RE: [Katastr] Garáž - GP nebo ZPMZ?

[Jan.Kminek na cuzk.cz]

Dobrý den,
abych se vyhnul terminologickým nepřesnostem (v důsledku spojení stavby s
pozemkem), vezmu to z pohledu dosavadního ObčZ. Zda je budova samostatnou
věcí nebo příslušenstvím jiné budovy je skutečně subjektivní volba vlastníka
- viz § 121 odst. 1 ObčZ: "Příslušenstvím věci jsou věci, které náleží
vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí
trvale užívány.". Rozhodnutí o tom, zda je garáž příslušenstvím rodinného
domu, je tedy zcela na vlastníku, ale musí se samozřejmě při takovém
rozhodnutí pohybovat v intencích ObčZ. Obec jen při přidělování čísla
domovního postupuje podle § 31 odst. 3 zákona o obcích. 

Obdobně podle § 510 odst. 1 NOZ: "Příslušenství věci je vedlejší věc
vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale
užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení.".
S dopadem superficiální zásady se NOZ vypořádává takto: 
"Je-li stavba součástí pozemku, jsou vedlejší věci vlastníka u stavby
příslušenstvím pozemku, je-li jejich účelem, aby se jich se stavbou nebo
pozemkem v rámci jejich hospodářského účelu trvale užívalo.".
To, že takové určení je nezávislé na veřejné správě (SÚ, obci) je dáno již §
1 odst. 1 NOZ. Vlastník je ale vázán smyslem definice příslušenství. Těžko
si lze představit, že třeba rodinný dům může být příslušenstvím garáže
(resp. pozemku pod garáží :-)), je třeba vycházet z toho "co čemu slouží".
Vlastník by tak měl problémy s veřejnou správou v příslušných řízeních,
nelze to ale formulovat tak, že orgán veřejné moci má nějakou pravomoc
rozhodovat, zda něco bude či nebude příslušenstvím. 

J. Kmínek


-----Original Message-----
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Miloslav.Boudny na cuzk.cz
Sent: Thursday, January 16, 2014 4:04 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Garáž - GP nebo ZPMZ?

Dobrý den přeji
Vypůjčím si sdělení z jiné diskuze 
"Zda se jedná o budovu hlavní, nebo příslušenství jiné budovy určuje její
vlastník. Budova hlavní má vždy číslo domovní a je vždy předmětem evidence v
KN."
Pokud to tedy aplikuji na tento příklad pak nezáleží na geodetovi, ale na
vlastníku co má být v daném případě vyhotoveno.  Zároveň pokud má být garáž
budovou hlavní pak musí mít domovní číslo(evidenční číslo) budeme tedy při
zápisu vyžadovat? (dále se ptám - skutečně záleží jen na vlastníku? Stavební
úřad (z hlediska stavebně technického, napojení na sítě apod.) a obec (z
hlediska číslování domů) do toho nemá co mluvit?).

Dále mě napadá otázka, jestli je speciální případ druhé varianty dobrým
řešením s ohledem na samostatný přístup k nemovitosti?   

Osobně jsem vždy zastával názor méně parcelace, protože se v minulosti
parcelovalo kdeco.


-----Original Message-----
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Jan.Kminek na cuzk.cz
Sent: Wednesday, January 15, 2014 11:23 AM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Garáž - GP nebo ZPMZ?

Dobrý den,
na parcele s druhem pozemku zahrada nelze s výjimkou skleníku budovu
vyznačit. Zastavěná plocha má být evidována jako zastavěná plocha. Je nutné
buď 137/1 sloučit do st. 81/2 (GP) a garáž vyznačit vnitřní kresbou (ZPMZ -
garáž nebude evidována u pozemku v SPI), nebo ze 137/1 oddělit nový pozemek
st.?? a uvnitř tohoto pozemku vyznačit garáž jako "hlavní stavbu na parcele"
- bude v SPI v údajích o pozemku (GP). Speciálním případem druhé varianty je
totožnost hranice st. parcely s obvodem budovy.

S pozdravem
J. Kmínek

-----Original Message-----
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Petr Plichta
Sent: Wednesday, January 15, 2014 11:04 AM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] Garáž - GP nebo ZPMZ?

Dobrý den,
tak mi hned zkraje roku přistálo na stole zaměření garáže.
Vlastník 137/1 a st.81/2 je stejný. Je zaměřena garáž na 137/1. Vlastník
(KRNAP) po mě chce oparcelovat pozemek pod garáží - viz PDF.
Bude v tomto případě garáž na samostatné stavební parcele a tím pádem udělám
standardní GP pro vyznačení budovy a nebo v tomto případě bude garáž
prosloučena do 137/1 a stačí na to ZPMZ?

Petr Plichta



_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: smime.p7s
Type: application/pkcs7-signature
Size: 5838 bytes
Desc: [žádný popis není k dispozici]
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20140117/533c715a/attachment.p7s>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr