[Katastr] Ingerence SÚ do zápisů práv v KN

[Jan Šafář]

Dobrý den,

ani toto nestačilo - paní referentka chtěla to VB vidět zapsané do KN. 
Takže GP na VB, zapsat se smlouvou, potom že vydá souhlas na dělení, s 
kterým se zapíše GP na rozdělení pozemku. Šlo o to, že není s kým tu 
smlouvu uzavřít.

Děkuji panu Smelikovi za jeho inspirativní příspěvek - udělat to asi 
půjde tak, že oprávněným bude nemovitost neevidovaná v katastru (to bude 
ta plynová přípojka, která není součástí pozemku). Za tu to podepíše 
klient, stejně jako z povinný pozemek. Snad to na katastru projde přes 
právníky - nevím, jak se prokazuje vlastnictví nemovité věci neevidované 
v katastru :/

S pozdravem Jan Šafář


Dne 13.02.2026 v 8:29 Ing. Denisa Petříková via Katastr napsal(a):
> Dobré ráno,
> Chápala jsem to tak, že je existuje GP na rozdělení a SÚ má vydat souhlas s dělením.
> Je tedy potřeba, aby v GP na rozdělení bylo vyznačené i VB na plyn.přípojku.  Pak by SÚ už měl být spokojený?
> Hezký den
>
> S pozdravem
>
> Ing. Denisa Petříková
>
>
>
> -----Original Message-----
> From: Katastr <katastr-bounces na zememeric.cz> On Behalf Of Jan Šafář via Katastr
> Sent: Thursday, February 12, 2026 7:42 PM
> To: katastr na zememeric.cz
> Cc: Jan Šafář <jan.safar na geoprogres.cz>
> Subject: Re: [Katastr] Ingerence SÚ do zápisů práv v KN
>
> Dobrý den,
>
> ten klient není vlastníkem "obou nově vzniklých parcel" - tam je nyní jenom jedna parcela. Až po rozdělení budou dvě a to bez souhlasu s dělením nejde. Kdyby ty parcely byly dvě, tak to vyřešíme snadno zatížením jedné parcely ve prospěch druhé parcely - na to bychom ale nepotřebovali souhlas s dělením ... Ale děkuji za reakci, Vám i ostatním.
>
> S pozdravem Jan Šafář
>
>
> Dne 12.02.2026 v 7:16 Ing. Denisa Petříková napsal(a):
>> Dobré ráno,
>>
>> Pokud jste vlastníkem obou nově vzniklých parcel, můžete zřídit věcné břemeno (služebnost inženýrské sítě) mezi nimi ještě před převodem jedné z nich.
>>
>> Podle občanského zákoníku může být:
>>
>> jedna parcela zatížená (služebná)
>>
>> druhá parcela oprávněná (panující)
>>
>> a obě mohou být dočasně ve vlastnictví jedné osoby.
>>
>> Nejde o „smlouvu sám se sebou“, ale o zatížení jedné nemovitosti ve prospěch jiné nemovitosti.
>>
>>
>> Jinak mám také různě zkušenosti se SÚ při vydávání souhlasu s dělením, některý úřad je "komisní" a trvá na až nesmyslných požadavcích, co vlastník má vše doložit a jiný SÚ vydá rozhodnutí v pohodě.  Ale je to vždy o lidech, o výkladu zákonů a vyhlášek.....
>>
>> Hezký den
>>
>> S pozdravem
>>
>> Ing. Denisa Petříková
>>
>>
>> -----Original Message-----
>> From: Katastr <katastr-bounces na zememeric.cz> On Behalf Of Jan Šafář
>> via Katastr
>> Sent: Thursday, February 12, 2026 5:44 AM
>> To: katastr na zememeric.cz
>> Cc: Jan Šafář <jan.safar na geoprogres.cz>
>> Subject: [Katastr] Ingerence SÚ do zápisů práv v KN
>>
>> Dobrý den,
>>
>> řešíme teď s kolegy zajímavou kauzu. Zjednodušeně: Stavební úřad odmítá vydat povolení k dělení pozemku - povolení podmiňuje zápisem geometrického plánu na zřízení věcného břemene, kterým bude zajištěno právo na oddělovaný pozemek vést stávající plynovou přípojku (klasické věcné břemeno v rozsahu ochranného pásma). Vtip je v tom, že takové břemeno aktuálně není možné na stávající pozemek zapsat - oprávněný i povinný by byla jedna osoba (současný vlastník).
>>
>> Hovořil jsem s tou referentkou SÚ a ta mi do telefonu řekla, že dokud to VB neuvidí v Nahlížení do KN, tak to prostě nepovolí. Snažil jsem se jí přesvědčit, že může do rozhodnutí o dělení pozemku vepsat podmínku souběžného zřízení VB ve prospěch vznikajícího pozemku. Neprošlo to.
>> Stížnost na nadřízený orgán klient vylučuje, nechce si situaci komplikovat.
>>
>> Asi mi nezbude než klientovi udělat bílého koně, zapsat břemeno na sebe (jakékoliv, to je referentce jedno, hlavně že uvidí tu šrafu kolem přípojky plynu v Nahlížení), a po rozdělení pozemku to zase zrušit.
>>
>> Máte prosím někdo s podobnou věcí zkušenost? To dělení pozemků se mi začíná jevit jako bizarní přehlídka překážek ze strany SÚ. Brzdí to vypořádání posunutých plotů (tam, kde to není zpřesnění a není možné ty části pozemků "vydílovat"), zápisy zástav na části, kde se bude stavět, zápisy práva stavby ... a teď začínají SÚ diktovat, kde chtějí jaká věcná břemena?
>>
>> S pozdravem Jan Šafář