[Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků

Pondělí Srpen 29 19:59:50 CEST 2016

Dobrý den,

pročetl jsem celou diskuzi, ale nepochopil jsem co je jejím výsledkem. Jestli je možné sloučit panující pozemek s částí "čistého" pozemku, nebo ne. Několikrát jsem si četl příslušné odstavce jak v NOZ, tak i zmiňovaný par. 35 odst 7 a vychází mi jednoznačně, že pokud existuje GPL na vyznačení věcného břemene, že takový GP sloučit lze.

Pro názornost přikládám obrázek situace se dvěmi variantami. Máme nějakou stavbu na st. 100, nějakou cestu p.č. 170 a přístup na pozemky st. 101 a 151 řešen břemenem (právo chůze a jízdy) přes parcelu 170.

V prvním případě břemeno chůze není vyznačeno a přisloučením části vedlejšího pozemku by teoreticky vlastník služebného pozemku mohl být poškozen, protože by se vlastníci (a návštěvníci) mohli začít dostávat přímo na část pozemku cestou, kterou dříve třeba využívat nemohli (vyznačeno modrými křížky v situaci).

Druhá varianta má ale vyznačen rozsah věcného břemene, a i kdybych k panujícímu pozemku přisloučil 4 hektary a zřídil si spoluvlastnictví 50 osob, tak se přeci práva služebného pozemku nijak nezmění. Pořád se budou muset všichni (ať již vlastníci nebo třeba jenom i návštěvníci) pohybovat po vyznačené části (zelená šrafa). To je také dle mého názoru důvod, proč je ve vyhlášce uvedena ta "výjimka". Jinak mne nenapadá, proč by to tam psali.

Navíc když se podívám na výpis LV (kde jsou tedy uvedeny i panující pozemky), tak v části B1 (jiná práva) je napsáno:

---------------------------------------------------------
ČÁST B1   Jiná práva (VÝPIS BYL VYHOTOVEN Z NEÚPLNÝCH DAT) 

* Věcné břemeno chůze a jízdy 
na části nemovitosti v rozsahu dle gpl.č. XXX-47/2014 
Parcela:KN st.100
Parcela:KN 151                                          Parcela:KN 160 
-----------------------------------------------------------

To porovnám s citací vyhlášky:
--------------------------------
(7) Není přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u parcel evidovány různé údaje o právech. Výjimkou jsou parcely nebo jejich části, u kterých je evidováno věcné břemeno, jehož rozsah byl vymezen v geometrickém plánu, nebo u kterých je evidováno předkupní právo podle stavebního zákona na části pozemku. Je-li věcné břemeno evidováno k celé parcele, lze tuto parcelu nebo její část sloučit jen při současném vymezení dosavadního rozsahu věcného břemene v geometrickém plánu.
------------------------------------

A výsledek ...U parcel st. 101 a 151 je evidováno "Věcné břemeno chůze a jízdy" a rozsah tohoto břemene je vymezen v GPL XXX-47/2014. Znamená to přeci, že se na tyto parcely vztahuje výjimka.

Jak tedy postupují KP? Záleží na úředníkovi. Jak se může můj klient bránit, když mu na základě výše uvedené problematiky byla zamítnuta žádost o zápis přestavby ??

Děkuji za Vaše odpovědi a jsem s pozdravem,

Ing. Jiří Líbal

On Wed, 27 Jul 2016 11:06:02 +0200
Radomír Říčný <ricnygeoport na seznam.cz> wrote:

> S těmi podklady ve formátu vfk pro vyhotovení geometrického plánu to není tak jednoduché. Úřad poskytuje "úplné informace" pouze u dotčených parcel. V případě, že je dotčená parcela povinná (má služebnost), jsou ve vfk tyto informace obsaženy. V případě, že je oprávněná  (panující), pak tyto informace nejsou. V ISKN je totiž tabulka břemen propojena jen s povinnými parcelami. Pracovníku úřadu se tyto informace objeví protože má úplné informace o všech parcelách (dokonce napříč katastry). Už jsem jednou na tento nedostatek upozorňoval a přede mnou ještě pan Votoček z Gepra.
> Je možné, že už je tento nedostatek odstraněn, když tak mě opravte. Mi byl právě z tohoto důvodu vrácen GPL docela velkého rozsahu a zdržela se tím i kolaudace stavby
> 
> Radomír Říčný
> 
> -----Original Message-----
> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of Kveta.Olivova na cuzk.cz
> Sent: Wednesday, July 27, 2016 10:42 AM
> To: katastr na fsv.cvut.cz
> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
> 
> Dobrý den,
> ano, VB zřízené v minulosti pouze k budově nebo pouze k pozemku, na kterém je budova postavena, nebrání spojení stavby s pozemkem, neboť povaha tohoto VB spojení stavby s pozemkem nevylučuje (viz §3060 obč. z.).
> 
> Pro vyhotovitele geometrických plánů katastrální úřad poskytuje všechny podklady zcela zdarma, a to včetně výpisu z katastru nemovitostí ve formě výměnného formátu nebo i ve formě prosté kopie.
> 
> S přáním hezkého dne
> 
> Květa Olivová
> 
> -----Original Message-----
> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of Martin Baroch
> Sent: Wednesday, July 27, 2016 10:24 AM
> To: 'Katastr nemovitosti'
> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
> 
> Děkuji za komentář.
> Z toho  vyvstává několik zásadních otázek:
> 
> Ad 1. Mohla se stát stavba součástí pozemku, když měla "jiné doplňkové údaje"
> .
> .
> Pro nás jako vyhotovitele GP nestačí poskytnou údaje, které jsou obsaženy ve vfk, ale listy vlastnictví Všech dotčených pozemků a pozemků, které jsou zasaženy služebnostmi v nich uvedených.
> 
> Je to tak?
> 
> Děkuji za reakci
> 
> M. Baroch  
> 
> 
> 
> 
> 
> -----Original Message-----
> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of Kveta.Olivova na cuzk.cz
> Sent: Wednesday, July 27, 2016 9:55 AM
> To: katastr na fsv.cvut.cz
> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
> 
> Dobrý den,
> dovolím si znovu připomenout, že v § 1265 odst. 1 občanského zákoníku je stanoveno, že pozemkovou  služebnost nelze spojit s jiným panujícím pozemkem. 
> Služebnost nelze rozšiřovat. Ani faktickými změnami služebné věci či panujícího pozemku, ani změnami vyvolanými lidským přičiněním se služebnost a její rozsah nemění (§ 1264). Typické pro služebnosti je, že se pojí s určitým pozemkem (popř. stavbou) nebo s osobou. Nelze je tedy přenést na jiný pozemek nebo spojit s jinou osobou - ani svémocně, ani dohodou.
> 
> Ve Vámi uvedeném případě je důležité vědět, zda VB doživotního užívání bylo zřízeno pro oprávněnou osobu pouze k budově nebo i k pozemku, na kterém je budova postavena, popřípadě i k sousednímu pozemku (např. zahradě) na kterém byla přístavba postavena. Je-li tedy VB doživotního užívání pro babičku zřízeno, mohou nastat tři různé situace:
> 1. VB doživotního užívání  je zřízeno pouze k budově a už ne k pozemku pod budovou, pozemek pod přístavbou mohu přisloučit k původnímu pozemku pod budovou; VB vázne stále pouze na budově v rozsahu, v jakém bylo sjednáno ke dni vzniku tohoto práva, a to i v případě, že se po 1.1.2014 budova stala součástí pozemku, nebo 2. VB doživotního užívání  je zřízeno k budově i k pozemku pod budovou, pozemek pod přístavbou mohu opět sloučit s pozemkem pod původní budovou s tím, že v geometrickém plánu namísto hranice mezi pozemkem pod dosavadní budovou a pozemkem pod přístavbou bude vyznačeno vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku, 3. VB doživotního užívání  je zřízeno k budově i k pozemku pod budovou i k pozemku sousednímu, na kterém je zbudována přístavba, pozemky pod budovou se sloučí.
> 
> Závěrem pouze upozorňuji, že předchozí diskuze se týkala pozemků panujících, tj. pozemků "oprávněných z věcného břemene" váznoucímu na jiné nemovitosti. Vámi uvedený příklad se týká pozemku služebného, tj. pozemku a budovy na kterých věcné břemeno doživotního užívání naopak vázne.
> 
> S pozdravem
> Květa Olivová
> 
> 
> -----Original Message-----
> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of Martin Baroch
> Sent: Tuesday, July 26, 2016 3:35 PM
> To: 'Katastr nemovitosti'
> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
> 
> Dobrý den paní Olivová,
> 
> to bude platit i v případě, že k pozemku č.1 se bude vázat břemeno, např. dožití babičky a mladí přistavují, tak opět se dá přístavbě další parc. číslo?
> 
> Děkuji
> M. Baroch 
> 
> -----Original Message-----
> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of Kveta.Olivova na cuzk.cz
> Sent: Tuesday, July 26, 2016 3:23 PM
> To: katastr na fsv.cvut.cz
> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
> 
> Dobrý den,
> ano, Vaše domněnka,   že  zvětšit  "panující pozemek"  
> přisloučením dílu  sousedního pozemku (pro  zjednodušení   zcela 
> "čistého") nelze, je správná.
> V případě řešeného případu budovy, která je součástí pozemku p.č. 1 jehož vlastník je oprávněný z VB přesahu budovy nad sousední pozemek p.č. 3, je nutné pozemek pod přístavbou označit samostatným parcelním číslem. Budova pak i v případě, že bude i nadále součástí pozemku p.č. 1 (tzn., pokud nadále spočívá budova svou převážnou částí na parcele p.č. 1) bude budovou v KN evidovanou na dvou parcelách.
> 
> S pozdravem
> Květa Olivová
> 
> -----Original Message-----
> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of daniel.svoboda na areazkh.cz
> Sent: Tuesday, July 26, 2016 1:55 PM
> To: Katastr nemovitosti
> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
> 
> Dobrý den,  děkuji   paní  Olivové  za   srozumitelný   výklad.
> Je  správná   má  domněnka,  že naopak  zvětšit  "panující pozemek"  
> přisloučením dílu  sousedního pozemku (pro  zjednodušení   zcela 
> "čistého") nelze?
> 
> Děkuji  za  případnou    odpověď či výklad.
> Daniel Svoboda
> 
> 
> Dne 26.07.2016 12:51, Kveta.Olivova na cuzk.cz napsal:
> > Dobrý den,
> > V daném případě je nutné dát za pravdu L. Vaňkovi.
> > V § 35 odst. 7 katastrální  vyhlášky je jednoznačně stanoveno, že není 
> > přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u parcel 
> > evidovány různé údaje o právech (tím je nutné s odvoláním na § 6 
> > katastrálního zákona rozumět všechny zápisy týkající se práv 
> > zapisované do katastru nemovitostí vkladem, záznamem nebo poznámkou).
> > V § 1265 odst. 1 občanského zákoníku je stanoveno, že pozemkovou 
> > služebnost nelze spojit s jiným panujícím pozemkem. Z toho vyplývá, že 
> > je pouze věcí vlastníka, zda chce část panujícího pozemku přisloučit k 
> > jinému pozemku s tím, že v důsledku toho nebude celý nově vzniklý 
> > pozemek vůči služebné nemovitosti pozemkem panujícím, nebo oddělením 
> > části pozemku panujícího vznikne samostatný pozemek, který bude nadále 
> > oprávněnou nemovitostí k výkonu služebnosti. Tzn., bude-li panující 
> > pozemek nebo jeho reálně oddělená část 1. označen v geometrickém plánu 
> > jako parcela, samostatným parcelním číslem, bude i tento oddělený 
> > pozemek nadále panujícím pozemkem k výkonu původní služebnosti, nebo 
> > 2. přisloučen k sousednímu pozemku, který není panujícím pozemkem k 
> > výkonu dané služebnosti, změna se zapíše do katastru nemovitostí 
> > současně s výmazem oprávnění ze služebnosti k části panujícího pozemku 
> > a to na základě návrhu na vklad, jehož přílohou bude Alt. 1 potvrzení 
> > vlastníka panujícího pozemku o zániku oprávnění ze služebnosti k 
> > uvedené části pozemku podle § 1299 odst. 1 občanského zákoníku (to 
> > ovšem pouze za předpokladu, že k tomuto zániku skutečně došlo), jehož 
> > součástí bude uvedený geometrický plán, nebo Alt. 2 dohoda vlastníka 
> > služebného pozemku a pozemku panujícího o zrušení služebnosti k části 
> > panujícího pozemku, jejíž součástí bude uvedený geometrický plán.
> > 
> > Hezký den
> > Květa Olivová
> > 
> > 
> > 
> > 
> 
> 
> 
> 
> 
> 
> 
> 
> 
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: situace.pdf
Type: application/pdf
Size: 5611 bytes
Desc: [žádný popis není k dispozici]
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20160829/be8ed317/attachment.pdf>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr