<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40">
<head>
<meta http-equiv=Content-Type content="text/html; charset=iso-8859-2">
<meta name=Generator content="Microsoft Word 12 (filtered medium)">
<style>
<!--
/* Font Definitions */
@font-face
{font-family:Calibri;
panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
@font-face
{font-family:Consolas;
panose-1:2 11 6 9 2 2 4 3 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
{margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri","sans-serif";}
a:link, span.MsoHyperlink
{mso-style-priority:99;
color:blue;
text-decoration:underline;}
a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed
{mso-style-priority:99;
color:purple;
text-decoration:underline;}
p.MsoPlainText, li.MsoPlainText, div.MsoPlainText
{mso-style-priority:99;
mso-style-link:"Prostý text Char";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:10.5pt;
font-family:Consolas;}
p.MsoListParagraph, li.MsoListParagraph, div.MsoListParagraph
{mso-style-priority:34;
margin-top:0cm;
margin-right:0cm;
margin-bottom:0cm;
margin-left:36.0pt;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri","sans-serif";}
span.StylE-mailovZprvy17
{mso-style-type:personal-compose;
font-family:"Arial","sans-serif";
color:windowtext;
font-weight:normal;
font-style:normal;}
span.ProsttextChar
{mso-style-name:"Prostý text Char";
mso-style-priority:99;
mso-style-link:"Prostý text";
font-family:Consolas;}
.MsoChpDefault
{mso-style-type:export-only;}
@page Section1
{size:612.0pt 792.0pt;
margin:70.85pt 70.85pt 70.85pt 70.85pt;}
div.Section1
{page:Section1;}
/* List Definitions */
@list l0
{mso-list-id:2029603567;
mso-list-type:hybrid;
mso-list-template-ids:-696760792 67436559 67436569 67436571 67436559 67436569 67436571 67436559 67436569 67436571;}
@list l0:level1
{mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;}
@list l0:level2
{mso-level-tab-stop:72.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;}
@list l0:level3
{mso-level-tab-stop:108.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;}
@list l0:level4
{mso-level-tab-stop:144.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;}
@list l0:level5
{mso-level-tab-stop:180.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;}
@list l0:level6
{mso-level-tab-stop:216.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;}
@list l0:level7
{mso-level-tab-stop:252.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;}
@list l0:level8
{mso-level-tab-stop:288.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;}
@list l0:level9
{mso-level-tab-stop:324.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;}
ol
{margin-bottom:0cm;}
ul
{margin-bottom:0cm;}
-->
</style>
<!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]-->
</head>
<body lang=CS link=blue vlink=purple>
<div class=Section1>
<p class=MsoNormal><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#0070C0'>Dobrý den.<br>
<br>
<u>K předchozím 4 replikám<b> </b>Ing. Blábola</u>:<br>
<b><br>
</b></span><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:red'>Ad 1)</span></b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#0070C0'> V domech do 3 - 5 jednotek to není až tak výjimečné.<br>
<br>
</span><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:red'>Ad 2)</span></b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#0070C0'> Souhlasím s Vámi, i mně se to tak jeví. Zpřesnění hranic
totiž nedokážu podřadit pod žádnou činnost, která je zákonem společenství (jako
právnické osobě) svěřena. A to by se možná mohlo zkusit při nějaké novele
bytového zákona změnit (bude-li to vůbec akceptováno).<br>
<br>
</span><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:red'>Ad 3)</span></b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#0070C0'> S tou právní subjektivitou společenství vlastníků je to
mnohem složitější a není to momentálně až tak podstatné. Prostě společenství
vzniklé podle ust. § 9 odst. 3 momentálně platného znění zákona o vlastnictví
bytů je právnickou osobou, tj. právní subjektivitu má (v rozsahu stanoveném
zákonem) Jeho statutárním orgánem je výbor, nebo pověřený vlastník. Za výbor
jedná navenek jeho předseda, kterého výbor zvolí z řad členů výboru. Jde-li o
písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou výboru a dalším členem výboru.
Je-li statutárním orgánem pověřený vlastník, postačí k písemnému právnímu úkonu
jeho podpis.<br>
Byty lze ovšem vlastnit už od roku 1966 (podle tehdejšího zákona č. 52/1966
Sb.), a současný bytový zákon ve svém původním znění o společenství vlastníků
jako o právnické osobě ani nehovořil – různých možných dobových variant
je dost.<br>
<br>
</span><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:red'>Ad 4)</span></b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#0070C0'> Geodet ani katastrální úřad nic neupřesňují, protože jim zákon
takové právo ani pravomoc vůbec nepřiznává. V § 19a odst. 4 katastrálního
zákona je napsáno </span><i><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#984806'>„<u>vlastníky</u> upřesněné hranice“</span></i><span
style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>. <span
style='color:#0070C0'>Subjekty, kterým zákon dává možnost hranici upřesnit,
jsou <u>vlastníci</u>.<br>
Ono upřesnění spočívá v tom, že se shodnou na tom, jaký konkrétní průběh
vlastnické hranice na zemském povrchu považují za právní a tento jimi upřesněný
průběh nevybočuje z parametrů daných katastrální vyhláškou.<br>
Sebepřesnější měření geodeta tedy samo o sobě není upřesněním hranice ve smyslu
ust. § 19a katastrálního zákona a nemůže mít za následek ani následné zpřesnění
údajů katastru (v katastru se prostě nezmění o dosavadních hranicích nic).<br>
To je ustanovení zákona a nikoliv představa ČÚZK.<br>
Po čistě technické stránce snad není sporu o tom, že z nepřesných grafických
údajů pořízených v 1. polovině 19. století nelze žádným způsobem „vydolovat“
údaje přesnější. Přesnější údaje lze dostat toliko tak, že něco nově přesně zaměřím.
A to něco, co má být nově a už přesně zaměřeno jsou vlastnické hranice (resp.
jejich lomové body). Buď jsou vyšetřeny zákonem stanovenou autoritou (a
vlastníci mají možnost proti výsledku brojit celou složitou soustavou opravných
prostředků včetně dovolávání se ochrany moci soudní), nebo jsou upřesněny z vlastní
vůle vlastníků (a brojit není proti komu a čemu). Jinak se vůbec nedovíte, kde
je přesně to, co vůbec chcete nově přesně zaměřit.<br>
Představa, že neúčast některého vlastníka by neměla bránit zpřesnění, je
neudržitelná a takový stav by byl i velmi snadno zneužitelný. Bylo-li by
umožněno prosadit vůli jednoho, musí to být umožněno i druhému. Počkám si, až
soused odjede na dovolenou k moři, nedostaví se k vytyčení a upřesním
si sám. Příště si zase soused počká, až pojedu za Máňou na Moravu a bez mé účasti
si upřesní zase zpátky.<br>
Žijeme v době, kdy se z médií dočítáme, že gynekolog znásilnil
pacientku, žák zfackoval učitele, advokátka souložila s mandantem ve
věznici, soudce je ve vazbě pro zločinné spolčení, a také, že soused zastřelil
dva další sousedy kvůli sporu o vlastnickou hranici (mimochodem šetřenou
komisionelně při obnově novým mapováním). Není to doba, ve které by se hledala
snadno celospolečenská podpora pro to, aby byla některá pravidla méně striktní.
Návrh zcela nového katastrálního zákona, ve kterém bylo mimo jiné přiznáváno úředně
oprávněným zeměměřickým inženýrům postavení, částečně odpovídající postavení
tzv. veřejného svědka (to jsou např. notáři, nikoliv však advokáti) leží bez
akceptace ve vládě ČR již mnoho let.<br>
Samotná otázka právní relevance katastru je složitá. V rakouském hraničním
katastru jsou souřadnice právně závazné a proti takové hranici zapsané v hraničním
katastru nelze už nikdy nikým uplatnit právo vydržení. Zdánlivě paráda.
Rakousko je z velké části velmi svažitou a hornatou zemí. A zemský povrch
se pohybuje, aniž byste si toho vůbec nějak všimli (u nás např. Karvinsko). Dům
zapsaný v rakouském hraničním katastru (nejeden) se za třicet let posunul (spolu
s okolím) o decimetry. A najednou máte tu právně závaznou a nezpochybnitelnou
vlastnickou hranici v obývacím pokoji a v ložnici a ani soud nemůže
rozhodnout, že je to jinak. <br>
<br>
Půvabný den přeje<br>
Lumír Nedvídek<br>
<br>
<o:p></o:p></span></span></p>
<p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>From:</span></b><span
style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>
katastr-bounces@fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz] <b>On Behalf
Of </b>Jiří Blábol<br>
<b>Sent:</b> Wednesday, July 29, 2009 5:53 PM<br>
<b>To:</b> 'Katastr nemovitosti'<br>
<b>Subject:</b> RE: [Katastr] Re: souhlasné prohlášení (potkali se u Kolína)<o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoNormal><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p>
<p class=MsoNormal><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#1F497D'>Děkuji za reakci.<o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoNormal><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#1F497D'><o:p> </o:p></span></p>
<p class=MsoListParagraph style='text-indent:-18.0pt;mso-list:l0 level1 lfo1'><![if !supportLists]><span
style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D'><span
style='mso-list:Ignore'>1.<span style='font:7.0pt "Times New Roman"'>
</span></span></span><![endif]><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#1F497D'>Většinou však v domě SVJ neexistuj vlastník, který by
vlastnil víc než 50 % bytů.<o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoListParagraph style='text-indent:-18.0pt;mso-list:l0 level1 lfo1'><![if !supportLists]><span
style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D'><span
style='mso-list:Ignore'>2.<span style='font:7.0pt "Times New Roman"'>
</span></span></span><![endif]><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#1F497D'>Upřesňuje se hranic pozemku a tam je jasné spolupodílnictví
všech vlastníků jednotek byť v různém poměru. Takže si myslím, že i 100%
jich musí podepsat souhlasné prohlášení nebo snad ne?<o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoListParagraph style='text-indent:-18.0pt;mso-list:l0 level1 lfo1'><![if !supportLists]><span
style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D'><span
style='mso-list:Ignore'>3.<span style='font:7.0pt "Times New Roman"'>
</span></span></span><![endif]><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#1F497D'>SVJ nemá žádnou právní subjektivitu IČO atd. takže nemá ani
žádný statutární orgán, který by takové prohlášení ve jménu všech vlastníků
podepsal. <o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoListParagraph style='text-indent:-18.0pt;mso-list:l0 level1 lfo1'><![if !supportLists]><span
style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D'><span
style='mso-list:Ignore'>4.<span style='font:7.0pt "Times New Roman"'>
</span></span></span><![endif]><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#1F497D'>Zajímavá je však Vaše poznámka „</span><span
style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>zejména když
upřesněním nedochází ke změně faktických právních vztahů (upřesňuje se stav
evidenční)“ <span style='color:#1F497D'>k tomu přece při vytyčení
dochází vždy, když je dodržena dopustná odchylka. Možná zde dochází k tomu
základnímu rozporu soukromé sféry, která venku něco vytyčuje versus představa
ČUZK o právní relevanci údajů katastru. My geodeti chceme evidovat skutečnost a
potřebujeme mít venku co nejvíc „trojkových“ bodů prostě, proto že
se s nimi líp pracuje. Nemají téměř žádné záludnosti ,měření na ně pasuje
atd. Vždy když si načtu VFK tak v sw GROMA jsou body s kk3
červeně. Čím je obrazovka červenější tím mám lepší pocit, že se dílo podaří. Ve
chvíli kdy obrazovka šedne pod tíhou bodu s kk 8 je radost ta tamJ.
Představa ČUZK je naopak taková, že je hlavní, aby bod měl jasný právní původ,
kdy jeho přesnost lze před vlastníkem vždy jednoduše obhájit a je jedno jakou
přesnost obhajuje. Víme ale co chce vlastník pozemku , ptal se ho na to
někdo? Existuje nějaká diskusní platforma s neodbornou veřejností? Dělá
ČUZK nějakou osvětu ve sdělovacích prostředcích? Existuje nějaká veřejná
osvětová anketa v budovách KÚ? Nic takového jsem nezaregistroval. Možná by
stačilo udělat anketu mezi odbornou veřejností (geodety, úředníky, právníky),
kteří nějaký pozemek vlastní co by jim vyhovovalo víc a možná bychom se
dověděli zajímavé věci.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class=MsoListParagraph><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#1F497D'>Já jako vlastník pozemku bych se určitě smířil třeba
s variantou, že když bych se nedostavil k vytyčení na které jsem byl
řádně pozván a KU by v následném řízení při zápisu GP na zpřesnění rozhodl
o upřesnění mé hranice a já měl proti takovému rozhodnutí opravný prostředek
odvolání určitě by mi to stačilo.<o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoListParagraph><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#1F497D'><o:p> </o:p></span></p>
<p class=MsoListParagraph><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#1F497D'> <o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoNormal><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#1F497D'>J.Blábol<o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoNormal><span style='color:#1F497D'><o:p> </o:p></span></p>
<p class=MsoNormal><b><span style='font-size:8.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>From:</span></b><span
style='font-size:8.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>
katastr-bounces@fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz] <b>On Behalf
Of </b>Lumir.Nedvidek@cuzk.cz<br>
<b>Sent:</b> Wednesday, July 29, 2009 5:18 PM<br>
<b>To:</b> katastr@fsv.cvut.cz<br>
<b>Subject:</b> RE: [Katastr] Re: souhlasné prohlášení (potkali se u Kolína)<o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoPlainText><span style='font-size:8.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p>
<p class=MsoPlainText style='margin-bottom:12.0pt'><span style='font-size:8.0pt;
font-family:"Arial","sans-serif"'>Ke glose pana Blábola:<br>
<br>
V domě, s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví
tří různých vlastníků, vzniká ze zákona společenství vlastníků (ať vlastníci
chtějí nebo nechtějí), které je právnickou osobou. Je to stanoveno v ust.
§ 9 platného znění zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé
spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a
nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů).<br>
Například územního řízení před stavebním úřadem se nezúčastňují vždy a zásadně
všichni spoluvlastníci. Z ust § 85 odst. 2 písm. d) platného znění
stavebního zákona vyplývá, že účastníkem územního řízení je <i><span
style='color:#984806'>„společenství vlastníků jednotek podle zvláštního
právního předpisu; v případě, že společenství vlastníků jednotek podle
zvláštního právního předpisu nemá právní subjektivitu, vlastník, jehož
spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí více než jednu
polovinu.“</span></i><span style='color:#984806'><br>
</span>Dovodit, že společenství je oprávněno i zpřesňovat hranice pozemků bych
si však netroufl. Určitě by bylo užitečné a zejména praktické, aby na to bylo
při nějaké případné novele (zřejmě zákona o vlastnictví bytů) pamatováno,
zejména když upřesněním nedochází ke změně faktických právních vztahů
(upřesňuje se stav evidenční).<br>
V případě kupních smluv je to ovšem jasné, postaví-li si nějaká manželka hlavu
a namítne-li relativní neplatnost, pak se ani metr čtvereční neprodá a ani
nepřikoupí. Všichni ostatní jen mohou usilovat, aby vůle svéhlavé či zhrzené
manželky byla nahrazena mocí soudní. Prostě to tak je a naštěstí s tím
katastr nemá nic společného.<br>
Lumír Nedvídek<o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoPlainText><span style='font-size:8.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#0070C0'>-----Original Message-----<br>
From: katastr-bounces@fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Jiří Blábol<br>
Sent: Wednesday, July 29, 2009 11:12 AM<br>
To: 'Katastr nemovitosti'<br>
Subject: RE: [Katastr] Re: souhlasné prohlášení (potkali se u Kolína)<o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoPlainText><span style='font-size:8.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#0070C0'><o:p> </o:p></span></p>
<p class=MsoPlainText><span style='font-size:8.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#0070C0'>Dobrý den,<o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoPlainText><span style='font-size:8.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#0070C0'>pouze malá glosa ohledně sousedů. A co třeba když máte za
souseda bytový dům SVJ se 150 byty, kde většina bytů je v SJM :-) To by asi
Roubicek, Kohn i Sodivsky koukali na tu fakturu za ověřené podpisy :-) když to
ta 150. manželka nepodepíše protože se např. rozvádí :-) A proto nelze
upřesnit, jinak pokojná držba, jejich společné hranice se kterou více méně
náhodně sousedí i tento dům:-)<o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoPlainText><span style='font-size:8.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#0070C0'><o:p> </o:p></span></p>
<p class=MsoPlainText><span style='font-size:8.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";
color:#0070C0'>J. Blábol<o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoNormal><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p>
</div>
</body>
</html>