[Katastr] Problematika katastru nemovitostí obecně

[Ing. Jan Habal]

Zdravím všechny kolegy a účastníky diskuze,
asi jako všichni z vás co se denně potkáváme s katastrem nemovitostí vím 
jaký je s touto institucí boj a jak jsou procesy v něm složité i pro nás 
odborníky. Jaké to teprve musí být pro laiky - vlastníky nemovitostí? Dost 
často je to nad jejich síly na katastru něco vyřídit. Díval jsem se zpětně 
na spoustu svých starých geometrických plánů a dost jich není ani po letech 
zapsána. Myslím, že na vině u velké části z nich nebude že vlastník zapomněl
nebo se nakonec nedohodl se sousedem, ale že mu prostě došly síly to 
dotáhnout. Typicky případy různých drobných dělení pozemků, odkupů, 
narovnání hranic atd. Kolaudace staveb samozřejmě jdou celkem hladce.




Existuje v resortu nějaká pracovní skupina, jejímž cílem by bylo snížení 
složitosti procesů v KN? Myslím, že by byla velmi potřeba, protože si nejsem
jistý zda se kvalita údajů spíše zlepšuje nebo naopak někdy zhoršuje. V 
mapách je spousta kostlivců ve skříni, které žádný geodet nechce řešit a 
nedivím se jim. Uvedu pár příkladů z poslední doby co jsem řešil a kde mi 
přijde že přehnaná byrokracie snižuje kvalitu katastrálních map:




1) Existuje věcné břemeno právo chůze a jízdy přes parcelu A pro parcelu B 
na které stojí chata na stavebním pozemku C. Když zaměřuji přístavbu této 
chaty C (stojící zcela uprostřed B) nelze sloučit přístavbu s původní 
chatou, ale z důvodu věcných břemen musíme dát chatu na 2 stavební parcely 
(vlastníků cesty A je mnoho a řešit nové VB nikdo nechce). Asi uznáte že v 
mapě to vypadá divně, když je 1 stavba na více parcelách. Ale z logiky 
vlastník B+C využívá přístup přes A hlavně k té chatě C a bohužel se 
historicky uzavřela smlouva jen na B.




2) Opět věcné břemeno přístupu přes parcelu A pro parcelu B ale nikoliv pro 
sousední parcelu C stejného vlastníka (obě zahrady). I když chceme panující 
parcelu B zmenšit (ukrojit z ní ve prospěch C) tak katastr nepovolí 
sloučení. Proč by to mělo vadit vlastníkovi zatížené parcely A zmenšení 
oprávněného pozemku B? Takže opět musíme označovat díl parcelním číslem což 
zcela ztroskotalo na místním stavebním úřadě, který nechce povolit "novou 
parcelu" uprostřed mezi parcelami B a C "bez přístupu". Situace se táhne již
velmi dlouho. V dnešním mediální prostoru padá často výraz "selský rozum" a 
nebojím se říct, že kdyby se tady dal použít tak spousta těchto situací 
nevznikne. Případy by se měly posuzovat individuálně a pokud se reálně na 
daném statutu quo nic nezmění, tak by měl být katastr schopný zapsat různé 
drobné změny zatížených nebo panujících parcel.




3) Teď jsem se pro změnu setkal se situací kdy byl pozemek určen 
geometrickým plánem (v S-JTSK) před digitalizací a pak proběhla digitalizace
a nyní ve vfk jsou body označeny k.kv. 3 a mají souřadnice obrazu odlišné o 
8-9m !!!!! od souřadnic polohy určených v daném ZPMZ. Byl jsem šokován jak 
se něco takového mohlo stát? Ať chceme nebo ne v reálném životě probíhá 
proces, který jsem si nazval "přizpůsobení světa mapě". Geodeti často nemají
jiné podklady tak vytyčují podle KMD a vlastníci když se podívají na 
internetu na ortofoto, tak se tím také řídí. Takže nějaké dvojí souřadnice 
jim nejde vysvětlit a když jejich pole končí podle ortofota u toho stromu, 
tak je nepřesvědčíte, že to tak vlastně není a mapa je někam posunutá. Proč 
se neřeší nějak aktivněji ze strany resortu tyhle zjevné nesoulady co jsou 
vidět na ortofotu, nepřesné zákresy cest, atd.? Revize to nevyřeší a jen 
hodí problémy na bedra vlastníků.




Omlouvám se za delší mail, ale pokud bychom byli aktivní a vyvinuly z oboru 
nátlak správným směrem nahoru, třeba se další generace dočká toho, že zde 
budeme mít kvalitní katastr hodný 21. století. Zatím k němu moc nemíříme. 

-- 
S pozdravem Ing. Jan Habal

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20210406/952a48e3/attachment.htm>