RE: [Katastr] Posun řadových garáží

[Kveta.Olivova na cuzk.cz]

Dobrý den,
k možnosti jednoho notářského zápisu o vzniku vlastnického práva vydržením bych chtěla pouze upozornit, že výše odměny notáře se stanoví podle sazby za úkon nebo souhrn úkonů notářské činnosti určené pevnou částkou nebo procentuálně z tarifní hodnoty.Tarifní hodnota je hodnota předmětu úkonu. Je-li předmětem úkonu věc, je tarifní hodnotou obvyklá cena této věci. Podle sazebníku odměny notáře za úkony notářské činnosti a za úkony některé jiné činnosti je výše odměny notáře podle tarifní hodnoty z prvních 100 000 Kč tarifní hodnoty 2,0 %, nejméně 1000 Kč. Z toho vyplývá, že za sepsání notářského zápisu o vzniku vlastnického práva vydržením účastníci zaplatí za každý pozemek 1000 Kč, tzn., na každého vlastníka garáže (za dva pozemky) 2 000 Kč a za další pozemky obec. Domnívám se, že není přitom podstatné, zda bude sepsán jeden či 20 nebo 21 nebo 40 notářských zápisů. Odměna notáře je odvislá od počtu pozemků, které jsou předmětem úkonu a od jejich ceny.
Dále připomínám, že vlastníci pozemků po sepsání notářského zápisu jsou povinni učinit daňové přiznání příslušnému finančnímu úřadu.
S pozdravem
Olivová Květa

From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of Ing. Jaromír Zábranský
Sent: Tuesday, February 15, 2011 9:09 AM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Posun řadových garáží


Dobrý den,

vlastníci vykoupili stavbební pozemky dle GP a tvrdí, že postavili garáže na pozemcích, které jim byly vykolíkovány(chybně) a mají za to, že garáže postavili na svých pozemcích.

Bylo by tedy možné dle §5 odst.4 zákona 344/1992 Sb. zapsat změnu právního vztahu k pozemkům na základě právní skutečnosti, která není sporná, doložené

osvědčením ve formě notářského zápisu. Touto právní skutečností by mohlo být vydržení vzhledem k tomu, že garáže byly postaveny cca. v roce 1987 a vlastníci jsou v dobré víře, že garáže stojí na jejich pozemcích.

Bylo by možné na KP předložit jeden notářský zápis (s podpisem všech vlastníků), který vyřešil vztahy k pozemkům hromadně?

J.Zábranský



---------------



Dobrý den,

dovolím si upozornit, že pokud zapisujete budovu na cizím pozemku je nutné doložit notářský zápis dle §5 odst. 6 zákona 344/1992 Sb. a to i v případě, že se zapisujete změnu vlastnického práva parcely pod budovou spolu s vyznačením budovy v katastru. Takže si připravte 20 notářských zápisů.



Osobně se s tímto požadavkem Katastrálního pracoviště nemohu ztotožnit, ale pokud je oprávněný, poprosil bych někoho o odůvodnění.

Děkuji.

J. Jindřich





> V případě, že pozemek pod budovou garáže vznikl na základě zápisu

> kolaudace těchto garáží mělo by se to řešit opravou GPU. Garáže zřejmě

> nikdo od jejich postavení "nepřesunul" a tudíž je chyba "pouze" v

> evidenci na KU, ať již původní GPU určil kdokoliv.

>

> V případě, že vlastníci nejdříve koupili pozemek a pak na něm

> postavili garáže a s výstavbou se do pozemku "netrefili" z důvodů, že

> neprovedli vytyčení před zahájením stavby nebo jim to udělal nějaký "levný"

> (ne)geodet

> jako melouch, pak ať si zaplatí všechny peripetie co popisuje Ing Olivová.

> Nemožné to sice není, ale shánět tolik vlastníků, no chvilku to asi

> zabere J

>

>

>

> Jiří Blábol

>

>

>

>

>

>

>

> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz]

> On Behalf Of Kveta.Olivova na cuzk.cz

> Sent: Monday, February 14, 2011 4:41 PM

> To: j.zabransky na email.cz; katastr na fsv.cvut.cz

> Subject: RE: [Katastr] Posun řadových garáží

>

>

>

> Dobrý den,

>

> vlastníci garáží by měli mít samozřejmě zájem na tom, aby celá garáž

> stála pouze na pozemku v jejich vlastnictví.

>

> Jednodušší postup, než jste naznačil (pokud garáž stojí zčásti na

> pozemku sousedního vlastníka, a ještě i zčásti na pozemku obce s tím,

> že stavbou nezastavěnou část pozemku každý vlastník garáže "vrátí" obci) neexistuje.

> Pokud budou všichni vlastníci garáží mít zájem na uspořádání vztahů k

> pozemkům pod garážemi, realizace by tak složitá nebyla. Jedná se pouze

> o 20 smluv o převodu pozemku a 20 směnných smluv vlastníků garáží s

> obcí.

>

> S pozdravem

>

> Olivová Květa

>

>

>

> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz]

> On Behalf Of Ing. Jaromír Zábranský

> Sent: Monday, February 14, 2011 3:18 PM

> To: katastr na fsv.cvut.cz

> Subject: [Katastr] Posun řadových garáží

>

>

>

> Dobrý den,

>

> Otázka se týká řadových garáží (20garáží).

>

> Zaměřením bylo zjištěno, že garáže částečně nestojí na pozemcích,

> které vlastníci vykoupili pro výstavbu od obce podle GP.

>

> Rozměrově garáže odpovídají vykoupeným pozemkům, ale jsou posunuty cca

> o 1.5m (vždy na pozemek obce  a pozemek majitele sousední garáže).

>

> Chtěl bych se zeptat, jaké jsou možnosti řešení posunutých garáží z

> hlediska majetkoprávního vypořádání pozemků pod garážemi.

>

> Nechat vyhotovit GP na rozdělení pozemků pod garážemi a každý vlastník

> si smluvně převede  pozemky se sousedy a obcí (vychází mi to na 1

> směnnou smlouvu s obci a 2 kupní smlouvy se sousedy pro každého vlastníka garáže).

> Nevím, jestli se toto řešení povede zrealizovat.

>

> Jaký postup bych měl doporučit vlastníkům garáží?

>

> Předem děkuji za rady.

>

>

>

> J.Zábranský

>

> j.zabransky na email.cz<mailto:j.zabransky na email.cz>

>

>

>

> _______________________________________________

> Katastr mailing list

> Katastr na fsv.cvut.cz<mailto:Katastr na fsv.cvut.cz>

> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

>





------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20110215/465a4e40/attachment-0001.htm>