Re: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků

Středa Srpen 31 08:44:53 CEST 2016

Dobrý den,

vychází mi z toho všeho, že pokud mám parcelu figurující jako 
"oprávněnou", tak k ní nic nepřisloučím. Pokud jí mám jako "povinnou", 
tak můžu něco přisloučit, pokud původní rozsah povinnosti zůstane 
vyznačen v GP rozsahem VB. To je trochu podivné, ale je to prostě tak.

Řeším případ: Pozemek A je dotčen právem chůze a jízdy na pozemek B. 
Vlastník B si koupil sousední pozemek C, ale ten nešlo sloučit s B 
(proč, to už víme). Teď se vlastník B+C chystá zapsat smlouvu na VB 
práva chůze a jízdy, kde povinný bude pozemek B a oprávněný pozemek C. 
Chce tak dosáhnout toho, že bude na pozemek C zajištěný vstup přes 
pozemek B, a tedy i přes pozemek A. Jde to takto "obejít"?

Jan Šafář

Dne 29. 8. 2016 v 22:06 info na petrplichta.cz napsal(a):
> Dobrý den,
> musíte si uvědomit, že věcné břemeno se týká často parcely povinné a
> parcely, v jejíž prospěch břemeno je (oprávněné). Ve vašem případě (2.
> případ s vyznačeným břemenem) je povinná parcela 160. Rozsah VB je dán
> geometrickým plánem a proto je tím definovaná přesná část zemského
> povrchu, po kterém může oprávněný chodit a jezdit. Nic na tom nemění
> případné dělení nebo slučování parcely 160.
> Oprávněným je tady zřejmě vlastník parcel 100 a 151, nikoliv parcely 150.
> Tady se oprávnění týká celých parcel, respektive parcel v rozsahu ke dni
> podepsání smlouvy. Protože tento rozsah není evidován dle GP, nelze
> jednoduše zrušit hranice, které toto oprávnění vymezují v době podpisu,
> nelze tedy k těmto parcelám přidat část sousedního pozemku dílem a čekat,
> že to katastr zapíše bez dalších listin.
> Sloučit to na GP samozřejmě můžete, katastr by to potvrdit měl, neměl by
> to být důvod k vrácení, ale aby to mohl zapsat, musíte:
> - buď vyznačit v GP původní rozsah jako VB (Je-li věcné břemeno evidováno
> k celé parcele, lze tuto parcelu nebo její část sloučit jen při současném
> vymezení dosavadního rozsahu věcného břemene v geometrickém plánu)
> - nebo se domluvit s vlastníkem, že k zápisu GP přiloží ještě změnu
> smlouvy o VB, ze které bude jasné, že věcné břemeno je ve prospěch celé
> parcely ve změněném rozsahu (daném geometrickým plánem.....)
>
> A hlavně by potřebovali nakopat všichni ti právníci, kteří napíšou věcné
> břemeno ve prospěch např. jen domu a ne okolních parcel stejného vlastníka
> a geodet pak kvůli tomu musí parcelovat nebo jinak složitě řešit každou
> přístavbu.
>
> Petr Plichta
>
>
>
>> Dobrý den,
>>
>> pročetl jsem celou diskuzi, ale nepochopil jsem co je jejím výsledkem.
>> Jestli je možné sloučit panující pozemek s částí "čistého" pozemku, nebo
>> ne. Několikrát jsem si četl příslušné odstavce jak v NOZ, tak i zmiňovaný
>> par. 35 odst 7 a vychází mi jednoznačně, že pokud existuje GPL na
>> vyznačení věcného břemene, že takový GP sloučit lze.
>>
>> Pro názornost přikládám obrázek situace se dvěmi variantami. Máme nějakou
>> stavbu na st. 100, nějakou cestu p.č. 170 a přístup na pozemky st. 101 a
>> 151 řešen břemenem (právo chůze a jízdy) přes parcelu 170.
>>
>> V prvním případě břemeno chůze není vyznačeno a přisloučením části
>> vedlejšího pozemku by teoreticky vlastník služebného pozemku mohl být
>> poškozen, protože by se vlastníci (a návštěvníci) mohli začít dostávat
>> přímo na část pozemku cestou, kterou dříve třeba využívat nemohli
>> (vyznačeno modrými křížky v situaci).
>>
>> Druhá varianta má ale vyznačen rozsah věcného břemene, a i kdybych k
>> panujícímu pozemku přisloučil 4 hektary a zřídil si spoluvlastnictví 50
>> osob, tak se přeci práva služebného pozemku nijak nezmění. Pořád se budou
>> muset všichni (ať již vlastníci nebo třeba jenom i návštěvníci) pohybovat
>> po vyznačené části (zelená šrafa). To je také dle mého názoru důvod, proč
>> je ve vyhlášce uvedena ta "výjimka". Jinak mne nenapadá, proč by to tam
>> psali.
>>
>> Navíc když se podívám na výpis LV (kde jsou tedy uvedeny i panující
>> pozemky), tak v části B1 (jiná práva) je napsáno:
>>
>> ---------------------------------------------------------
>> ČÁST B1   Jiná práva (VÝPIS BYL VYHOTOVEN Z NEÚPLNÝCH DAT)
>>
>> * Věcné břemeno chůze a jízdy
>> na části nemovitosti v rozsahu dle gpl.č. XXX-47/2014
>> Parcela:KN st.100
>> Parcela:KN 151                                          Parcela:KN 160
>> -----------------------------------------------------------
>>
>> To porovnám s citací vyhlášky:
>> --------------------------------
>> (7) Není přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u parcel
>> evidovány různé údaje o právech. Výjimkou jsou parcely nebo jejich části,
>> u kterých je evidováno věcné břemeno, jehož rozsah byl vymezen v
>> geometrickém plánu, nebo u kterých je evidováno předkupní právo podle
>> stavebního zákona na části pozemku. Je-li věcné břemeno evidováno k celé
>> parcele, lze tuto parcelu nebo její část sloučit jen při současném
>> vymezení dosavadního rozsahu věcného břemene v geometrickém plánu.
>> ------------------------------------
>>
>> A výsledek ...U parcel st. 101 a 151 je evidováno "Věcné břemeno chůze a
>> jízdy" a rozsah tohoto břemene je vymezen v GPL XXX-47/2014. Znamená to
>> přeci, že se na tyto parcely vztahuje výjimka.
>>
>> Jak tedy postupují KP? Záleží na úředníkovi. Jak se může můj klient
>> bránit, když mu na základě výše uvedené problematiky byla zamítnuta žádost
>> o zápis přestavby ??
>>
>> Děkuji za Vaše odpovědi a jsem s pozdravem,
>>
>> Ing. Jiří Líbal
>>
>>
>> On Wed, 27 Jul 2016 11:06:02 +0200
>> Radomír Říčný <ricnygeoport na seznam.cz> wrote:
>>
>>> S těmi podklady ve formátu vfk pro vyhotovení geometrického plánu to
>>> není tak jednoduché. Úřad poskytuje "úplné informace" pouze u dotčených
>>> parcel. V případě, že je dotčená parcela povinná (má služebnost), jsou
>>> ve vfk tyto informace obsaženy. V případě, že je oprávněná  (panující),
>>> pak tyto informace nejsou. V ISKN je totiž tabulka břemen propojena jen
>>> s povinnými parcelami. Pracovníku úřadu se tyto informace objeví protože
>>> má úplné informace o všech parcelách (dokonce napříč katastry). Už jsem
>>> jednou na tento nedostatek upozorňoval a přede mnou ještě pan Votoček z
>>> Gepra.
>>> Je možné, že už je tento nedostatek odstraněn, když tak mě opravte. Mi
>>> byl právě z tohoto důvodu vrácen GPL docela velkého rozsahu a zdržela se
>>> tím i kolaudace stavby
>>>
>>> Radomír Říčný
>>>
>>> -----Original Message-----
>>> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz]
>>> On Behalf Of Kveta.Olivova na cuzk.cz
>>> Sent: Wednesday, July 27, 2016 10:42 AM
>>> To: katastr na fsv.cvut.cz
>>> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
>>>
>>> Dobrý den,
>>> ano, VB zřízené v minulosti pouze k budově nebo pouze k pozemku, na
>>> kterém je budova postavena, nebrání spojení stavby s pozemkem, neboť
>>> povaha tohoto VB spojení stavby s pozemkem nevylučuje (viz §3060 obč.
>>> z.).
>>>
>>> Pro vyhotovitele geometrických plánů katastrální úřad poskytuje všechny
>>> podklady zcela zdarma, a to včetně výpisu z katastru nemovitostí ve
>>> formě výměnného formátu nebo i ve formě prosté kopie.
>>>
>>> S přáním hezkého dne
>>>
>>> Květa Olivová
>>>
>>> -----Original Message-----
>>> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz]
>>> On Behalf Of Martin Baroch
>>> Sent: Wednesday, July 27, 2016 10:24 AM
>>> To: 'Katastr nemovitosti'
>>> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
>>>
>>> Děkuji za komentář.
>>> Z toho  vyvstává několik zásadních otázek:
>>>
>>> Ad 1. Mohla se stát stavba součástí pozemku, když měla "jiné doplňkové
>>> údaje"
>>> .
>>> .
>>> Pro nás jako vyhotovitele GP nestačí poskytnou údaje, které jsou
>>> obsaženy ve vfk, ale listy vlastnictví Všech dotčených pozemků a
>>> pozemků, které jsou zasaženy služebnostmi v nich uvedených.
>>>
>>> Je to tak?
>>>
>>> Děkuji za reakci
>>>
>>> M. Baroch
>>>
>>>
>>>
>>>
>>>
>>> -----Original Message-----
>>> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz]
>>> On Behalf Of Kveta.Olivova na cuzk.cz
>>> Sent: Wednesday, July 27, 2016 9:55 AM
>>> To: katastr na fsv.cvut.cz
>>> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
>>>
>>> Dobrý den,
>>> dovolím si znovu připomenout, že v § 1265 odst. 1 občanského zákoníku je
>>> stanoveno, že pozemkovou  služebnost nelze spojit s jiným panujícím
>>> pozemkem.
>>> Služebnost nelze rozšiřovat. Ani faktickými změnami služebné věci či
>>> panujícího pozemku, ani změnami vyvolanými lidským přičiněním se
>>> služebnost a její rozsah nemění (§ 1264). Typické pro služebnosti je, že
>>> se pojí s určitým pozemkem (popř. stavbou) nebo s osobou. Nelze je tedy
>>> přenést na jiný pozemek nebo spojit s jinou osobou - ani svémocně, ani
>>> dohodou.
>>>
>>> Ve Vámi uvedeném případě je důležité vědět, zda VB doživotního užívání
>>> bylo zřízeno pro oprávněnou osobu pouze k budově nebo i k pozemku, na
>>> kterém je budova postavena, popřípadě i k sousednímu pozemku (např.
>>> zahradě) na kterém byla přístavba postavena. Je-li tedy VB doživotního
>>> užívání pro babičku zřízeno, mohou nastat tři různé situace:
>>> 1. VB doživotního užívání  je zřízeno pouze k budově a už ne k pozemku
>>> pod budovou, pozemek pod přístavbou mohu přisloučit k původnímu pozemku
>>> pod budovou; VB vázne stále pouze na budově v rozsahu, v jakém bylo
>>> sjednáno ke dni vzniku tohoto práva, a to i v případě, že se po 1.1.2014
>>> budova stala součástí pozemku, nebo 2. VB doživotního užívání  je
>>> zřízeno k budově i k pozemku pod budovou, pozemek pod přístavbou mohu
>>> opět sloučit s pozemkem pod původní budovou s tím, že v geometrickém
>>> plánu namísto hranice mezi pozemkem pod dosavadní budovou a pozemkem pod
>>> přístavbou bude vyznačeno vymezení rozsahu věcného břemene k části
>>> pozemku, 3. VB doživotního užívání  je zřízeno k budově i k pozemku pod
>>> budovou i k pozemku sousednímu, na kterém je zbudována přístavba,
>>> pozemky pod budovou se sloučí.
>>>
>>> Závěrem pouze upozorňuji, že předchozí diskuze se týkala pozemků
>>> panujících, tj. pozemků "oprávněných z věcného břemene" váznoucímu na
>>> jiné nemovitosti. Vámi uvedený příklad se týká pozemku služebného, tj.
>>> pozemku a budovy na kterých věcné břemeno doživotního užívání naopak
>>> vázne.
>>>
>>> S pozdravem
>>> Květa Olivová
>>>
>>>
>>> -----Original Message-----
>>> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz]
>>> On Behalf Of Martin Baroch
>>> Sent: Tuesday, July 26, 2016 3:35 PM
>>> To: 'Katastr nemovitosti'
>>> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
>>>
>>> Dobrý den paní Olivová,
>>>
>>> to bude platit i v případě, že k pozemku č.1 se bude vázat břemeno,
>>> např. dožití babičky a mladí přistavují, tak opět se dá přístavbě další
>>> parc. číslo?
>>>
>>> Děkuji
>>> M. Baroch
>>>
>>> -----Original Message-----
>>> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz]
>>> On Behalf Of Kveta.Olivova na cuzk.cz
>>> Sent: Tuesday, July 26, 2016 3:23 PM
>>> To: katastr na fsv.cvut.cz
>>> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
>>>
>>> Dobrý den,
>>> ano, Vaše domněnka,   že  zvětšit  "panující pozemek"
>>> přisloučením dílu  sousedního pozemku (pro  zjednodušení   zcela
>>> "čistého") nelze, je správná.
>>> V případě řešeného případu budovy, která je součástí pozemku p.č. 1
>>> jehož vlastník je oprávněný z VB přesahu budovy nad sousední pozemek
>>> p.č. 3, je nutné pozemek pod přístavbou označit samostatným parcelním
>>> číslem. Budova pak i v případě, že bude i nadále součástí pozemku p.č. 1
>>> (tzn., pokud nadále spočívá budova svou převážnou částí na parcele p.č.
>>> 1) bude budovou v KN evidovanou na dvou parcelách.
>>>
>>> S pozdravem
>>> Květa Olivová
>>>
>>> -----Original Message-----
>>> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz]
>>> On Behalf Of daniel.svoboda na areazkh.cz
>>> Sent: Tuesday, July 26, 2016 1:55 PM
>>> To: Katastr nemovitosti
>>> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
>>>
>>> Dobrý den,  děkuji   paní  Olivové  za   srozumitelný   výklad.
>>> Je  správná   má  domněnka,  že naopak  zvětšit  "panující pozemek"
>>> přisloučením dílu  sousedního pozemku (pro  zjednodušení   zcela
>>> "čistého") nelze?
>>>
>>> Děkuji  za  případnou    odpověď či výklad.
>>> Daniel Svoboda
>>>
>>>
>>> Dne 26.07.2016 12:51, Kveta.Olivova na cuzk.cz napsal:
>>>> Dobrý den,
>>>> V daném případě je nutné dát za pravdu L. Vaňkovi.
>>>> V § 35 odst. 7 katastrální  vyhlášky je jednoznačně stanoveno, že není
>>>> přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u parcel
>>>> evidovány různé údaje o právech (tím je nutné s odvoláním na § 6
>>>> katastrálního zákona rozumět všechny zápisy týkající se práv
>>>> zapisované do katastru nemovitostí vkladem, záznamem nebo poznámkou).
>>>> V § 1265 odst. 1 občanského zákoníku je stanoveno, že pozemkovou
>>>> služebnost nelze spojit s jiným panujícím pozemkem. Z toho vyplývá, že
>>>> je pouze věcí vlastníka, zda chce část panujícího pozemku přisloučit k
>>>> jinému pozemku s tím, že v důsledku toho nebude celý nově vzniklý
>>>> pozemek vůči služebné nemovitosti pozemkem panujícím, nebo oddělením
>>>> části pozemku panujícího vznikne samostatný pozemek, který bude nadále
>>>> oprávněnou nemovitostí k výkonu služebnosti. Tzn., bude-li panující
>>>> pozemek nebo jeho reálně oddělená část 1. označen v geometrickém plánu
>>>> jako parcela, samostatným parcelním číslem, bude i tento oddělený
>>>> pozemek nadále panujícím pozemkem k výkonu původní služebnosti, nebo
>>>> 2. přisloučen k sousednímu pozemku, který není panujícím pozemkem k
>>>> výkonu dané služebnosti, změna se zapíše do katastru nemovitostí
>>>> současně s výmazem oprávnění ze služebnosti k části panujícího pozemku
>>>> a to na základě návrhu na vklad, jehož přílohou bude Alt. 1 potvrzení
>>>> vlastníka panujícího pozemku o zániku oprávnění ze služebnosti k
>>>> uvedené části pozemku podle § 1299 odst. 1 občanského zákoníku (to
>>>> ovšem pouze za předpokladu, že k tomuto zániku skutečně došlo), jehož
>>>> součástí bude uvedený geometrický plán, nebo Alt. 2 dohoda vlastníka
>>>> služebného pozemku a pozemku panujícího o zrušení služebnosti k části
>>>> panujícího pozemku, jejíž součástí bude uvedený geometrický plán.
>>>>
>>>> Hezký den
>>>> Květa Olivová
>>>>
>>>>
>>>>
>>>>
>>>
>>>
>>>
>>>
>>>
>>>
>>>
>>>
>> _______________________________________________
>> Katastr mailing list
>> Katastr na fsv.cvut.cz
>> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>>
>
>
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20160831/dc8c915f/attachment.htm>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr