[Katastr] info zápis VB na stavbu

[Jan Pěčonka]

Dobrý den,

 

Rád bych se zeptal kolegů z resortu, zda by mi neporadili. Jde o smlouvu o
VB a návrh na vklad. Konkrétně jde o to, že je potřeba uzavřít věcné právo
odpovídající věcnému břemeni - VB pro inženýrskou sít (kabel NN), kdy tyto
síť zahrnuje také elektro skříň, která je součástí VB a je fyzicky
zabudována do zdi stavby (budova). Budova může být buď součásti pozemku,
nebo také samostatná věc. V budově je několik bytů s různými vlastníky,
každý z nich vlastní v daném poměru také pozemek pod budovou (nebo i kolem).
Jedná se zápis podle zákona o vlastnictví bytů.

 

Není problém se smlouvou a návrhem jedná-li se pouze o pozemek a síť
nezasahuje do budovy. V okamžiku, kdy síť je zabudovaná ve stavbě, pak různé
katastrální pracoviště (KP) požadují jiný zápis práva v návrhu na vklad.
Dodávám, že je možné tuto rozdílnost řešit i různým pojetím smlouvy.

 

V návrhu na vklad:

A.      První možnost. 

-          V části II. A (označení práv) se uvede VB, vypíše se název
služebnosti (účel) a v částí pozemky se uvede pozemek stavební parcely pod
budovou

-          V části II.B (označení práv .. K bytům) se uvede opět VB, popis
služebnosti a v části pro jednotky se vypíší jednotlivé byty a uvede se ke
které budově

Takto to požaduje jedno KP.

 

B.      Druhá možnost

-          V této možnosti požaduje KP vypsat pouze část II.A s tím, že VB
nenáleží bytovým jednotkám, ale pouze stavební parcele a stavbě na pozemku
jako celku. Vypíší se údaje o stavbě.

-          V LV stavebního pozemku jsou uvedeni všichni vlastníci bytových
jednotek také, protože vlastní svými podíly i pozemek pod budovou.

 

Otázka je "Co je správně a jak to má být?" Tedy i s ohledem na práva
vlastníků. Další věcná práva se zapisují jen u LV k jednotlivým bytovým
jednotkám, takže nevím, jak jde zapsat VB ve variantě B. Návrh na vklad v
poznámkách uvádí, že v části II.A se vyplňují údaje o stavbě jen v případě,
že se jedná o stavbu, která není součásti pozemku. Na druhou stranu, proč by
VB mělo zatěžovat bytovou jednotku. 

 

V případě přechodu k vlastnictví bytových jednotek podle NOZ je to jasnější.
Otázkou zůstává, jak to jde poznat, zda jsou jednotky vedeny oním nebo novým
způsobem a jak tedy správně formulovat i smlouvu, neboť podrobnější
informace zpravidla provozovatel sítě o dané budově nemá a tedy ani my jako
správce smluv.

 

Ptám se proto, že není jednotný názor na danou věc na právních odděleních
jednotlivých KP a to i v případech, kdy je stavba ve shodných režimech (tedy
součásti pozemku / samostatná věc).

 

Za každou reakci upřímně děkuji.

 

Pěčonka Jan

 

 

 

 

 

 

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20160318/41ffe3a1/attachment.htm>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr