[Katastr] Děleni pozemku dle §2

Čtvrtek Srpen 7 11:35:30 CEST 2014

Dobrý den,
pan Holý to napsal správně, mám s tím tuto reálnou zkušenost:

Investor si zažádal na SÚ Praha 3 o vydání územního _rozhodnutí _na 
dělení, ale obdržel jen _souhlas _s dělením, což je listina, která pro 
zápis dělení nestačí. Když to "reklamoval", bylo mu sděleno, že v těchto 
případech st. úřad _rozhodnutí _vydat _nemusí _(což je skutečně pravda, 
žadatel na to nemá nárok).

Investor si zažádal na SÚ Praha 9 o vydání územního _rozhodnutí_ na 
dělení, obdržel územní _rozhodnutí _o rozdělení pozemku, což je listina, 
která pro zápis dělení stačí. V těchto případech totiž st. úřad 
_rozhodnutí _vydat _může_, stavební zákon tomu nebrání.

Dvě stejné žádosti se stejným účelem a jiný výsledek - takže záleží na 
stavebním úřadu, jak se s tím popasuje a jak je ochotný vyjít z výše 
uvedených důvodů žadateli vstříc. Doporučuji v žádosti o vydání ÚR uvést 
tuto komplikaci s katastrem jako jedno z odůvodnění požadované formy 
vyjádření. Na Praze 3 vám to asi neprojde, za pokus to ale stojí.

Jan Šafář

Dne 6. 8. 2014 13:47, Jaroslav.Holy na cuzk.cz napsal(a):
>
> Dobrý den,
>
> v této věci již bylo vydáno i stanovisko ČÚZK, z něhož si dovolím 
> citovat: " Není-li nově zamýšlená hranice pozemků zobrazená v 
> geometrickém plánu stanovena regulačním plánem, územním rozhodnutím 
> nebo územním souhlasem, nelze tuto hranici na základě pouhého souhlasu 
> stavebního úřadu vydaného podle § 82 odst. 3 zákona na základě 
> geometrického plánu do katastrální mapy bez dalšího zobrazit, protože 
> k tomu není dán žádný zákonný podklad." .
>
> Sdělení vydané stavebním úřadem podle § 82 odst. 3 stavebního zákona, 
> které je zpravidla nazváno "Souhlas s dělením pozemků", není územním 
> souhlasem, ve kterém by bylo možné stanovit hranici pozemku ve smyslu 
> § 2 písm. a) katastrálního zákona.
>
> Vlastník a katastrální úřad v takovém případě budou postupovat tak 
> jako podle předchozí právní úpravy a geometrický plán doložený tímto 
> souhlasem se tedy připojí k listině, na jejímž základě bude vznikat 
> vlastnická hranice, hranice druhu pozemku nebo jiná hranice, kterou 
> ustanovení § 2 písm. a) katastrálního zákona za hranici pozemku 
> považuje. Je mi jasné, že takových případů bude drtivá většina, neboť 
> územních rozhodnutí o dělení pozemků, které by umožnily praktickou 
> realizaci této části § 2 písm. a ) katastrálního zákona, je 
> katastrálnímu úřadu předkládáno minimálně.
>
> Jaroslav Holý
>
> KÚ pro hl. m. Prahu
>
> *From:*katastr-bounces na fsv.cvut.cz 
> [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] *On Behalf Of *Vít Maršálek - 
> CheckTerra s.r.o.
> *Sent:* Wednesday, August 06, 2014 1:18 PM
> *To:* Katastr nemovitosti
> *Subject:* Re: [Katastr] Děleni pozemku dle §2
>
> Dobrý den pane inženýre,
>
> prosím o informaci, zda-li se Vám podařil vyřešit problém se zápisem 
> dělení pozemku společně se souhlasem od stavebního úřadu v kontextu 
> níže uvedeného Vašeho příspěvku (stojím teď před obdobným problémem).
>
> Děkuji za odpověď a jsem s pozdravem
>
>
> ____________________________________________
>
> *Vít Maršálek*
>
>  Project Coordinator
>
> *CheckTerra s.r.o.*
>
> Tyršovo náměstí 162
>
> 267 24 Hostomice, Czech Republic
>
> M: +420 604 370 393
>
> E:marsalek na checkterra.cz <mailto:marsalek na gisma.cz>
>
> W:www.checkterra.cz <http://www.checkterra.cz/>
>
> Dne 27. února 2014 11:20 Jiří Blábol <blabol na azimut.cz 
> <mailto:blabol na azimut.cz>> napsal(a):
>
> Dobrý den,
>
> Otestovali jsme  KP Praha  město a podali na něj žádost o rozdělení 
> pozemku formou "Ohlášení změny s odvolání na §2"  přílohou byl 
> *Souhlas s dělením pozemku* vydaný Stavebním úřadem. V textu tohoto 
> dokumentu je mimo jiné napsáno:
>
> *..... SÚ ověřil, že k navrženému dělení pozemku yyy v k.ú. xx, podle 
> §82 odst. 3 zákona  č. 183/2006 Sb., o územním ......... , není 
> důvodné stanovit podmínky pro dělení nebo scelování pozemků 
> v rozhodnutí. Dělení pozemků podle žádosti stavební úřad schvaluje.*
>
> *Přílohou tohoto vyjádření je ověřený geometrický plán č. zzzz.*
>
> **
>
> **
>
> Pro lepší ilustraci přikládám citaci jak § 2 Kat zákona tak §82 
> Stavebního zákona. Stačí číst to červené J
>
> § 2
>
> Vymezení pojmů
>
> Pro účely tohoto zákona se rozumí
>
> a) *pozemkem část zemského povrchu oddělená od sousedních 
> částí*hranicí územní jednotky nebo hranicí katastrálního území, 
> hranicí vlastnickou, *hranicí stanovenou regulačním plánem, územním 
> rozhodnutím nebo územním souhlasem*, hranicí jiného práva podle § 19, 
> hranicí rozsahu zástavního práva, hranicí rozsahu práva stavby, 
> hranicí druhů pozemků, popřípadě rozhraním způsobu využití pozemků,
>
> b) parcelou pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v 
> katastrální mapě a označen parcelním číslem,
>
> c) stavební parcelou pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěná 
> plocha a nádvoří,
>
> d) pozemkovou parcelou pozemek, který není stavební parcelou,
>
> e) geometrickým určením nemovitosti a katastrálního území určení tvaru 
> a rozměru nemovitosti a katastrálního území, vymezených jejich 
> hranicemi v zobrazovací rovině,
>
> f) polohovým určením nemovitosti a katastrálního území určení jejich 
> polohy ve vztahu k ostatním nemovitostem a katastrálním územím,
>
> g) výměrou parcely vyjádření plošného obsahu průmětu pozemku do 
> zobrazovací roviny v plošných metrických jednotkách; velikost výměry 
> vyplývá z geometrického určení pozemku a zaokrouhluje se na celé 
> čtvereční metry; výměra parcely je evidována s přesností danou 
> metodami, kterými byla zjištěna, přičemž jejím zpřesněním nejsou 
> dotčena práva k pozemku,
>
> h) katastrálním územím technická jednotka, kterou tvoří místopisně 
> uzavřený a v katastru společně evidovaný soubor nemovitostí,
>
> i) katastrální mapou polohopisná mapa velkého měřítka s popisem, která 
> zobrazuje všechny pozemky, které jsou předmětem katastru, katastrální 
> území a další prvky polohopisu; pozemky se v katastrální mapě 
> zobrazují průmětem svých hranic do zobrazovací roviny, označují se 
> parcelními čísly a značkami druhů pozemků,
>
> j) geometrickým plánem technický podklad pro vyhotovování listin, na 
> základě kterých má dojít ke změnám v souboru geodetických informací a 
> v souboru popisných informací,
>
> k) identifikací parcel porovnání zápisu a zákresu téže nemovitosti v 
> katastrálním operátu se zápisem, popřípadě zákresem v jiných operátech 
> nebo pravomocných rozhodnutích orgánů veřejné moci nebo v katastrálním 
> operátu se stavem k určitému datu,
>
> l) budovou nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, která je 
> prostorově soustředěna a navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami 
> a střešní konstrukcí,
>
> m) drobnou stavbou stavba s jedním nadzemním podlažím, pokud její 
> zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a výška 4,5 m, která plní 
> doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a stavba na pozemcích určených k 
> plnění funkcí lesa, sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo 
> k provozování myslivosti, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 30 
> m2 a výška 5 m; za drobnou stavbu se nepovažuje stavba garáže, skladu 
> hořlavin a výbušnin, stavba pro civilní ochranu, požární ochranu, 
> stavba uranového průmyslu a jaderného zařízení, sklad a skládka 
> nebezpečných odpadů a stavba vodního díla.
>
> *§ 82*
>
> **
>
> *Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků*
>
> **
>
> *(1) Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků stanoví podmínky pro 
> nové rozdělení nebo scelení pozemků.*
>
> **
>
> *(2) Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků je možno vydat pouze 
> na žádost podanou všemi vlastníky všech dotčených pozemků, které jsou 
> předmětem rozhodnutí, nebo oprávněnou osobou za účelem uplatňování 
> předkupního práva pro veřejně prospěšné stavby (§ 101).*
>
> **
>
> *(3) Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků se nevyžaduje, pokud 
> podmínky pro dělení nebo scelení pozemků jsou dány regulačním plánem, 
> rozhodnutím stavebního úřadu nebo rozhodnutím podle zvláštního 
> právního předpisu 33). Není-li třeba stanovit podmínky pro dělení nebo 
> scelování pozemků, stavební úřad potvrdí tuto skutečnost sdělením, 
> kterým současně schválí navrhovaný záměr. Sdělení nelze vydat, pokud 
> je rozhodování v území podmíněno územní studií nebo regulačním plánem.*
>
> **
>
> **
>
> A teď mi někdo vysvětlete proč KP Praha město zápis vrátil 
> s odůvodněním, že souhlas SÚ nesplňuje podmínky §2 kat zákona. Když 
> vše celkem jasně vysvětluje a schvaluje SÚ v Souhlasu s citovaným 
> odkazem na §82 odst.3 . ?
>
> Jiří Blábol
>
> PS byl bych pro abychom v této konferenci přestali psát neurčité jedno 
> KP, ale psali konkrétní pracoviště!
>
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz <mailto:Katastr na fsv.cvut.cz>
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>
>
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

-- 
Ing. Jan Šafář
ředitel společnosti
-----------------------------------------------------
GEOPROGRES, spol. s r.o., IČ 45317551, DIČ CZ45317551
Stoliňská 819/6, 193 00,  Praha 9  -  Horní Počernice
tel: 284 810 283, GSM: 603 416 091, www.geoprogres.cz

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20140807/ad984f2c/attachment-0001.htm>