RE: [Katastr] Změna vnitřního uspořádání budovy

[Kveta.Olivova na cuzk.cz]

Dobrý den,
pokud se jedná skutečně o dvojdomek, tj. jednu budovu (jednu věc v právním smyslu), nelze prodat pouze jeho část. jednalo by se o absolutně neplatný právní úkon. Není podstatné, že dvojdomku byla přidělena dvě čísla popisná, každé pro jeden vchod a že jeevidován na dvou parcelách. Stále se jedná o jednu věc v právním smyslu.
Vlastník má v daném případě dvě možnosti:
1. prodat spoluvlastnický podíl na budově nebo 
2. podle zákona o vlastnictví bytů (zákon č. 72/1994 Sb.) vymezit v budově byty, popř. nebytové prostory jako jednotky a prodat jednotku (byt nebo nebytový prostor) do vlastnictví podle § 6 zákona o vlastnictví bytů.

Pokud se jedná ale o dva samostatné řadové domy (jak to vyplývá i z jejich kolaudačních rozhodnutí) a jejich obvod byl pouze v katastru nemovitostí (v evidenci nemovitostí) původně chybně vyznačen, změna obvodu stavby (budov) se v katastru nemovitostí zapíše na základě návrhu opravy vlastníka budov, jehož přílohou je geometrický plán pro opravu geometrického a polohového určení obou budov a ověřené částečné kopie dokumentací skutečného provedení staveb potvrzených stavebním úřadem, popř. ověřené kopie pasportů obou budov potvrzených stavebním úřadem, ze kterých je zřejmý nově zaměřený obvod jednotlivých budov.

S pozdravem
Olivová Květa

-----Original Message-----
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of "Ing. Martin Raška"
Sent: Tuesday, May 03, 2011 3:39 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] Změna vnitřního uspořádání budovy

Dobrý den, milí kolegové,

rád bych se s Vámi poradit o jedné méně standardní situaci:

Máme osově souměrný dvojdomek, kde každá část je na samostatné st. p. a 
má svoje č. p. Dvě stavební parcely tvoří obdélník, rozdělený napůl, 
nicméně nedávno se zjistilo, že vnitřní uspořádání dvojdomku není tak 
souměrné, jak se doteď myslelo, majitel chce jednu část z dvojdomku 
prodat a rád by stav věci uvedl do pořádku. Ve skutečnosti má vnitřní 
uspořádání tvar jakýchsi písmen "L" vložených do sebe. Tzn. že z jednoho 
domu část budovy přesahuje na st. p. sousedního domku. Jakým způsobem 
lze onu situaci napravit?
Tj.
1) Jaká listina bude k provedení vyhotoveného GP potřeba? Stačí pasport, 
"posvěcený" stavebním úřadem?
2) GP bude pro opravu GPU nemovitosti nebo změnu obvodu budovy (vzhledem 
k tomu, že současné vnitřní uspořádání zde existuje odjakživa, asi bych 
se klonil spíše k té opravě, ale nejsem si jistý).

Velice Vám předem děkuji za názory, nápady nebo zkušenosti s podobnou 
situací.

Přeji hezký zbytek dne a brzy opět sluníčko,
s pozdravem
Martin Raška.

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr