<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40"><head><meta http-equiv=Content-Type content="text/html; charset=iso-8859-2"><meta name=Generator content="Microsoft Word 14 (filtered medium)"><style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
{font-family:Calibri;
panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
@font-face
{font-family:Tahoma;
panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4;}
@font-face
{font-family:Consolas;
panose-1:2 11 6 9 2 2 4 3 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
{margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri","sans-serif";
mso-fareast-language:EN-US;}
a:link, span.MsoHyperlink
{mso-style-priority:99;
color:blue;
text-decoration:underline;}
a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed
{mso-style-priority:99;
color:purple;
text-decoration:underline;}
p.MsoPlainText, li.MsoPlainText, div.MsoPlainText
{mso-style-priority:99;
mso-style-link:"Prostý text Char";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:10.5pt;
font-family:Consolas;
mso-fareast-language:EN-US;}
p.MsoAcetate, li.MsoAcetate, div.MsoAcetate
{mso-style-priority:99;
mso-style-link:"Text bubliny Char";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:8.0pt;
font-family:"Tahoma","sans-serif";
mso-fareast-language:EN-US;}
span.ProsttextChar
{mso-style-name:"Prostý text Char";
mso-style-priority:99;
mso-style-link:"Prostý text";
font-family:Consolas;}
span.TextbublinyChar
{mso-style-name:"Text bubliny Char";
mso-style-priority:99;
mso-style-link:"Text bubliny";
font-family:"Tahoma","sans-serif";}
span.StylE-mailovZprvy21
{mso-style-type:personal;
font-family:"Arial","sans-serif";
color:windowtext;
font-weight:normal;
font-style:normal;
text-decoration:none none;}
.MsoChpDefault
{mso-style-type:export-only;
font-family:"Calibri","sans-serif";
mso-fareast-language:EN-US;}
@page WordSection1
{size:612.0pt 792.0pt;
margin:70.85pt 70.85pt 70.85pt 70.85pt;}
div.WordSection1
{page:WordSection1;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]--></head><body lang=CS link=blue vlink=purple><div class=WordSection1><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Dobrý den.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Návrh nového KatZ, ve znění schváleném Poslaneckou sněmovnou Parlamentu České republiky (PS PČR), se brzy objeví na serveru PS PČR, resp. na serveru Senátu, kterému bude schválený návrh předán k další proceduře.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Odkaz, který uvedl ve svém příspěvku pan Pěčonka zatím směřuje jen na původní vládní návrh, do kterého ještě nejsou zapracovány další pozměňovací návrhy poslanců, které byly PS PČR 17.5.2013 schváleny.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Jakési orientační nezávazné pracovní znění návrhu schváleného PS PČR zašlu časopisu Zeměměřič na vědomí (a za jeho bezchybnost či správnost samozřejmě nijak neručím).<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Za nejproblematičtější je třeba skutečně považovat schválený pozměňovací návrh pana poslance prof. RNDr. Ivan Ohlídala, DrSc. (ČSSD), který zní:<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif";color:#984807;mso-style-textfill-fill-color:#984807;mso-style-textfill-fill-alpha:100.0%'>„V § 16 odst. 1 zní: <br><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>O vyznačení, že právní vztahy jsou dotčeny změnou, katastrální úřad informuje účastníky vkladového řízení zasláním informace na adresu podle § 14 písm. b) nebo prostřednictvím datové schránky anebo jiným vhodným způsobem, který účastníci katastrálnímu úřadu sdělí.“<o:p></o:p></span></em></span></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'>Značně nevydařenou redakční glosu časopisu Zeměměřič publikovanou k tomuto schválenému ustanovení na URL:<o:p></o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><a href="http://www.zememeric.cz/clanek.php?zaznam=4294">http://www.zememeric.cz/clanek.php?zaznam=4294</a><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'>již výstižně komentoval na téže URL předseda ČÚZK Ing. Karel Večeře a nemám co bych k jeho argumentaci dodal.<o:p></o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'><o:p> </o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'>Chtěl bych však reagovat na některé aspekty mediální masáže (či obsahu individuálních projevů některých poslanců), která dává do přímé souvislosti trestnou činnost týkající se nemovitostí se stávající i navrhovanou právní úpravou katastru nemovitostí. Charakterizoval bych ji třeba větou, kterou napsal 9.5.2013 ve svém článku ekonomický rubrikant MF DNES Jan Brož: </span></em><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";color:red'>„Lidé nyní často přijdou o dům, aniž by to vůbec tušili.“</span></em><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'><o:p></o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'>Co si máme v těchto souvislostech představit pod slovem </span></em><em><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>„<u>často</u>“</span></b></em><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'> a o jak velikém a jak skutečně četném společenském nebezpečí vlastně média píší (či poslanci hovoří)?<o:p></o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'>Počet případů, kdy byla do katastru skutečně vložena práva na základě padělané smlouvy se podle mně dostupných informací z KÚ pohybuje v celé ČR tak <b>do 10 případů </b>ročně. Z počtu předvídaných cca 1 milionu vkladových řízení to tedy činí <b>1 tisícinu procenta </b>(či<b> 1 setinu promile</b>).<o:p></o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'>A pro srovnání - z údajů Českého statistického úřadu vyplývá, že na území ČR činil v roce 2011 <b>počet zavražděných 173 osob</b> a <b>počet zabitých při dopravní nehodě 773 osob</b>. Kdybych byl žurnalistou, mohl bych třeba i poutavě napsat o tom, že v ČR je stále mnohonásobně (!) pravděpodobnější, že vás někdo zavraždí (natož „jen“ zabije v autě) oproti tomu, že někdo dosáhne změny zápisu vlastnického práva v katastru na základě padělaných listin.<o:p></o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'>Druhým aspektem je, co to vlastně znamená </span></em><em><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>„<u>přijít</u>“</span></b></em><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'> o nemovitost, aniž by o tom měl vlastník vůbec tuchy?<o:p></o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'>Údaje katastru o právních vztazích (tj. ani údaje o vlastnictví) nejsou, a ani nikdy v minulosti nebyly právně závazné a ani v judikatuře nebyl nikdy takový právní názor vysloven. Dosáhne-li tedy nějaký nehodný jedinec na základě padělaných listin změny zápisu o vlastnictví v katastru, vlastník tím ještě o své skutečné vlastnické právo nepřichází. Dosavadní ani nový občanský zákoník neposkytuje nepoctivému jednání samozřejmě vůbec žádnou ochranu.<o:p></o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'>Takovým trestným činem postižený vlastník však musí vyvinout nemalé úsilí k tomu, aby byl opět jako vlastník evidován i v katastru (zpravidla prostřednictvím moci soudní). Ale potíže má vždy každý, kdo se stane obětí jakéhokoliv trestného činu.<o:p></o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'><o:p> </o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'>Otázkou tedy je, co je ještě skutečně rozumné a ve svém výsledku i skutečně efektivní, aby se případné riziko takových protispolečenských jevů souvisejících s evidováním nemovitostí v katastru z těch jednotek případů ještě více snížilo (odstranit trestnou činnost absolutně, to se samozřejmě nepodaří nikdy a nikomu) a jaký by takové případné vymyšlené opatření mělo vliv na zbývajících 99,999% všech ostatních bezproblémových případů.<o:p></o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'>Písemně a individuálně informovat každého účastníka řízení o tom, že už KÚ vyznačil v KN plombu (což je nakonec informace dostupná zdarma každému na Internetu), může představovat na nákladech až částku blížící se 8 cifrám (1000000 řízení x v průměru 3 účastníci x cca 30,- Kč), na kterou budou pochopitelně prostřednictvím státního rozpočtu přispívat i miliony těch občanů, co žádné nemovitosti nemají. Často však bude fakticky do KN vloženo ještě dříve, než obeslaný vůbec nějak zareaguje (průměrná skutečná doba provedení vkladu činila v roce 2012 v ČR 12 kalendářních dnů). Stanovit nějakou obecnou „ochrannou“ lhůtu, po kterou by nesmělo být do katastru vloženo, by pak znamenalo, výrazně zákonem prodloužit v ČR úplně všechny realitní transakce (samozřejmě i včetně hypotéčních). Poslancem Ohlídalem navrhovaná možnost (byť neschválená), připustit pro vkladové řízení i všechny existující opravné mechanizmy správního práva, by pak ve svém důsledku vedla k prodloužení každého vkladového řízení na měsíce.<o:p></o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'>K určitému snížení rizika toho, že budete zavražděn, by bylo třeba možné dosáhnout i uzákoněným povinným nošením neprůstřelných vest pro každého. Bylo by to rozumné?<o:p></o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'><o:p> </o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'>Vlastní názor si může jistě vytvořit každý sám, řídit se však nakonec budeme tím názorem Parlamentu ČR, který do výsledné právní normy vtělí.<o:p></o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'><o:p> </o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'>Lumír Nedvídek<o:p></o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'><o:p> </o:p></span></em></p><p class=MsoNormal><em><span style='font-family:"Arial","sans-serif";font-style:normal'><o:p> </o:p></span></em></p><p class=MsoPlainText><o:p> </o:p></p></div></body></html>