[Katastr] Slučování pozemků různých vlastníků

Úterý Leden 16 10:04:37 CET 2024

Dobrý den kolegové, 

tohle se mi stalo již před 3 lety, jeden stavební úřad mi dokonce poslal vyjádření MMR z nějakého školení + rozsudek (v příloze), že musí předcházet vzniku parcel, ke kterým by v budoucnu nemusel být přístup – tedy, vše dílujte a do GP kdyžtak vyznačujte graficky věcná břemena na části pozemku, když by to jinak nešlo. Chvíli jsem to tak dělal a GP se začaly vracet od zápisu z malicherných příčin… Tedy jsem zavedl pravidla jako psala před chvílí kolegyně Monika.

Od té doby chci od vlastníka nebo od SÚ písemně či mailem souhlas, že s tím GP souhlasí, teprve poté ho pošlu na potvrzení. Někdy jednám s konkrétním SÚ sám, zatím se nic nevrátilo a nehodlám již plány bezplatně přepracovávat – zákazník musí vědět, co chce, než přijde pozemek dělit. V ostatních případech zaplatí nové vyhotovení. A světe div se, funguje to.

A.M.

From: katastr-request na fsv.cvut.cz <katastr-request na fsv.cvut.cz> On Behalf Of Petr Plichta
Sent: Tuesday, January 16, 2024 9:05 AM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Slučování pozemků různých vlastníků

Dobrý den,
v tomto případě byli všichni vlastníci domluvení, vše by se řešilo jednou smlouvou. Tady by zádrhel nenastal.

S pozdravem,

Petr Plichta

Dne 16.1.2024 v 9:01 Monika napsal(a):

Dobrý den.

Slučovat pozemky různých vlastníků díly samozřejmě za splnění určitých podmínek lze (stejné VB nebo dle GP, stejné ochrany atd.), a teď přijde to ALE.

Takový GP s díly totiž už zpravidla nebývá částečně zapsatelný, takže ho lze realizovat pouze celý najednou a nebo vůbec. Tím se vystavujete riziku, že se nepodaří zkoordinovat všechny potřebné úkony všech zúčastněných (což už nedokážete ovlivnit) a při prvním sebemenším zádrhelu se vám to vrátí zpět k přepracování, protože je to pro všechny zúčastněné nejjednodušší.    

Proto z pudu sebezáchovy vše podobné řešíme pouze parcelami. Řešení díly mezi různými vlastníky používáme pouze výjimečně v případě jednoduchých GP pouze mezi dvěma vlastníky, kdy již z principu musí proběhnout všechno najednou nebo vůbec.

Zdraví Monika Nová 

______________________________________________________________
> Od: "Petr Plichta"  <mailto:info na petrplichta.cz> <info na petrplichta.cz>
> Komu: katastr na fsv.cvut.cz <mailto:katastr na fsv.cvut.cz> 
> Datum: 16.01.2024 08:27
> Předmět: [Katastr] Slučování pozemků různých vlastníků
>

Dobrý den,
dělili jsme pozemek na dva díly, které byly slouučeny k sousedním pozemkům jako díly a, b.
Převod z louky do zahrady je vyřešen, prodej zprostředkovává realitka, která je poučena, že v tomto případě je potřeba aby ve smlouvě bylo, že vlastník 1228/8 kupuje díl a a vlastník 1228/25 kupuje díl b.
Vše vlastně bylo děláno v souladu s předchozími stanovisky stavebního úřadu, že nemají vznikat pozemky bez přístupu z veřejné komunikace.
Ovšem v tomto případě nás vyjádření stavebního úřadu překvapilo, s tímto stanoviskem jsme se ještě nesetkali:

===================================
Dobrý den pane inženýre,

dle včerejší telefonické domluvy zasílám informace k podané žádosti o dělení pozemků. 

Není možné slučovat pozemky různých vlastníků, za žádných okolností.

Jelikož záměrem dělení pozemku parc.č. 1285/9 je následný prodej oddělených částí vlastníkům přiléhajících nemovitostí, je nutné nyní podat žádost tak, že jejím předmětem bude pouze rozdělení pozemku parc.č. 1285/9 na dvě části, tak jak je to zakresleno ve zpracovaném geometrickém plánu. Těmto dvěma nově vzniklým částem budou přidělena samostatná parcelní čísla. Je tedy nezbytné geometrický plán přepracovat.

Takto rozdělené pozemky následně může FLUID systems převést na vlastníky sousedních rodinných domů. Tyto vlastníci si pak následné sloučení budou řešit dvěma samostatnými žádostmi, když katastr sám pozemky stejného vlastníka nesloučí z důvodu odlišné kultury. K těmto dvěma žádostem je použitelné již vydané stanovisko odboru územního plánování, které se sloučením vyslovilo souhlas. Žádosti o dělení a sloučení pozemků nejsou v daném případě na stavebním úřadě zpoplatněny.
====================================

Proč bych nemohl sloučit pozemky různých vlastníků, když GP je pouze technický podklad a nové údaje se do katastru dostanou až smlouvou, ve které je vlastnictví k jednotlivým částem vyřešeno. 
Máte někdo s tímto zkušenost?

Petr Plichta

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20240116/e454de7d/attachment.htm>
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: MMR - Dělení pozemků.pdf
Type: application/pdf
Size: 973574 bytes
Desc: [žádný popis není k dispozici]
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20240116/e454de7d/attachment.pdf>
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: 0166_1As__1600038_20171010153011_prevedeno.pdf
Type: application/pdf
Size: 205101 bytes
Desc: [žádný popis není k dispozici]
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20240116/e454de7d/attachment-0001.pdf>
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: smime.p7s
Type: application/pkcs7-signature
Size: 7579 bytes
Desc: [žádný popis není k dispozici]
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20240116/e454de7d/attachment.p7s>