[Katastr] Typ stavby a způsob využití na GP

Pátek Červenec 28 23:36:36 CEST 2023

Dobrý den,

před víkendem přidám jednu příhodu se stavebním úřadem z praxe - už to je 
pár let, ale když to tu čtu, historka se mi vybavila. Paní úřednice 
vyžadovala, aby při kolaudaci RD byl vyznačen také bazén, který byl 
postavený na stavebním pozemku. Když jsem se jí snažil vysvětlit, že katastr
bazény neeviduje, její argument byl prostý - je to stavba vodního díla a ta 
tam být musí, podívejte se třeba na obecní rybník, ten je tam taky. Nebylo 
jednoduché ctěnou úřednici přesvědčit, že pravdu v tomto případě opravdu 
nemá - musel to řešit až inspektorát.

Takže ne vždy má stavební úřad pravdu a občas je s úředníky bohužel těžká 
domluva. Občas mi přijde, že někteří úředníci stavebního úřadu vycházejí z 
teze, že je jim podřízeno téměř vše...

Tomáš Fuk

---------- Původní e-mail ----------
Od: zrczadlo na post.cz
Komu: katastr na fsv.cvut.cz
Datum: 28. 7. 2023 18:12:18
Předmět: Re: [Katastr] Typ stavby a způsob využití na GP
"Dobrý den,
zase ten naprosto omezený pohled... Ne milý  pane. GP je také jedním z 
podkladů ke kolaudaci. Jinak by taky nebyl vyžadován.

Bezchybný je takový GP, který je technicky správně, požadovanou přesností a 
náležitostmi odpovídá právním předpisům, vychází ze skutečného stavu a údaje
v něm tomu odpovídají. Včetně druhu pozemku, způsobu využití, způsobu 
využití stavby.

Jestli tento nedostatek vadí nebo nevadí v rámci územního či stavebního 
řízení je zcela na posouzení stavebního úřadu.

S pozdravem

zrczadlo na post.cz 

---------- Původní e-mail ----------
Od: Petr Plichta <info na petrplichta.cz>
Komu: katastr na fsv.cvut.cz
Datum: 28. 7. 2023 17:19:47
Předmět: Re: [Katastr] Typ stavby a způsob využití na GP
" Dobrý den,
bezchybný podklad je takový podklad, který poslouží svému účelu bez 
problémů. GP je určen jako podklad pro zápis do KN,. Pokud je možné podle GP
nemovitost zapsat, je bezchybný. 
U nás na stavebním toto bez problémů prochází.

Petr Plichta

Dne 28.7.2023 v 15:20 zrczadlo na post.cz(mailto:zrczadlo na post.cz) napsal(a):

" Dobrý den, 
ano a tento výklad a komentář vůbec nevyvrací co jsem napsal.

Jistě asi tušíte, že když do GP napíšete špatně údaje o druhu pouzemku a 
způsobu využití pozemku či stavby a neodpovídá skutečnosti, tak to ve 
výsledku je nesprávný údaj. Nesprávný údaj katastr nepovažuje pro své 
potřeby za natolik chybný,  aby bránil potvrzení GP nebo zápisu GP.

To ale neznamená,  že to úředník jiného úřadu MUSÍ akceptovat. NEMUSÍ, 
protože může vyžadovat bezchybný podklad. Není o čem diskutovat.

Jiná otázka je, jestli je vhodné aby tak postupoval.

Ale pan Pečonka tady začal silácké řeči na téma co kdo musí a může aniž by 
chápal význam těch slov v právním řádu.

A v konečném jestli by takovýto postup úředníka co vyžaduje 100% správnost 
GP byla správně nebo ne je oprávněn posoudit pouze Nejvyšší správní soud v 
daném konkrétním případě. Tohle vše úředník zcela po právu MŮŽE.

Hezký víkend 

zrczadlo na post.cz(mailto:zrczadlo na post.cz)

---------- Původní e-mail ----------
Od: Jan Pěčonka <peconka na hdgeo.cz>(mailto:peconka na hdgeo.cz)
Komu: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz) <katastr na fsv.cvut.cz>
(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)
Datum: 28. 7. 2023 14:55:31
Předmět: RE: [Katastr] Typ stavby a způsob využití na GP 
" 

Dobrý den paní Jindřichová,

Děkujeme Vám za preciznější vhled do problematiky a také za zmíněné 
stanovisko MMR.

Pěčonka Jan

 From: katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz) <
 katastr-request na fsv.cvut.cz>(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz) On Behalf 
 Of Vera.Jindrichova na cuzk.cz(mailto:Vera.Jindrichova na cuzk.cz)
 Sent: Friday, July 28, 2023 2:38 PM
 To: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)
 Subject: RE: [Katastr] Typ stavby a způsob využití na GP

Dobrý den.

Povinnost stavebníka předložit stavebnímu úřadu geometrický plán vyplývá z §
121 odst. 1 a § 152 odst. 5 StavZ. Předloží-li stavebník stavebnímu úřadu 
geometrický plán a naplní tím příslušná ustanovení StavZ, domnívám se, že 
úředník stavebního úřadu nemá oporu v právním předpise, jíž by mohl 
argumentovat, pokud po stavebníkovi vyžaduje přepracování předloženého 
geometrického plánu z důvodu nesprávného uvedení způsobu využití stavby v 
tomto GP (na rozdíl od „zrcadla“ souhlasím s ing. Pěčonkou, že úředník zcela
jistě může jednat pouze v zákonem vymezených mezích a chci věřit, že je tak 
tomu u většiny úředníků), byť tím samozřejmě nevylučuji, že se s tím v praxi
 nemůžete setkat. 

Je pak samozřejmě pouze na onom stavebníkovi, zda se bude předložení 
příslušného ustanovení právního předpisu po úředníkovi domáhat nebo se 
případně bránit i jinými obrannými prostředky, které mu právní úprava 
umožňuje, a zda mu to za to tzv. stojí… Kolegy a kolegyně, kteří by se 
případně k takovému ustanovení právního předpisu dostali, bych ráda 
požádala, zda by nám ho mohli sdělit.

Na závěr si dovolím citovat ze stanoviska Ministerstva pro místní rozvoj č. 
j. MMR-63856/2021-82:

Stavební zákon ani jeho prováděcí předpisy problematiku geometrického plánu 
neupravují. Geometrický plán je stavebnímu úřadu předkládán pouze v 
souvislosti s uváděním dokončené stavby do užívání a jenom tehdy, pokud jde 
o stavbu, která je předmětem evidence v katastru nemovitostí nebo její 
výstavbou dochází k rozdělení pozemku (§ 121 odst. 1 a § 152 odst. 5 zákona 
č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších 
předpisů). Geometrický plán je tak stavebnímu úřadu předkládán s ohledem na 
veřejný seznam (katastr nemovitostí), jehož aktualizace (aktualizace údajů, 
které jsou obsahem katastru) byla vyvolána stavební činností povolenou 
stavebním úřadem. Nicméně v rozsahu informací, které geometrický plán 
obsahuje, může podobně jako jiné podklady nebo zjištění při závěrečné 
kontrolní prohlídce, sloužit stavebnímu úřadu k ověření toho, že stavba byla
provedena v souladu s jejím povolením a dokumentací, nebo ověřenou 
projektovou dokumentací. Z pohledu stavebních předpisů není geometrický plán
předmětem přezkumu stavebních úřadů.   

Přeji všem hezký a klidný víkend. Věra Jindřichová

 From: katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz) <
 katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz)> On Behalf 
 Of Jan Pěčonka
 Sent: Friday, July 28, 2023 2:00 PM
 To: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)
 Subject: RE: [Katastr] Typ stavby a způsob využití na GP

Dobrý den,

Je dobře, že máme jiné názory – to je celé. Bylo by to dlouhé povídání a asi
by nikam nevedlo.

Pěčonka

 From: katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz) <
 katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz)> On Behalf 
 Of zrczadlo na post.cz(mailto:zrczadlo na post.cz)
 Sent: Friday, July 28, 2023 1:56 PM
 To: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)
 Subject: RE: [Katastr] Typ stavby a způsob využití na GP

Dobrý den,

úředník stavebního úřadu geodetovi nemusí vůbec NIC, protože pro něj geodet 
není partnerem pokud není zmocněn stavebníkem.

A znovu opakuji - pro úředníka stavebního úřadu je rozhodující stavební 
právo, správní řád a občanský zákoník. Jestli bude vyžadovat, aby byl v GP 
správně druh a způsob využití, tak to klidně vyžadovat může a vy s tím nic 
nenaděláte.

S pozdravem

zrczadlo na post.cz(mailto:zrczadlo na post.cz)

---------- Původní e-mail ----------
Od: Jan Pěčonka <peconka na hdgeo.cz(mailto:peconka na hdgeo.cz)>
Komu: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz) <katastr na fsv.cvut.cz
(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)>
Datum: 28. 7. 2023 13:44:03
Předmět: RE: [Katastr] Typ stavby a způsob využití na GP
" 

Dobrý den,

Upřednostňuji domluvu. Nicméně již jsem měl mnoho jednání na různých úřadech
a také Vám mohu garantovat, že úředník Vám MUSÍ ukázat podle čeho postupuje 
a nejste to, vy nejste kdo má tuto povinnost. Ohledně stavebních úřadů jsem 
zažil mnohdy, že „úředník“ musel přijmout názor a jednat podle toho. 
Většinou stačilo málo, a to i v případě vlastní stavby RD, kde jsem měl 
velký důvod si úředníka proti sobě nepoštvat.

Nemohu tedy s Vámi souhlasit. Úředník Vás musí poučit, v případě záporného 
stanoviska musí sepsat právní důvod a předložit Vám jej (a to je pro něj 
papírování), úředník musí brát také ohled na „zvyk“ a nesmí ve stejných 
věcech rozhodovat odlišně, úředník musí šetřit Vaše práva a „musí vycházet z
 objektivně zjištěného stavu věci“, v neposlední řadě pak musí činit tak, ať
Vám nevznikají nedůvodné náklady.

Není toho málo co musí zvážit, ale to jistě víte lépe než já, protože jste 
nejspíše jedním z nich a to za zrcadlem.

Vám i všem přeji odpočinkový víkend.

Jan Pěčonka

 From: katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz) <
 katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz)> On Behalf 
 Of zrczadlo na post.cz(mailto:zrczadlo na post.cz)
 Sent: Friday, July 28, 2023 1:05 PM
 To: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)
 Subject: RE: [Katastr] Typ stavby a způsob využití na GP

Dobrý den,

doporučil bych se vrátit nohama na zem.

Stejně jako vy se budete úředníka ptát kde to má napsané že to vyžaduje, 
stejně tak může úředník chtít ať žadatel doloží že to tak úředník nesmí 
chtít. A garantuji vám, že nic takového nenajdete. Pro úředníka stavebního 
úřadu je rozhodující stavební právo, nikoliv právo upravující katastr 
nemovitostí.

To, že si katastr zjednodušil situaci a současným pohledem je mu jedno, co 
je napsáno v některých částech GP, ani zdaleka neznamená, že stejným 
pohledem se na totéž má a nedej bože dokonce MUSÍ dívat úředník jiného 
úřadu, třeba toho stavebního.

Takže ve výsledku je to vždy o nějaké vzájemné domluvě a ohleduplnosti. A k 
té jsou třeba vždy přinejmenším dvě strany.

S pozdravem

zrczadlo na post.cz(mailto:zrczadlo na post.cz)

---------- Původní e-mail ----------
Od: Jan Pěčonka <peconka na hdgeo.cz(mailto:peconka na hdgeo.cz)>
Komu: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz) <katastr na fsv.cvut.cz
(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)>
Datum: 28. 7. 2023 9:58:39
Předmět: RE: [Katastr] Typ stavby a způsob využití na GP
" 

Dobrý den,

Nemyslím, že je nutné se podvolit. Úředník musí jednat jen podle zákona, ne 
jinak, nemá jednající volnost. Zeptal bych se, ať mi ukáže předpis a místo, 
které mu přikazuje a nutí ho takto postupovat (samozřejmě hezky, v úkloně, 
nejlépe s bonboniérou, ……. Asi ne). Myslím, že takový odkaz nenajde. Zmínil 
bych se, že je to pro mne obrovská komplikace a bude mě stát  (změna GP) 
nemalé prostředky a že tedy budu muset chtít peníze po úřadu a že tedy musím
za panem vedoucím, volat k nadřízenému orgánu …….. . Je také možné napsat na
MMR žádost o podání stanoviska.

Pěčonka

 From: katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz) <
 katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz)> On Behalf 
 Of Jindrich Panzner
 Sent: Friday, July 28, 2023 9:43 AM
 To: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)
 Subject: RE: [Katastr] Typ stavby a způsob využití na GP

…. a nezbyde nic jiného než se podvolit.. 

A myslím, že jde o první podnět nové komoře, aby začala tlačit, že ne vždy 
se úředníci chovají dle legislativy…

JP

 From: katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz) <
 katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz)> On Behalf 
 Of Ing. Jan Habal
 Sent: Friday, July 28, 2023 8:45 AM
 To: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)
 Subject: Re: [Katastr] Typ stavby a způsob využití na GP

Dobrý den,

už se mi to také stalo. Co je napsané na geometrickém plánu není závazné a 
rozhoduje listina stavebního úřadu. Zkusil bych úřednici přesvědčit ať vezme
stávající geometrický plán, že katastr to zapíše jako rod.rekr. Ale někdy je
to s úředníky těžké a nezbyde nic jiného než se podvolit.. 

--
S pozdravem Ing. Jan Habal

---------- Původní e-mail ----------
Od: Jiří Helleší <geodet na hellesi.cz(mailto:geodet na hellesi.cz)>
Komu: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz) <katastr na fsv.cvut.cz
(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)>
Datum: 27. 7. 2023 13:12:22
Předmět: [Katastr] Typ stavby a způsob využití na GP
" 

Dobrý den,

mám dotaz. Klient chce kolaudovat stavbu k rod. rekreaci, ale na GP je 
uveden typ stavby a zp. využití čp/rod.dům. Paní na stav. úřadu chce nový 
GP, kde bude če/rod.rekr. Je nutné GP přepracovat nebo to u zápisu budovy do
KN nevadí a důležité je co je uvedeno v listině podané s GP?

Děkuji 

Ing. Jiří Helleší - geodetické práce

Adresa:    nám. Osvobození 255/28, 789 01 Zábřeh

Telefon:   +420 732 627 470
Web:       hellesi.cz(http://hellesi.cz/)

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

" 

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

" 

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

" 

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)
" 

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)
" 
"

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
"
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20230728/19f9657b/attachment.htm>