<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40"><head><meta http-equiv=Content-Type content="text/html; charset=utf-8"><meta name=Generator content="Microsoft Word 12 (filtered medium)"><style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
{font-family:"Cambria Math";
panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}
@font-face
{font-family:Calibri;
panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
@font-face
{font-family:Tahoma;
panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
{margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman","serif";}
p.MsoFootnoteText, li.MsoFootnoteText, div.MsoFootnoteText
{mso-style-priority:99;
mso-style-link:"Text pozn\. pod čarou Char";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:10.0pt;
font-family:"Calibri","sans-serif";}
span.MsoFootnoteReference
{mso-style-priority:99;
vertical-align:super;}
a:link, span.MsoHyperlink
{mso-style-priority:99;
color:blue;
text-decoration:underline;}
a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed
{mso-style-priority:99;
color:purple;
text-decoration:underline;}
span.StylE-mailovZprvy17
{mso-style-type:personal-reply;
font-family:"Calibri","sans-serif";
color:#1F497D;}
span.TextpoznpodarouChar
{mso-style-name:"Text pozn\. pod čarou Char";
mso-style-priority:99;
mso-style-link:"Text pozn\. pod čarou";
font-family:"Calibri","sans-serif";}
.MsoChpDefault
{mso-style-type:export-only;
font-size:10.0pt;}
/* Page Definitions */
@page
{mso-endnote-separator:url("cid:header.htm\@01D03AE1.5F9865A0") es;
mso-endnote-continuation-separator:url("cid:header.htm\@01D03AE1.5F9865A0") ecs;}
@page WordSection1
{size:612.0pt 792.0pt;
margin:70.85pt 70.85pt 70.85pt 70.85pt;}
div.WordSection1
{page:WordSection1;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]--></head><body lang=CS link=blue vlink=purple><div class=WordSection1><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><span style='color:black'>Dobrý den, <o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><span style='color:black'>řekl bych, že je to opačně než píšete, před 1.1.2014 to nešlo „bez dalšího“, tj. bez převodu vlastnictví k oddělované části pozemku a po 1.1.2014 to jde oddělit na základě územního rozhodnutí, souhlasu nebo regulačního plánu. Dále si dovolím odcitovat část článku (Geometrický plán v nové formě a souvislostech), který jsem měl možnost publikovat v časopise Rekodifikace a praxe (10/2014), který se tohoto tématu týká. Tam jsou již myšlenky utříděny a učesány, takže se nemusím opakovat. <o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><b><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></b></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><b><i><span style='color:black'>„Práva nově do katastru zapisovaná a jejich obraz v katastrální mapě<o:p></o:p></span></i></b></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><i><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></i></p><p class=MsoFootnoteText style='text-align:justify'><i><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif";color:black'>Do katastru nemovitostí se v souvislosti s rekodifikací občanského práva zapisuje celá řada nových práv</span><span class=MsoFootnoteReference><span style='color:black'> </span></span><span style='color:black'>(</span></i><i><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif"'>§ 11 odst. 1 katastrálního zákona</span><span style='color:black'>)</span></i><i><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif";color:black'>, z těch, jejichž rozsah může mít svůj reálný obraz na zemském povrchu, jsou to zejména právo stavby</span><span class=MsoFootnoteReference><span style='color:black'> </span></span><span style='color:black'>(</span></i><i><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif"'>§ 1240 a násl. občanského zákoníku</span><span style='color:black'>)</span></i><i><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif";color:black'>, nájem</span><span class=MsoFootnoteReference><span style='color:black'> </span></span><span style='color:black'>(</span></i><i><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif"'>§ 2201 a násl. občanského zákoníku</span><span style='color:black'>)</span></i><i><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif";color:black'> a pacht<span class=MsoFootnoteReference> </span>(</span></i><i><span style='font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif"'>§ 2332 a násl. občanského zákoníku<span style='color:black'>). Ne každý zápis takového práva do katastru nemovitostí si ale vyžaduje nutnost vyhotovení geometrického plánu, protože ne každé právo tvoří hranici pozemku následně zobrazovanou do katastrální mapy. A zde se musíme obrátit k vymezení základního pojmu pozemku a parcely v § 2 písm. a) a b) katastrálního zákona. Jen hranice práv zde uvedených, tvoří z pohledu katastru hranice pozemků a mohou se tedy, prostřednictvím geometrického plánu, objevit v katastrální mapě. <o:p></o:p></span></span></i></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><i><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></i></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><i><span style='color:black'>Pro účely katastrálního zákona se pozemkem rozumí část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, hranicí jiného práva podle § 19 katastrálního zákona, hranicí rozsahu zástavního práva, hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhů pozemků, popřípadě rozhraním způsobu využití pozemků,<o:p></o:p></span></i></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><i><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></i></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><i><span style='color:black'>Hranice vlastnické a hranice rozsahu zástavního práva jsou nám již i podle předchozí právní úpravy dobře známy, nově se setkáme s hranicí práva stavby a hranicí jiných práv podle § 19 katastrálního zákona, tedy práv, odvozených od vlastnického práva specifických vlastníků – státu, hl. m. Prahy, obcí a územních samosprávných celků – a zapisovaných do katastru nemovitostí záznamem. Týká-li se zápis těchto práv jen části pozemku evidovaného v katastru nemovitostí, zase platí, že s listinou musí být spojen geometrický plán, který část pozemku vymezuje. <o:p></o:p></span></i></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><i><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></i></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><i><span style='color:black'>Jestliže jsem výše zmínil nájem a pacht, musím říci, že v definici pozemku je nenajdeme. Hranice rozsahu těchto práv tak pozemek nevymezují, nezobrazují se do katastrální mapy a podkladem pro jejich zápis tedy není ani geometrický plán. Baudyš (</span>Baudyš. P. Katastrální zákon. Komentář. 1. vydání. Praha : C. H. Beck, 2014, str. 151<span style='color:black'>)<span class=MsoFootnoteReference> </span> uvádí: „...postačí, je-li tento rozsah seznatelný z popisu nebo náčrtu, který je součástí nájemní nebo pachtovní smlouvy.“ <o:p></o:p></span></i></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><i><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></i></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><b><i><span style='color:black'>Hranice stanovená regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem<o:p></o:p></span></i></b></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><b><i><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></i></b></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><i><span style='color:black'>Za pozornost stojí i hranice stanovená regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem. T</span><span style='color:black'>ento druh hranice předchozí právní úprava – konkrétně § 27 písm. a) katastrálního zákona č. 344/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů – neobsahovala. <o:p></o:p></span></i></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><i><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></i></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><i><span style='color:black'>Jedinou výjimku, kdy de facto k zápisu tohoto druhu hranice docházelo, byl postup podle § 37 odst. 3, § 45 odst. 2 a § 48 odst. 1 katastrální vyhlášky č. 26/2007 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kdy katastrální úřad provedl na výslovnou žádost zápis celého geometrického plánu vyhotoveného k uskutečnění rozsáhlé změny využití území v návaznosti na územní rozhodnutí podle zvláštního právního předpisu (např. rozsáhlé parcelace za účelem výstavby), spolu s vkladem práva podle první předložené smlouvy nebo záznamem či způsobem obdobným záznamu práva nebo spolu se změnou druhu pozemku či způsobu využití pozemku podle přiložené listiny. Pozemky tedy byly odděleny hranicí pozemku podle § 27 písm. a) katastrálního zákona č. 344/1992 Sb., v rozsahu dle předložené listiny a ostatní nové zakreslené hranice v rámci jednoho vlastnictví byly hranicemi stanovenými územním rozhodnutím. <o:p></o:p></span></i></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><i><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></i></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify;text-autospace:none'><i><span style='color:black'>Pokud tedy současný katastrální zákon v § 2 písm. a) již umožňuje zápis hranice stanovené regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, přímo na základě těchto listin (§ 31 katastrálního zákona) a geometrického plánu pro rozdělení pozemku, aniž by jej podmiňoval změnou práva k prvnímu převáděnému pozemku vkladem (nebo jinou výše popsanou změnou), lze zápis bez dalšího provést v režimu „zápisu jiných údajů“. V katastru nemovitostí pak v důsledku toho, může být vedle sebe evidováno více parcel téhož vlastníka se shodným druhem i způsobem využití pozemku, což by jinak s ohledem na zákonnou definici pozemku nemělo přicházet v úvahu. <o:p></o:p></span></i></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><b><i><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></i></b></p><p class=MsoNormal style='text-align:justify'><i><span style='color:black'>Nutno zdůraznit, že k zápisu rozdělení pozemků v tomto případě nepostačí sdělení stavebního úřadu, vydané podle § 82 odst. 3 stavebního zákona, ve kterém stavební úřad </span><span style='color:black'>schválí geometrickým plánem navrhovaný záměr</span><span style='color:black'> </span><span style='color:black'>s tím, že není potřeba stanovit podmínky pro dělení pozemků. Tato písemnost, v praxi často označovaná „Souhlas s dělením pozemků“ není územním rozhodnutím nebo územním souhlasem a případné zobrazení takto navrhované hranice v katastrální mapě by nemělo oporu v zákoně. Geometrický plán doložený tímto souhlasem se případně připojí až k listině, na jejímž základě bude vznikat vlastnická hranice, hranice druhu pozemku nebo jiná hranice, kterou ustanovení § 2 písm. a) katastrálního zákona za hranici pozemku považuje, a zobrazení této hranice podle geometrického plánu se provede až v souvislosti se zápisem změny vlastnické práva, změny druhu pozemku či jiné obdobné zákonem předvídané změny.“<o:p></o:p></span></i></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D'>Jaroslav Holý<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D'>KÚ pro hl. m. Prahu<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D'><o:p> </o:p></span></p><div><div style='border:none;border-top:solid #B5C4DF 1.0pt;padding:3.0pt 0cm 0cm 0cm'><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'>From:</span></b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'> katastr-bounces@fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz] <b>On Behalf Of </b>Jan Pěčonka<br><b>Sent:</b> Wednesday, January 28, 2015 9:46 AM<br><b>To:</b> Katastr nemovitosti<br><b>Subject:</b> [Katastr] rozdělení pozemku<o:p></o:p></span></p></div></div><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p><div><div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>Dobrý den kolegové,<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'> <o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>myslím, že tohoto tématu jsme se tady již dotkli, ale nikde to nemohu najít.<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'> <o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>Může vzniknout nová parcela, dělením původní, podle všech možností daných § 2 písm. a) KatZ, tedy:<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>- a) podle územně správní jednotky, hranicí katastrálního území,<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>- b) hranici vlastnickou<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>- c) hranici stanovenou regulačním plánem<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>- d) územním rozhodnutím nebo územním souhlasem<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>- e) hranicí práva podle § 19 KatZ,<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>- f) rozsahem zástavního práva,<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>- g) rozsahem práva stavby,<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>- h) hranicí druhu pozemků,<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>- i) rozhraním způsobu využití pozemků<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'> <o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>Přidávám bod za j) – hranicí nájemního vztahu ..... což by mělo jít také.<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'> <o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>Omezme se však jen na hranice pozemků (parcel) vznikající uvnitř držby vlastnictví (ostatní je dá se říct jasné), tedy na body c), d), f), g), h), i), ( j) ). Z toho můžeme vyloučit dále f) zástavní právo a g) právo stavby, i nájem, tyto jsou jasné také. Zbývá nám tedy: c), d), h), i).<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'> <o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>Jak lze zapsat do katastru tyto nově vznikající části původních parcel?<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'> <o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>- Bylo mi řečeno, že c), d), h), i) je možno zapsat bez problémů u starých (již existujících) pozemků (parcel) a to právě vydáním dokladu z úřadu (nejčastěji stavební), např. územní rozhodnutí (bez dalšího).<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'> <o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>- Ovšem u nově vznikající parcely toto bez dalšího již nestačí (bylo mi řečeno) a je potřeba:<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>1. buď smlouva (tedy změna práva), nebo<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>2. změna územního plánu<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>3. kolaudační souhlas (např. na vymezený pozemek jako parkoviště k daným bytovým jednotkám)<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'> <o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>Rozdělit pozemek uvnitř vlastnictví je prý možné jen v případě, kdy se změní územní plán, nebo s kolaudačním souhlasem.<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'> <o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>Nemáte někdo povědomí o skutečném postupu, případně nějakém stanovisku či odkazu na pojednání, presentaci a podobně?<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'> <o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>Jaké podklady jsou tedy potřeba pro jednotlivé změny? Zápis pak půjde záznamem?<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'> <o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>Zdá se mi to nějaké zbytečně zamotané a nevím, když např. stavební úřad vydá územní rozhodnutí o dělení pozemku (změně druhu pozemku, případně využití pozemku), proč by měl vydávat ještě jiný doklad o tom, že to venku zkontroloval a že jsou splněny všechny podmínky vydané územním rozhodnutím (kolaudace), navíc, když kolaudace se mnohdy nevydává.<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'> <o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Calibri","sans-serif";color:blue'>Děkuji Pěčonka Jan<o:p></o:p></span></p></div></div></div></div></body></html>