[Katastr] Garaz na stavebi parcele

Pátek Březen 2 00:22:14 CET 2018

Dobrý den,

Podobná diskuse proběhla již na konferenci v minulosti
http://mailman.fsv.cvut.cz/pipermail/katastr/2014/002776.html

Jinak si myslím, že je-li garáž na stavební parcele budovy hlavní (jedno zda
je na ní nalepena), tak postačuje její vyznačení jako vedlejší stavbu. V tom
případě se však nedostane do katastru informace, že se jedná o garáž.
(Vyhláška ve své příloze 19.1 právě takovou garáž zobrazuje.)

Dovedu si proto představit, že SÚ může mít pádný důvod k tomu, aby byl tento
údaj v katastru evidován (vlastník může mít taky dost důvodů k samostatné
evidenci této budovy) a pak je na místě samostatné určení jako budovy a
vlastní stavební parcely. Je-li ke garáži vydávána kolaudace jako garáž a ne
jako změna obvodu budovy (např. RD), pak je asi na místě také samostatná
parcela. Bude-li mít vlastník doklad jen o "povolení užívání stavby" (té
změněné hlavní), pak není problém "garáž" zobrazit jako změnu obvodu budovy
hlavní. Při zápisu do KN je potřeba předložit  (§ 30 zákona o katastru nem -
KZ) doklad o způsobu využití budovy a geometrický plán (GP). Bude-li to
doklad o využití, který bude mluvit jen a pouze o garáži, tak asi nebude mít
katastr důvod jej "jen" přisloučit k budově  (či umístit někde jinde na
stavebním pozemku), ale bude o budově uvažovat jako o samostatné budově s
využitím garáž - pak má být samostatná.

Bude-li garáž vedlejší stavbou na pozemku a navíc není potřeba žádné
rozhodnutí SÚ, pak pro zobrazení do mapy KN postačuje jen ZPMZ, ovšem SZ to
takto nezná (jde-li o budovu) a tak bude nejspíše SÚ vyžadovat GP (není-li
možno jim to vysvětlit).

Stavební zákon (SZ) požaduje podle § 121 po stavebníkovi GP v případě, je-li
stavba předmětem evidence - tedy podle KZ budovy, které nejsou součástí
pozemku
     a přiděluje se jim č.pop/ evidenční,
     nebo se nepřiděluje a jsou hlavní stavbou na pozemku (a nejde o drobné
stavby - garáž není drobná stavba nikdy).
Nicméně SZ nebyl novelizován v rámci nové zásady, že stavba ustupuje pozemku
a tak dovozuji, že se dá říci, že požadavek GP pak podle SZ je i na budovy,
které se (jen) zobrazují do KN, jsou součástí pozemku a zároveň jsou hlavní
stavbou na pozemku (a katastr o nich vede některé údaje  jako o stavbě -
změna/ zápis jiných údajů do KN). Je-li garáž vedlejší stavbou, pak ji
nejspíše SÚ jako garáž nebere (nebo ji vlastník vydává za jinou stavbu,
která posléze slouží jako garáž).

Suma sumárum podle mě záleží na SÚ jakou váhu dá právě té konkrétní garáži
(a jejímu stavebně technickému řešení) a pak také na rozhodnutí vlastníka
pozemku, tedy jde-li o příslušenství či nikoliv. Tvrdí-li vlastník, že garáž
je příslušenstvím k věci hlavní, tak to neznamená, že SÚ nebude požadovat
např. kolaudaci.

Doporučuji proto vždy komunikovat se stavebním úřadem, nebo chtít stanovisko
od objednatele.

Pěkný večer.
Pěčonka Jan

-----Original Message-----
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Jiří Walenka
Sent: Thursday, March 1, 2018 9:07 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Garaz na stavebi parcele

Dobrý den,
naopak by garáž neměla mít jiné st.p.č. pokud navazuje, resp. je na té
původní stavební parcele.
Obecně není důvod aby měl jeden vlastník sousední stavební parcely, pokud na
jedné nemá např. zástavu, nebo jiná práva. Garáž je také jako příslušenství
ke stavbě hlavní, tedy domu. Kdyby to bylo zvlášť, katastry to i ze své vůle
slučují, nejen při revizi, protože mezi sousedními parcelami téhož vlastníka
a téhož druhu nemá být dle KatZákona hranice...
S pozdravem
Jiří Walenka

Dne 1.3.2018 v 12:59 Jiri Libal napsal(a):
> Dobrý den,
>
> může být rodinný domek a garáž (nespojena s domkem) na společné stavební
parcele (jedno parcelní číslo). Samozřejmě se jedná o stejného vlastníka. Na
stavebním úřadě se jim tato varianta moc nezamlouvá.
>
> Děkuji a jsem s pozdravem,
>
> Jiří Líbal
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>
>

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr