[Katastr] Budova-na-ostatni-plose-v-GP

[Jan Pěčonka]

Dobrý den,

Myslím, že můžete v klidu pokračovat. Ať se daří. Ano stavební úřady začínají vyžadovat stavební pozemek podle definic a podle metodik, např. odkaz1<https://mmr.gov.cz/cs/ministerstvo/stavebni-pravo/stanoviska-a-metodiky/uzemni-rozhodovani-a-stavebni-rad/pracovni-pomucka-k-%C2%A7-2-odst-7-stavebniho-zakona>, odkaz2<https://mmr.gov.cz/cs/ministerstvo/stavebni-pravo/stanoviska-a-metodiky/uzemni-rozhodovani-a-stavebni-rad/spolecne-stanovisko-cuzk,-mmr-a-mzp>, odkaz3<https://mmr.gov.cz/cs/ministerstvo/stavebni-pravo/stanoviska-a-metodiky/stanoviska-odboru-uzemniho-planovani-mmr/6-zastavene-uzemi/metodicke-sdeleni-ve-veci-vykladu-definice-pojmu-zastaveny-stavebni-p>, odkaz4<https://www.ckait.cz/metodicke-sdeleni-mmr-definice-pojmu-zastaveny-stavebni-pozemek>, existuje také stanovisko MZP (minist. Život. Prostř., dnes už těžko dohledatelné) k odnětí ZPF u záměrů na nezastavěné části zastavěného stavebního pozemku (vám dávám ke stažení ZDE<https://drive.google.com/file/d/1LTjQE2w5QHrnt6E0O4iLKkxFwWKBYbUE/view?usp=sharing>)

Jan Pěčonka

From: katastr-request na fsv.cvut.cz <katastr-request na fsv.cvut.cz> On Behalf Of Ing.Liška Jiří
Sent: Wednesday, April 10, 2024 3:48 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Budova-na-ostatni-plose-v-GP

Právě totiž tento případ řeším.
Vlastník chaty v dost atypické zahrádkářské kolonii si nechal udělat od jiného geodeta GP vyhotovený variantou 2.
SÚ ale po něm nyní chce nový GP dle varianty 1 (chata včetně zázemí nové parcelní číslo a zastavěná plocha včetně vnitřní kresby, zbytek pozemku zůstane jako ostatní plocha)
a on si to u mě objednal.
Nechci ale narazit při potvrzení GP na KÚ, tak jsem chtěl jen jistotu, že to tak lze vůbec udělat.
Pomůcky ČÚZK jsou jen pomůcky, ale znáte to.

Jiří Liška

From: Jan Pěčonka<mailto:peconka na hdgeo.cz>
Sent: Wednesday, April 10, 2024 1:55 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz<mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
Subject: RE: [Katastr] Budova-na-ostatni-plose-v-GP

Dobrý den pane kolego,

Zastřešení u budovy, její přilehlých částí, není samozřejmě obsahem katastru. Mohou nastat dva případy:

  *   Původní pozemek není stavební >> zde se vymezí stavební pozemek a to i s těmito stavebně technickými plochami (např. se zastřešením), obvod budovy je z části buď obvodem st. Pozemku, nebo je uvnitř pozemku (tento obvod budovy je pak vnitřní čarou) a obvod pozemku tvoří technické plochy (vjezdy, zpevněné plochy, někdy i okrasné zahrádky  apod.). Zde je stavební pozemek právě zvětšen o tyto plochy, nebo
  *   Okolní pozemek je stavební (nebo se rozdělí a okolo budovy bude celý stavební) a uvnitř toho stavebního pozemku je budova hlavní (nebo stojí z části na hranici pozemku) a ty ostatní související plochy jsou uvnitř pozemku a ani netvoří jeho obvod. Zde se zastřešení nijak neobjeví v mapě, ani obvodem. Připomínám, že obvodem budovy bude ta část, která je průnikem se zemí a zastřešení, která má byť napojenou střechu na hlavní budovu se tam vůbec neprojeví

Myslím, že lze najít některé prezentace Ing. Květy Olivové na internetu, kde se o těchto věcech mluví.

Bude-li nakonec původní pozemek celý stavební nebo ne záleží hlavně na vlastníkovi a na regulativech území. Přirozeně stavební pozemek je daňově dražší. Snažíme se postupovat tak, ať je naplněna definice stavebního pozemku z vyhlášky a nevznikali zbytečné pozemky. Vlastník může mít dobrý důvod, proč se nemůže stát původní pozemek celý stavební.

Jan Pěčonka

From: katastr-request na fsv.cvut.cz<mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz> <katastr-request na fsv.cvut.cz<mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz>> On Behalf Of Ing.Liška Jiří
Sent: Wednesday, April 10, 2024 1:32 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz<mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
Subject: [Katastr] Budova-na-ostatni-plose-v-GP

Dobrý den,
měl bych dotaz ohledně vyznačení nové budovy včetně navazujícího zastřešení a terasy v GP na pozemku,
který je dosud evidován jako ostatní plocha - jiná plocha a dosud nebyly dokončeny další úpravy stavebního pozemku.

Dle Metodické pomůcky ČÚZK ke změnám druhu pozemku z roku 2018 (viz web ČÚZK) je to v příkladu č.2 řešeno
novým parcelním číslem a zbytek pozemku zůstává evidován v původním druhu pozemku.

Dle Metodické pomůcky ČÚZK vzory geometrických plánů akt. 2023 (viz web ČÚZK) je to ve vzoru č.1 řešeno
jen jako vnitřní kresba a celý pozemek je nově převeden do druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.
V tomto případě pak ale asi nelze zakreslit navazující zastřešení a terasu do GP a tudíž ani do katastrální mapy,
což může zmást stavební úřad, který nemá měřický náčrt obvykle k dispozici.

Jsou možné obě varianty (s ohledem například na velikost pozemku nebo požadavek místního SÚ) nebo je již původní příklad z roku 2018 překonán novější pomůckou ?

Děkuji za komentáře.



S pozdravem

Jiří Liška

[https://s-install.avcdn.net/ipm/preview/icons/icon-envelope-tick-green-avg-v1.png]<http://www.avg.com/email-signature?utm_medium=email&utm_source=link&utm_campaign=sig-email&utm_content=emailclient>
Neobsahuje žádné viry.www.avg.com<http://www.avg.com/email-signature?utm_medium=email&utm_source=link&utm_campaign=sig-email&utm_content=emailclient>
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20240410/c374a392/attachment.htm>