<div>OTAZ K VĚCI. Katastr a nadzemní terasa na sloupech (vše cca 7m čtver.)</div>
<div> </div>
<div>Máme již 33 let (od zaměření stavby pro kolaudaci) v katastr. mapě</div>
<div>(Čipera, Antropiusová, SG Praha-východ)</div>
<div>zakreslenou nadzemní terasu a nadzemní schodiště. </div>
<div>Toto vše je na dvou nosných sloupech mimo obvodové zdi stavby a mimo</div>
<div>zastřešení stavby. Fin úř. trvá na dani podle zákresu půdorysu v kat. mapě.</div>
<div>Jak požádat o výmaz zákresu této visuté terasy z katastrální mapy?</div>
<div> Václav Nejedlý<br><br></div>
<div class="gmail_quote">2009/11/10 <span dir="ltr"><<a href="mailto:katastr-request@fsv.cvut.cz">katastr-request@fsv.cvut.cz</a>></span><br>
<blockquote style="BORDER-LEFT: #ccc 1px solid; MARGIN: 0px 0px 0px 0.8ex; PADDING-LEFT: 1ex" class="gmail_quote">Příspěvky do konference Katastr zasílejte na adresu:<br> <a href="mailto:katastr@fsv.cvut.cz">katastr@fsv.cvut.cz</a><br>
<br>Pro přihlášení nebo odhlášení použijte WWW rozhraní na adrese"<br> <a href="http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr" target="_blank">http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr</a><br>nebo použijte elektronickou poštu, zašlete slovo help v těle dopisu na<br>
adresu<br> <a href="mailto:katastr-request@fsv.cvut.cz">katastr-request@fsv.cvut.cz</a><br><br>Správce konference můžete nalézt na adrese<br> <a href="mailto:katastr-owner@fsv.cvut.cz">katastr-owner@fsv.cvut.cz</a><br>
<br>Když budete odpovídat na příspěvek, změňte, prosím, Subject: na něco<br>rozumnějšího než je: "Re: Contents of Katastr digest..."<br><br><br><br>Dnešní menu:<br><br> 1. Re: Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz (Jan Linek)<br>
2. RE: Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz (Jiří Blábol)<br><br><br>----------------------------------------------------------------------<br><br>Message: 1<br>Date: Mon, 9 Nov 2009 13:18:47 +0100<br>From: Jan Linek <<a href="mailto:Jan1.Linek@vscht.cz">Jan1.Linek@vscht.cz</a>><br>
Subject: Re: [Katastr] Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz<br>To: Katastr nemovitosti <<a href="mailto:katastr@fsv.cvut.cz">katastr@fsv.cvut.cz</a>><br>Message-ID: <<a href="mailto:4AF808A7.1040105@vscht.cz">4AF808A7.1040105@vscht.cz</a>><br>
Content-Type: text/plain; charset="ISO-8859-2"; format=flowed<br><br>Vážený pane,<br>děkuji Vám za Vaši odpověď, kterou chápu tak, že tzv. změna vzhledu<br>stavby, provedená přístavbou dříve popsaných teras 1. nadzemního podlaží<br>
k původní budově, která je na katastrální mapě označena nějakým typem<br>plochy (domníval jsem se že plochy budovou zastavěné) se v reálném<br>stavu zvětšila o plochy nově vybudovaných teras, neboť tyto terasy nyní<br>nově ohraničují průmět do roviny zobrazení.<br>
<br>Z vyjádření KÚ k tomuto problému vyjímám následující text:<br>"<br>Podle § 27 písm. k/ zákona č. 344/1992 Sb. , katastrální zákon ve znění<br>pozdějších předpisů se budovou rozumí nadzemní stavba , která je<br>
prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešní<br>konstrukcí<br>Podle § 2 odst. 1 b/ téhož zákona se v katastru evidují budovy /terasy<br>a pilíře a patky se v katastru neevidují/ .<br>Stanovisko stavebního úřadu k obsahu prohlášení vlastníka bylo<br>
vlastníkem doloženo.<br><br>Mgr. Anděla Klimentová<br>Odbor právních vztahů<br>"<br><br>Na základě tohoto zdůvodnění se KÚ nezabýval problémem reálného stavu<br>průmětu budovy do roviny zobrazení a plochu budovy neměnil.<br>
Výklad pojmu obvodová stěna (zeď), který KÚ použil, jestli jsem Vás a<br>KÚ správně pochopil, přísluší tedy příslušnému stavebnímu úřadu v jehož<br>kompetenci je výklad stavebního zákona.<br><br>Nesrovnalost, která nezapočtením plochy teras do plochy budovou v<br>
terénu zastavěnou by tedy měla být napravena opravou stanoviska<br>příslušného stavebního úřadu.<br><br>Vaše stanovisko upřednostňující reálný stav před evidovanou podobou v KN<br>považuji za významné a chtěl bych Vás požádat o souhlas s využitím<br>
Vašeho poučení při následném jednání se stavebním úřadem. Ona totiž<br>bohužel podoba v KN je určující pro některé smluvní vztahy, jako např.<br>výše nájemného.<br><br>Ještě jednou Vám děkuji za poskytnuté stanovisko.<br>
<br>Zdraví Jan Linek<br><br><br><br>Jiří Blábol napsal(a):<br>> Dobrý den,<br>> U atypických budov není hranicí budovy její průnik se zemí, nýbrž její<br>> průmět do roviny zobrazení!<br>> Zastavitelná plocha území je definována v územním plánu. Pozor ale nijak<br>
> nesouvisí s druhem pozemku zastavěná plocha!!!! Ta totiž může obsahovat i<br>> jiné druhy pozemku téhož vlastníka za splnění podmínek v §3 odst.5 . Z<br>> hlediska ÚP, stavebního zákona a vůbec stavařiny obecně by se vždy měl<br>
> posuzovat reálný stav nemovitosti a ne její evidovaná podoba v KN.<br>><br>><br>> Jiří Blábol<br>><br>><br>> -----Original Message-----<br>> From: <a href="mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz">katastr-bounces@fsv.cvut.cz</a> [mailto:<a href="mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz">katastr-bounces@fsv.cvut.cz</a>] On<br>
> Behalf Of Jan Linek<br>> Sent: Monday, November 09, 2009 11:10 AM<br>> To: <a href="mailto:katastr@fsv.cvut.cz">katastr@fsv.cvut.cz</a><br>> Subject: [Katastr] Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz<br>><br>
> Pátrám po informaci kde najít normu, která definuje minimální výšku<br>> obvodové zdi stavby.<br>> Údaj je významný pro stanovení zastavěné a nezastavěné plochy v<br>> katastrálním území.<br>><br>> Lze za obvodovou zeď budovy uznat původní zeď budovy, jestliže ve výšce<br>
> čtyř položených cihel, tj cca 20cm nad terénem, byla k budově<br>> přistavěna tzv. terasa ubytovací jednotky v tzv. 1. přízemním podlaží,<br>> která je podepřena o řadu sloupů zabetonovaných do okolního pozemku ?<br>
> Tedy lze uznat, že v tomto případě nedošlo ke změně<br>> zastavěné plochy budovy ? ?.<br>> Existuje norma, která by stanovila minimální výšku obvodové zdi, např.<br>> že obvodová zeď musí být z vnější strany budovy přístupná (dosažitelná)?<br>
><br>> Děkuji za poučení.<br>><br>> Zdraví Jan Linek<br>> _______________________________________________<br>> Katastr mailing list<br>> <a href="mailto:Katastr@fsv.cvut.cz">Katastr@fsv.cvut.cz</a><br>
> <a href="http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr" target="_blank">http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr</a><br>><br>><br>> _______________________________________________<br>> Katastr mailing list<br>
> <a href="mailto:Katastr@fsv.cvut.cz">Katastr@fsv.cvut.cz</a><br>> <a href="http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr" target="_blank">http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr</a><br>><br><br>
<br><br><br>------------------------------<br><br>Message: 2<br>Date: Mon, 9 Nov 2009 17:29:25 +0100<br>From: Jiří Blábol <<a href="mailto:blabol@azimut.cz">blabol@azimut.cz</a>><br>Subject: RE: [Katastr] Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz<br>
To: "'Katastr nemovitosti'" <<a href="mailto:katastr@fsv.cvut.cz">katastr@fsv.cvut.cz</a>><br>Message-ID: <000c01ca6159$cd456060$67d02120$@cz><br>Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-2"<br>
<br>Dobrý den,<br>Jestli Vám stačí stanovisko geodeta na této konferenci klidně ho použijte.<br><br>Ještě malé upozornění. Do průmětu i atypické budovy se nikdy nezahrnují:<br><br>1. střešní přesahy<br>2. balkony<br>3. jiné konzole, římsy atd.<br>
<br>Stejně tak jako je "folklór" na katastrálních úřadech je obdobně i na<br>stavebních a myslím, že co do rozlišností možná ještě větší :-)<br><br><br><br>J.Blábol<br><br><br><br>-----Original Message-----<br>From: <a href="mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz">katastr-bounces@fsv.cvut.cz</a> [mailto:<a href="mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz">katastr-bounces@fsv.cvut.cz</a>] On<br>
Behalf Of Jan Linek<br>Sent: Monday, November 09, 2009 1:19 PM<br>To: Katastr nemovitosti<br>Subject: Re: [Katastr] Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz<br><br>Vážený pane,<br>děkuji Vám za Vaši odpověď, kterou chápu tak, že tzv. změna vzhledu<br>
stavby, provedená přístavbou dříve popsaných teras 1. nadzemního podlaží<br>k původní budově, která je na katastrální mapě označena nějakým typem<br>plochy (domníval jsem se že plochy budovou zastavěné) se v reálném<br>stavu zvětšila o plochy nově vybudovaných teras, neboť tyto terasy nyní<br>
nově ohraničují průmět do roviny zobrazení.<br><br>Z vyjádření KÚ k tomuto problému vyjímám následující text:<br>"<br>Podle § 27 písm. k/ zákona č. 344/1992 Sb. , katastrální zákon ve znění<br>pozdějších předpisů se budovou rozumí nadzemní stavba , která je<br>
prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešní<br>konstrukcí<br>Podle § 2 odst. 1 b/ téhož zákona se v katastru evidují budovy /terasy<br>a pilíře a patky se v katastru neevidují/ .<br>Stanovisko stavebního úřadu k obsahu prohlášení vlastníka bylo<br>
vlastníkem doloženo.<br><br>Mgr. Anděla Klimentová<br>Odbor právních vztahů<br>"<br><br>Na základě tohoto zdůvodnění se KÚ nezabýval problémem reálného stavu<br>průmětu budovy do roviny zobrazení a plochu budovy neměnil.<br>
Výklad pojmu obvodová stěna (zeď), který KÚ použil, jestli jsem Vás a<br>KÚ správně pochopil, přísluší tedy příslušnému stavebnímu úřadu v jehož<br>kompetenci je výklad stavebního zákona.<br><br>Nesrovnalost, která nezapočtením plochy teras do plochy budovou v<br>
terénu zastavěnou by tedy měla být napravena opravou stanoviska<br>příslušného stavebního úřadu.<br><br>Vaše stanovisko upřednostňující reálný stav před evidovanou podobou v KN<br>považuji za významné a chtěl bych Vás požádat o souhlas s využitím<br>
Vašeho poučení při následném jednání se stavebním úřadem. Ona totiž<br>bohužel podoba v KN je určující pro některé smluvní vztahy, jako např.<br>výše nájemného.<br><br>Ještě jednou Vám děkuji za poskytnuté stanovisko.<br>
<br>Zdraví Jan Linek<br><br><br><br>Jiří Blábol napsal(a):<br>> Dobrý den,<br>> U atypických budov není hranicí budovy její průnik se zemí, nýbrž její<br>> průmět do roviny zobrazení!<br>> Zastavitelná plocha území je definována v územním plánu. Pozor ale nijak<br>
> nesouvisí s druhem pozemku zastavěná plocha!!!! Ta totiž může obsahovat i<br>> jiné druhy pozemku téhož vlastníka za splnění podmínek v §3 odst.5 . Z<br>> hlediska ÚP, stavebního zákona a vůbec stavařiny obecně by se vždy měl<br>
> posuzovat reálný stav nemovitosti a ne její evidovaná podoba v KN.<br>><br>><br>> Jiří Blábol<br>><br>><br>> -----Original Message-----<br>> From: <a href="mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz">katastr-bounces@fsv.cvut.cz</a> [mailto:<a href="mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz">katastr-bounces@fsv.cvut.cz</a>] On<br>
> Behalf Of Jan Linek<br>> Sent: Monday, November 09, 2009 11:10 AM<br>> To: <a href="mailto:katastr@fsv.cvut.cz">katastr@fsv.cvut.cz</a><br>> Subject: [Katastr] Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz<br>><br>
> Pátrám po informaci kde najít normu, která definuje minimální výšku<br>> obvodové zdi stavby.<br>> Údaj je významný pro stanovení zastavěné a nezastavěné plochy v<br>> katastrálním území.<br>><br>> Lze za obvodovou zeď budovy uznat původní zeď budovy, jestliže ve výšce<br>
> čtyř položených cihel, tj cca 20cm nad terénem, byla k budově<br>> přistavěna tzv. terasa ubytovací jednotky v tzv. 1. přízemním podlaží,<br>> která je podepřena o řadu sloupů zabetonovaných do okolního pozemku ?<br>
> Tedy lze uznat, že v tomto případě nedošlo ke změně<br>> zastavěné plochy budovy ? ?.<br>> Existuje norma, která by stanovila minimální výšku obvodové zdi, např.<br>> že obvodová zeď musí být z vnější strany budovy přístupná (dosažitelná)?<br>
><br>> Děkuji za poučení.<br>><br>> Zdraví Jan Linek<br>> _______________________________________________<br>> Katastr mailing list<br>> <a href="mailto:Katastr@fsv.cvut.cz">Katastr@fsv.cvut.cz</a><br>
> <a href="http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr" target="_blank">http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr</a><br>><br>><br>> _______________________________________________<br>> Katastr mailing list<br>
> <a href="mailto:Katastr@fsv.cvut.cz">Katastr@fsv.cvut.cz</a><br>> <a href="http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr" target="_blank">http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr</a><br>><br><br>
<br>_______________________________________________<br>Katastr mailing list<br><a href="mailto:Katastr@fsv.cvut.cz">Katastr@fsv.cvut.cz</a><br><a href="http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr" target="_blank">http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr</a><br>
<br><br><br><br>------------------------------<br><br>_______________________________________________<br>Katastr mailing list<br><a href="mailto:Katastr@fsv.cvut.cz">Katastr@fsv.cvut.cz</a><br><a href="http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr" target="_blank">http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr</a><br>
<br><br>Konec: Katastr Digest, Vol 78, Issue 2<br>**************************************<br></blockquote></div><br>