[Katastr] Společné zdi a štíty

[Jan Pěčonka]

Dobrý den,

Ano složitý stav, ale za roky užívání již třeba vydržený. Obecně si myslím (neprokáže-li se opak), že každá budova v minulosti musela mít vlastní stěny a to i štítové, např. kvůli požárům. Je-li jasné ke které budově patří onen štít, pak bych se jej snažil přisoudit k této budově. Protože řešíme průniky se zemí, tak spíše obvodové stěny budov. Mohlo se třeba i stát, že nad základovou (širokou) zídkou souseda je dodatečně postavena štítová zeď (právě třeba kvůli požárnímu hledisku), pak hranice pozemku je obvod zdi a ne obvod štítu. 

Dnes má tento problém jiný název, a to zateplení budovy. Dovolíte-li sousedovi zateplit 12 cm zeď budovy a neřeknete si o VB na toto zateplení, pak nejspíše v budoucnosti o těchto 12 cm můžete přijít, protože se bude vytyčovat hranice pozemku na obvod zateplení. Tedy je to vlastně věcí vlastníků a pozorný geodet znalý všech dřívějších dokumentací na to může přijít.

U společné zdi jako rozhrady pozemku vede tato prostě uprostřed, nebo tam, kde si to vlastníci odsouhlasí, je vhodné mít nějaký doklad o tom jak to bylo myšleno v minulosti. Opět rozhodují vlastníci. V naši mezi přesnosti pro KK 3 nám končí rozlišovací schopnost.

K této rozlišovací schopnosti pro KK 3. myslím si, že velkou pomocí pro rozlišení kam až bod s KK 3 vede je fakt, že jsou dobře a hojně měřeny kontrolní oměrné a jiné kontrolní míry a zapisovány do dokumentace. Takto můžete (při zachování identických bodů) velmi přesně vytyčit bod s KK 3 tam, kde před rokem byl a ne 20 cm jinde. Katastrální vyhláška dnes umožňuje při dvojím nezávislém určení bodu neřešit oměrné míry měřené. Doporučuji je však vždy měřit, je-li to možné.

Jinak zpět k tématu. Z našeho pohledu to bude jistě mnohdy neřešitelné. Vlastníci se zkrátka často musí domluvit.

Jan Pěčonka



-----Original Message-----
From: katastr-request na fsv.cvut.cz <katastr-request na fsv.cvut.cz> On Behalf Of mkorger na centrum.cz
Sent: Monday, August 12, 2024 4:18 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] Společné zdi a štíty

Dobrý den. Když už se v konferenci objevilo téma okapních uliček, tak se taky zeptám. Jak řešíte při vytyčování problém společných zdí? Řešil jsem problém vytyčení hranice u zbourané stodoly, kde bylo jasně vidět, že štít zbourané stodoly byl postaven na nižším štítu souseda. Náčrty mapování i vytyčení souřadnic v terénu ale tvrdily, že štít patří ke zborané stodole. Kde bude potom výsledná hranice, když se pohybujeme v odchylkách pro KK3? Měl by štít patřit sousednímu vlastníkovi protože on byl tím, kdo štít postavil první na svém pozemku? Nebo to bude společný štít, protože pokud je štít postavený na štítu souseda, tak s tím musel souhlasit? nebo budu natvrdo tvrdit, že souřadnice i náčrt z mapování vyšetřil hranici ve prospěch vlastníka zbourané stodoly a tím určil, že vlastnictví jemu?
 
Totéž se zdmi na obvodu pozemku, kde je na základu, který evidentně postavil jeden soused, postaví pokračování zdi druhý soused...
 
Korger
 
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/