[Katastr] Zast. plochy a nádvoří

Čtvrtek Říjen 31 16:55:24 CET 2019

Dobrý den,

pane Pěčonko, původní dotaz směřoval k problematickému výkladu 
katastrálních předpisů a obsahu geometrických plánů pracovníky SÚ, 
nikoliv geodety. Doporučení "studovat" směřované dle kontextu Vašeho 
příspěvku geodetům proto není řešením.

Varianta a) Lze požadovat zcela přesné zadání plánu klientem, což je 
založené na přesunu odpovědnosti za použitelnost plánu na klienta. To 
považuji za poměrně nesolidní, byť technicky možné (tj. něco ve smyslu: 
"Vážený objednateli plánu, zjistěte si předem na SÚ, jak to chtějí, nebo 
si to jasně řekněte - já to tak udělám a když to bude špatně, je to váš 
problém."). Případy, kdy je návrh řešení plánu naopak striktním 
požadavkem objednatele, pan Hejda ve svém dotazu myslím neuvažuje.

Varianta b) Jiným řešením je znalost místních poměrů a toho, "jak to na 
místním SÚ chtějí". To také není ono, protože to znamená, že se ÚOZI 
přizpůsobuje názoru nějakého referenta SÚ, který o tom nic moc neví, ale 
drží otěže moci kolaudační.

Varianta c) Z mého pohledu ideálním řešením by bylo, kdybychom reagovali 
na odmítnutí plánu ze strany SÚ zdvořilým upozorněním příslušného SÚ 
resp. konkrétního referenta, že plán je v pořádku (potvrzen KÚ a v 
souladu s metodikou ČÚZK) a jeho odmítnutí by mohlo pro stavebníka 
znamenat škodu způsobenou nesprávným úředním postupem. To je ale pro 
většinu civilistů nechtěný boj, navíc v situaci, kdy je jim úplně jedno, 
jak bude plán vypadat - oni potřebují zkolaudovat, jsou tedy ve značné 
nevýhodě a často jednají pod časovým tlakem. Proto hádám, že varianta b) 
je asi nejčastější.

Co konkrétně překáží SÚ v aplikaci toho či onoho plánu, to netuším - 
praxe různých SÚ bývá skutečně různá. Někdy po nás chtějí výměru plochy, 
na které stojí budova, což se dozví pouze z plánu, kde má budova svojí 
samostatnou parcelu, na které nic jiného není. Nešlo by třeba do 
poznámky tento údaj na plán uvádět? Vadilo by to něčemu? Asi nezbývá než 
žádat ČÚZK o trpělivou a intenzivní snahu skrze MMR dělat v resortu SÚ 
osvětu tak, abychom si všichni rozuměli.

Jan Šafář

Dne 31. 10. 2019 v 11:51 Jan Pěčonka napsal(a):
>
> Dobrý den,
>
> Znovu se otevírá již jednou probírané téma.
>
> Prosím přečtěte si (katastrální vyhláška) co to je /pozemek, parcela, 
> zastavěná plocha a nádvoří, zahrada/ a ze stavebního zákona /stavební 
> pozemek, zastavěný stavební pozemek./ Mnoho věcí se tím ujasní.
>
> Prostudujte si níže debatovanou metodiku
>
>   * ČÚZK č.j. ČÚZK-09863/2018-22 a také
>   * společnou metodiku MMR a ČÚZK (ve znění dodatku č. 1 ze dne 12.
>     února 2018, č.j. ČÚZK-01768/2018-22 a č.j. MMR 9988/2018-82) pro
>     spolupráci katastrálních úřadů, stavebních úřadů a úřadů územního
>     plánování při revizi katastru nemovitostí
>       o https://www.mmr.cz/cs/Ministerstvo/Stavebni-pravo/Stanoviska-a-metodiky/Uzemni-rozhodovani-a-stavebni-rad/Spolecny-pokyn-CUZK-a-MMR-pro-spolupraci-uradu-pri
>
> Z webu MMR čtěte i jiné zajímavé metodiky.
>
> Listujte si také ve stanoviskách veřejného ochránce práv 
> https://www.ochrance.cz/dalsi-aktivity/publikace/sborniky-stanoviska/ 
> a najdete mnohé zajímavé pohledy na různé věci.
>
> Studujme!!! Jen tak budeme lidem k užitku a odbornými garanty 
> propůjčeného oprávnění v _souvislostech._
>
> Nezapomínejme také na zveřejňované stanoviska ČÚZK
>
> https://www.cuzk.cz/Predpisy/Stanoviska-k-aplikaci-katastralni-vyhlasky/vyhlaska-c-357-2013.aspx
>
> Nikdo nemůžeme znát vše! Proto je tato konference velkým přínosem.
>
> Máte-li nějaké věci ohledně předpisů a způsobů provádění katastrálních 
> předpisů v praxi, pak také prosím neváhejte kontaktovat APG 
> (http://apgeo.cz/), kde můžete Váš podnět napsat v emailu: 
> info na apgeo.cz <mailto:info na apgeo.cz> (do předmětu uveďte – skupina 
> katastr nemovitostí) a bude-li to přínosné téma, pak jej budeme 
> konzultovat se zástupci ČÚZK na společném setkávání.
>
> Pěčonka Jan
>
> HD GEO
>
> *From:* katastr-request na fsv.cvut.cz <katastr-request na fsv.cvut.cz> *On 
> Behalf Of *raska na horageo.cz
> *Sent:* Thursday, October 31, 2019 9:01 AM
> *To:* katastr na fsv.cvut.cz
> *Subject:* RE: [Katastr] Zast. plochy a nádvoří
>
> Dobrý den,
>
> ČÚZK vydal k tomuto tématu v rámci stanoviska k aplikaci kat. vyhl. 
> 12.9.2018 metodickou pomůcku 
> https://cuzk.cz/getattachment/475a3590-3f90-4296-9570-19e07b52174b/CUZK-09863-2018-22.aspx.
>
> Při revizích nás a vlastníky katastry nutí, aby nádvoří, chodníčky, 
> terasy, bazény,.. byly součástí zastavěné plochy a nádvoří. A 
> vlastníci jsou donuceni dělat GP pro změnu hranice pozemku.
>
> Nevím proč stále máme dělat kompromisy mezi stavebními úřady a KP a 
> přizpůsobovat se jednotlivým úředníkům a pokaždé jinak??
>
> S pozdravem
>
> ***Ing. Jan Raška*
>
> *** geodet*
>
> ***malé***
>
> *//*
>
> *Kontakty:*
>
>               Horageo s.r.o. web: www.horageo.cz
>
>               Obůrka 315 mobil:   +420 725 702 794
>
>               678 01 Blansko e-mail: raska na horageo.cz 
> <mailto:raska na horageo.cz>
>
>               IČ: 059 49 416 DS: 69jg7xi
>
> *From:* katastr-request na fsv.cvut.cz 
> <mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz> <katastr-request na fsv.cvut.cz 
> <mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz>> *On Behalf Of *Linda Poustková
> *Sent:* Thursday, October 31, 2019 8:43 AM
> *To:* katastr na fsv.cvut.cz <mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
> *Subject:* Re: [Katastr] Zast. plochy a nádvoří
>
> Dobry den,
>
> pridavam se k dotazu.... me ze stavebniho uradu rikali, ze pry jim 
> geodet tvrdil, ze bylo nejake skoleni pro geodety, kde bylo 
> prezentovano, ze se zameruji RD vcetne zpevnenych ploch a teras!!! 
> Nikdo z mych kolegu, ale o  zadnem skoleni nevi....
>
> Je to porad to stejne dokola...terasy, pristresky na zahradach, pritom 
> kdyby parcely byly vedeny jako ostatni plochy, staci zamerit pouze RD, 
> druh pozemku zahrada ma v dnesnich parcelacich stejne uplne jiny 
> rozmer nez kdysi (za stodolou byly opravdu zahrady,, dnes jsou to jen 
> chodnicky, pergoly a par keriku:)))
>
> Hezky den, Linda Poustkova
>
> ______________________________________________________________
> > Od: "vhejda na centrum.cz <mailto:vhejda na centrum.cz>" 
> <vhejda na centrum.cz <mailto:vhejda na centrum.cz>>
> > Komu: katastr na fsv.cvut.cz <mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
> > Datum: 31.10.2019 08:19
> > Předmět: [Katastr] Zast. plochy a nádvoří
> >
>
> Dobrý den,
>
> v poslední době se nám ozývají stavební úřady prostřednictvím 
> objednatelů geom. plánů na přístavby, kde se jako obvykle tluče 
> katastrální a stavební zákon.
>
> Stavebním úřadům se nelíbí, že v jedné parcele zast. pl. a nádvoří 
> zaměřujeme a znázorňujeme současně stavbu, přístavbu a to "nádvoří".
>
> Chtějí, abychom parc. číslo nechali jen té stavbě a z toho "nádvoří" 
> udělali samostatnou parcelu nebo je k něčemu přisloučili. Arumentují 
> tím, že _podle našeho geom. plánu přístavbu nezkolaudují_ a nedá se to 
> zapsat do RUIANu. Přitom geometrický plán prošel potvrzením katastru, 
> tedy je zapsatelný.
>
> Navrhovaným způsobem se dalšími parc. čísly zahustí kat. mapa (vždy to 
> není k čemu přisloučit) nehledě za další měření a vytváření z každého 
> dvorku pozemkové číslo.  Víte někdo, jak se tomu bránit ?
>
> Děkuji, zdraví Hejda
>
> ____________________________________________________
> https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>
> ____________________________________________________
> https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20191031/0c45ddc0/attachment.htm>
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: image001.jpg
Type: image/jpeg
Size: 4023 bytes
Desc: [žádný popis není k dispozici]
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20191031/0c45ddc0/attachment.jpg>