[Katastr] Geometrický plán pro vyznačení terasy u RD

[Ing. Jan Habal]

Dobrý den kolegové,
mám tu jednu zakázku kde bych ocenil názory ostatních a určitě to bude věc 
co se bude hodit mnoha účastníkům konference. Zadání zakázky zní legalizace 
kryté terasy navazující na RD. Střecha terasy je pevně spojená s RD, jinak 
se jedná o řekněme klasickou převážně otevřenou terasu s nízkou obvodovou 
zídkou z jedné strany a 2 zděnými sloupy v rozích, které podpírají střechu 
přesahující z RD. Když dělám GP na novostavbu tak tento typ terasy 
jednoznačně zahrnuji do stavební parcely.




Samozřejmě standartní postup by byl:
GP pro změnu hranice pozemku a rozšíření stavební parcely na úkor zahrady, 
terasa by se přislučkovala ke stavební parcele, která nyní obsahuje pouze 
RD. 




Nicméně v tomto mi brání jiné právní vztahy na obou pozemcích tedy věcné 
břemeno na pozemku zahrady a nikoliv na stavebním pozemku. Týká se to 
velkého počtu lidí, takže je nereálné VB zrušit. Jak tedy nyní postupovat? 
Případ kdy jsem přístavbu vyznačil na nové parcelní číslo jsem řešil 
mockrát, ale nikoliv tento případ pouhého rozšíření stavební parcely. Jak by
jste postupovali?




a) GP pro rozdělení pozemku - nová parcela dostane pozemkové p.č. a označení
ostatní plocha/jiná plocha.

b) GP pro změnu obvodu budovy - nová parcela dostane stavební parcelní číslo
a bude to popsáno jako rozšíření RD č.p.xx.




Přijde mi že varianta a) dává větší smysl, ale bojím že to pro změnu 
ztroskotá na souhlasu stavebního úřadu s oddělením "parcely bez přístupu z 
veřejné komunikace). U varianty b) když do nové stavební parcely dám mapovou
značku budovy mi přijde, že poruším definici budovy. Terasa je více otevřená
než uzavřená. Varianta označit to jako zastavěná plocha a nádvoří - společný
dvůr je taky dle mého názoru nesmysl. Jestli se někdo s takovým případem 
setkal a měl by pro mě radu tak budu velmi vděčný.



-- 
S pozdravem Ing. Jan Habal
Geodetické práce v Praze a okolí


------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20221205/6f6344c9/attachment.htm>