br>>> Květa Olivová<br>>><br>>><br>>> -----Original Message-----<br>>> From: katastr-bounces@fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz]<br>>> On Behalf Of Martin Baroch<br>>> Sent: Tuesday, July 26, 2016 3:35 PM<br>>> To: 'Katastr nemovitosti'<br>>> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků<br>>><br>>> Dobrý den paní Olivová,<br>>><br>>> to bude platit i v případě, že k pozemku č.1 se bude vázat břemeno,<br>>> např. dožití babičky a mladí přistavují, tak opět se dá přístavbě další<br>>> parc. číslo?<br>>><br>>> Děkuji<br>>> M. Baroch<br>>><br>>> -----Original Message-----<br>>> From: katastr-bounces@fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz]<br>>> On Behalf Of Kveta.Olivova@cuzk.cz<br>>> Sent: Tuesday, July 26, 2016 3:23 PM<br>>> To: katastr@fsv.cvut.cz<br>>> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků<br>>><br>>> Dobrý den,<br>>> ano, Vaše domněnka, že zvětšit "panující pozemek"<br>>> přisloučením dílu sousedního pozemku (pro zjednodušení zcela<br>>> "čistého") nelze, je správná.<br>>> V případě řešeného případu budovy, která je součástí pozemku p.č. 1<br>>> jehož vlastník je oprávněný z VB přesahu budovy nad sousední pozemek<br>>> p.č. 3, je nutné pozemek pod přístavbou označit samostatným parcelním<br>>> číslem. Budova pak i v případě, že bude i nadále součástí pozemku p.č. 1<br>>> (tzn., pokud nadále spočívá budova svou převážnou částí na parcele p.č.<br>>> 1) bude budovou v KN evidovanou na dvou parcelách.<br>>><br>>> S pozdravem<br>>> Květa Olivová<br>>><br>>> -----Original Message-----<br>>> From: katastr-bounces@fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz]<br>>> On Behalf Of daniel.svoboda@areazkh.cz<br>>> Sent: Tuesday, July 26, 2016 1:55 PM<br>>> To: Katastr nemovitosti<br>>> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků<br>>><br>>> Dobrý den, děkuji paní Olivové za srozumitelný výklad.<br>>> Je správná má domněnka, že naopak zvětšit "panující pozemek"<br>>> přisloučením dílu sousedního pozemku (pro zjednodušení zcela<br>>> "čistého") nelze?<br>>><br>>> Děkuji za případnou odpověď či výklad.<br>>> Daniel Svoboda<br>>><br>>><br>>> Dne 26.07.2016 12:51, Kveta.Olivova@cuzk.cz napsal:<br>>> > Dobrý den,<br>>> > V daném případě je nutné dát za pravdu L. Vaňkovi.<br>>> > V § 35 odst. 7 katastrální vyhlášky je jednoznačně stanoveno, že není<br>>> > přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u parcel<br>>> > evidovány různé údaje o právech (tím je nutné s odvoláním na § 6<br>>> > katastrálního zákona rozumět všechny zápisy týkající se práv<br>>> > zapisované do katastru nemovitostí vkladem, záznamem nebo poznámkou).<br>>> > V § 1265 odst. 1 občanského zákoníku je stanoveno, že pozemkovou<br>>> > služebnost nelze spojit s jiným panujícím pozemkem. Z toho vyplývá, že<br>>> > je pouze věcí vlastníka, zda chce část panujícího pozemku přisloučit k<br>>> > jinému pozemku s tím, že v důsledku toho nebude celý nově vzniklý<br>>> > pozemek vůči služebné nemovitosti pozemkem panujícím, nebo oddělením<br>>> > části pozemku panujícího vznikne samostatný pozemek, který bude nadále<br>>> > oprávněnou nemovitostí k výkonu služebnosti. Tzn., bude-li panující<br>>> > pozemek nebo jeho reálně oddělená část 1. označen v geometrickém plánu<br>>> > jako parcela, samostatným parcelním číslem, bude i tento oddělený<br>>> > pozemek nadále panujícím pozemkem k výkonu původní služebnosti, nebo<br>>> > 2. přisloučen k sousednímu pozemku, který není panujícím pozemkem k<br>>> > výkonu dané služebnosti, změna se zapíše do katastru nemovitostí<br>>> > současně s výmazem oprávnění ze služebnosti k části panujícího pozemku<br>>> > a to na základě návrhu na vklad, jehož přílohou bude Alt. 1 potvrzení<br>>> > vlastníka panujícího pozemku o zániku oprávnění ze služebnosti k<br>>> > uvedené části pozemku podle § 1299 odst. 1 občanského zákoníku (to<br>>> > ovšem pouze za předpokladu, že k tomuto zániku skutečně došlo), jehož<br>>> > součástí bude uvedený geometrický plán, nebo Alt. 2 dohoda vlastníka<br>>> > služebného pozemku a pozemku panujícího o zrušení služebnosti k části<br>>> > panujícího pozemku, jejíž součástí bude uvedený geometrický plán.<br>>> ><br>>> > Hezký den<br>>> > Květa Olivová<br>>> ><br>>> ><br>>> ><br>>> ><br>>><br>>><br>>><br>>><br>>><br>>><br>>><br>>><br>>><br>> _______________________________________________<br>> Katastr mailing list<br>> Katastr@fsv.cvut.cz<br>> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr<br>>_______________________________________________<br>Katastr mailing list<br>Katastr@fsv.cvut.cz<br>http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr</blockquote></body></html>