[Katastr] Re: Dotaz k zápisu druhu pozemku v KN (Václav Nejedlý)

Pěčonka Jan peconka na hdgeo.cz
Sobota Leden 19 14:50:45 CET 2013 

Dobrý den, i když je dotaz takříkajíc nečitelný ( nevíte někdo jak na to 
?? ),
tak hádám, že jde o dotaz, jak a za jakých podmínek je možno změnit druh 
pozemku v KN.
Asi budu psát to, co všichni víme, ale přesto.

Druh pozemku je podle mě "jiný údaj" a ten se podle KZ (katastrálního 
zákona) § 6 odst. a)
zapisuje ohlášením vlastníka (jiného oprávněného) s přílohou rozhodnutí, 
souhlasu příslušného státního orgánu. Tento údaj může také katastr přebrat z 
jiného informačního systému státu.

Podle KV (katastrální vyhlášky) § 8 je druh pozemku a jeho způsob využití 
"údaj o parcele" a je dán přílohou č. 1 a 2.

Podle KV § 31 jako změna údajů o nemovitosti a odst. 4 se změna údajů o 
druhu a způsobu využití provede v katastru na základě příslušných listin (s 
odkazem na výše zmíněný § 6 KZ).
Tady se zmiňuje, že tato změna se v katastru provede AŽ PO JEJÍ REALIZACI V 
TERÉNU

Zápis jiných údajů podle § 49 KV, tedy jak mají vypadat listiny, kterými se 
dává katastru na vědomí zápis či změna jiného údaje a postup katastrálního 
úřadu.

Navíc podle KZ § 10 jsou vlastníci povinni změnu údajů týkající se jejich 
nemovitosti nahlásit katastrálnímu úřadu do 30 dnů ode dne vzniku a 
předložit příslušnou listinu. (písm.. d) ) a i písm. e)

Podle § 7 KZ reviduje katastrální úřad soulad údajů katastru se skutečným 
stavem v terénu. .....
Myslím, že tento soulad se skutečností je základní myšlenka celého katastru 
(nesoulad vždy v minulosti vedl k jiným  a jiným evidencím), i když tento 
princip není uveden v prvních §§ KZ. O skutečnosti a její ověření ve 
skutečnosti pak mnohokráte uvádí KV ve vztahu k různým skutečnostem. Jako 
základní princip ho neuvádí také.

Základním dokumentem (jako přílohu k ohlášení změny do katastru) je 
rozhodnutí stavebního úřadu
 tzv. územním rozhodnutím podle SZ (stavebního zákona ) § 77 a dále. Změna 
druhu pozemku patří pod "rozhodnutí o změně využití území" podle SZ § 80 
odst. 2 písm. a).Zajímavé (velmi zajímavé) je, že toto rozhodnutí se vydává 
až při změně nad 300 m2 a pokud podmínky pro změnu (i nad 300 m2) není dána 
jiným územním rozhodnutím nebo pozemkovými úpravami.

- nemůže-li rozhodnout stav. úřad sám (např. při odejmutí bonity z pozemku), 
pak musíte mít navíc rozhodnutí jiného orgánu (nebo zase vyjádření o tom, že 
není rozhodnutí potřeba)

Doporučuji si stáhnout dokument  vydaný ČUZK pod č.j. 6294/2009-22 jako 
"Podklad pro zápiszměny druhu pozemku do katastru nemovitostí", kde je plno 
užitečných informací a odkazů jak uskutečnit změnu druhu pozemku a jaká 
rozhodnutí a koho jsou katastrem vyžadována. Stáhnete na stránkách CUZK ve 
formulářích.

PROBLÉMY:

- samotné katastrální pracoviště nás geodety často sami nabádají a vybízejí 
k tomu, abychom neměnili v návrhu GP kulturu pozemků. Důvod ? Vlastníci 
budou muset shánět různé (birokrataické) papíry a možná nějaké jiné důvody, 
např. více práce. Takto už mnoho zahrad zůstalo ornými, jinými plochami, 
komunikacemi a pod. Příčí se Vám to ? Ano, mě taky.
- podle mě je GP ve své tabulce výkazů návrhem nového stavu a tyto "jiné a 
další údaje" katastru se zapisují až na podkladě listin, které prokazují 
současný stav.
-Tedy, pokud navrhnu (když slučuju kus orné půdy do zahrady a vše je 
oploceno u rodinného domu, nebo dělám z kusu oplocené orné nový pozemek) 
nové parcele druh pozemku zahrada, pak toto nemůže být na vadu při zápisu 
práva, když vlastník nepředloží změnu zrovna na zahradu a v rozhodnutí stav. 
úřadu bude mít něco jiného nebo předloží jen rozhodnutí o rozdělení pozemku. 
Stavební úřad by měl sám zkoumat, jakou kulturu by to mělo být. Dělá to ? Ne 
nedělá.

- další problém je, že když není potřeba k zápisu do katastru nějaké 
rozhodnutí, souhlas, tak přesto (podle KZ § 10 odst. 1 písm. e) ) katastr 
vyžaduje potvrzení o tom, že žádné potvrzení nepotřebuje, respektive, že to 
takto ve skutečnosti venku opravdu je. S tímto mají státní orgány vždy 
problém a znovu a znovu se mě dokolečka úředníci vyptávají, že co to vlastně 
potřebuju a že neví, co mi mají dát. Skutečný stav mohou ověřit jen místním 
šetřením a místní šetření dělají jen v určitých případech, ..... , a pod.

- další problém je, že vlastníci nejsou ochotni vyřizovat nic navíc a rádi 
by se těmito "podružnostmi" vůbec nezabývali a dokonce jsou schopni Vás 
nařknout, že kvůli vám mají zeď časové problémy. Navrhnete-li jim, že vše za 
ně vyřídíte, pak to berou v rámci placení (např. GP) a nejsou (někteří) 
ochotni navíc nic dát.

Mějte se novoročně a AHOJ Jan Pěčonka




>
> ProsĂ­m o radu na tĂŠma zĂĄpis druhu pozemku v KN:
>
> Jde o pozemky u kterých je v katastru nemovitostí  veden druh pozemku
> v rozporu se skutečností.
>
> KonkrĂŠtnÄ> :   napĹT. pozemek, kterĂ˝ nejmĂŠnÄ> poslednĂ­ch 20 let nebyl 
> nikdy
> oranĂ˝, je porostlĂ˝ trĂĄvou, kterĂĄ je kaĹždoročnÄ> nÄ>kolikrĂĄt 
> posekanĂĄ. Pozemek
> je v katastru nemovitostĂ­ stĂĄle vedenĂ˝ jako ornĂĄ pĹŻda.  JinĂŠ dva 
> malĂŠ
> pozemky jsou v katastru nemovitostĂ­  vedeny jako ostatnĂ­ plocha, 
> pĹTičemĹž
> jsou jiĹž desĂ­tky let  intenzivnÄ> vyuŞívĂĄny jako zahrada.
>
> TÄ>chto pĹTĂ­padĹŻ je nespočetnÄ>.
>
> Dotaz: stačí katastrĂĄlnĂ­mu ĂşĹTadu oznĂĄmenĂ­ vlastnĂ­ka pozemkĹŻ o 
> skutečném
> stavu vyuĹžitĂ­ pozemkĹŻ, pro  to, aby zĂĄpis o druhu pozemku K.Ăş. 
> zmÄ>nil tak,
> aby zápis v KN o druhu pozemku odpovídal skutečnému využití pozemku? 
> DÄ>kuji.
>
>
>      S pozdravem VĂĄclav NejedlĂ˝
> ------------- další část ---------------
> HTML pĹTĂ­loha byla odstranÄ>na...
> URL: 
> http://mailman.fsv.cvut.cz/pipermail/katastr/attachments/20130118/599dbfe0/attachment-0001.html
>
> ------------------------------
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>
>
> Konec: Katastr Digest, Vol 115, Issue 5
> ***************************************
>
>
> __________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 7910 
> (20130119) __________
>
> Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.
>
> http://www.eset.cz
>
>
> 

__________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 7910 (20130119) __________

Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.

http://www.eset.cz



_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

Další informace o konferenci Katastr