<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40"><head><meta http-equiv=Content-Type content="text/html; charset=iso-8859-2"><meta name=Generator content="Microsoft Word 14 (filtered medium)"><style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
{font-family:Calibri;
panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
{margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman","serif";}
a:link, span.MsoHyperlink
{mso-style-priority:99;
color:blue;
text-decoration:underline;}
a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed
{mso-style-priority:99;
color:purple;
text-decoration:underline;}
span.StylE-mailovZprvy17
{mso-style-type:personal-compose;
font-family:"Arial","sans-serif";
color:windowtext;}
.MsoChpDefault
{mso-style-type:export-only;
font-family:"Calibri","sans-serif";
mso-fareast-language:EN-US;}
@page WordSection1
{size:612.0pt 792.0pt;
margin:70.85pt 70.85pt 70.85pt 70.85pt;}
div.WordSection1
{page:WordSection1;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]--></head><body lang=CS link=blue vlink=purple><div class=WordSection1><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Dobrý den.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>K diskutovanému tématu nastolenému panem Pěčonkou uvedu nějaké smyšlené příklady po svém rozumu:<o:p></o:p></span></b></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif";color:red'>§ 984 NOZ:</span></b><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p></o:p></span></b></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Dědeček byl podvodník a padělanou smlouvou dosáhnul, že byl do KN zapsán jako vlastník nějakého pozemku.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Dědeček <b>prodal (tj. za úplatu)</b> pozemek vnukovi, který o tom, že dědeček je podvodník nevěděl. Vnuk tedy nabyl v dobré víře pozemek za úplatu od podvodného dědečka a podle § 984 ve prospěch vnuka svědčí nový zápis jeho vlastnictví v KN.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>To však neplatí pokud podvodný dědeček vnukovi pozemek <b>daruje (tj. bez úplaty)</b> či nabude-li vnuk pozemek po podvodném dědečkovi <b>děděním (tj. opět bez úplaty)</b>. V takovém případě nelze vycházet z toho, že ve prospěch vnuka svědčí zápis v KN (když dárce či zůstavitel skutečným vlastníkem nikdy nebyl a vnuk jako obdarovaný či dědic nenabyl věcné právo za úplatu).<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif";color:red'>§ 985 NOZ:</span></b><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'> <o:p></o:p></span></b></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Někdo tvrdí že vydržel vlastnické právo k pozemku a v KN je stále zapsán vlastník před vydržením. KN je tedy dle tvrzení v rozporu se stavem skutečně právním. Evidovaný vlastník odmítne se skutečným vlastníkem (vydržitelem) věc řešit konsensuálně (odmítne s ním sepsat souhlasné prohlášení).<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>V takovém případě musí vydržitel nejdříve u soudu podat určovací žalobu a pak teprve (až na základě podané žaloby) může žádat o zápis poznámky spornosti do KN.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif";color:red'>§ 986 NOZ:<o:p></o:p></span></b></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Do KN byl zapsán nový vlastník na základě kupní smlouvy, o které dosavadní vlastník tvrdí, že byla padělaná a nikdy takovou smlouvu nepodepsal (prostě nic nikomu neprodal). Dosavadní vlastník tedy tvrdí, že byl dotčen zápisem do KN, provedeným bez právního důvodu ve prospěch jiného.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>V takové případě se poznámka zapíše již na žádost toho, kdo tvrdí, že byl zápisem bez právního důvodu dotčen. Skutečnost, že bylo právo uplatněno u soudu se dokládá až dodatečně (do dvou měsíců od doručení žádosti o zápis poznámky).<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Pak je ovšem ještě jeden případ zápisu poznámky spornosti, na který NOZ vůbec nepamatuje, ale pamatuje na něj NKatZ:<o:p></o:p></span></b></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif";color:red'>§ 24 NKatZ:<o:p></o:p></span></b></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>KN byla předložena ke vkladu padělaná smlouva, vlastník se to dozvěděl a přiběhnul na KÚ s tím, že nic nepodepsal a nic neprodal. Protože se jedná o mezidobí, mezi podáním návrhu na vklad a vlastním provedením vkladu (tj. v KN se ještě vůbec nic nezměnilo) nemůže se jednat o stav popisovaný v § 986 NOZ. V takové případě se zapisuje poznámka podle <b>poslední věty § 24 odst. 1 NKatZ</b>. Tj. vlastník musí nejdřív u soudu napadnout samotné právní jednání (tj. samotnou smlouvu neboť žádný zápis v KN napadnou nemůže, když žádný zápis ještě do KN proveden nebyl) a poznámka se do KN zapíše až na základě návrhu doloženého podanou žalobou. Stihne-li to vlastník ještě do samotného provedení vkladu bude poznámka působit i proti tomuto vkladu. Nestihne-li to vlastník do provedení vkladu, musí pak (po provedeném vkladu) postupovat podle § 986 NOZ.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Mohu jen doufat, že se ve svých výše uvedených příkladech nemýlím.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Lumír Nedvídek</span><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p></div></body></html>