RE: [Katastr] Ještě jednou garáže

[Jan.Kminek na cuzk.cz]

Dobrý den,

k otázce vydržení pokládám za nutné doplnit, že nabývání vlastnictví vydržením je upraveno v § 134 odst. 1 občanského zákoníku, a to takto: "Oprávněný držitel se stává vlastníkem věci, má-li ji nepřetržitě v držbě po dobu tří let, jde-li o movitost, a po dobu deseti let, jde-li o nemovitost.". Oprávněným držitelem je přitom podle § 130 odst. 1 ObčZ ten držitel, který je "se zřetelem ke všem okolnostem v dobré víře o tom, že mu věc nebo právo patří. V pochybnostech se má za to, že držba je oprávněná.".

Pro posouzení, zda došlo či nedošlo k vydržení, je proto rozhodující pouze to, zda vlastníci byli či nebyli po dobu 10 let v dobré víře, že jim pozemek patří, a to se zřetelem ke všem okolnostem (odborné prameny hovoří o tzv. omluvitelném omylu). Pokud by došlo ke sporu o vydržení, je možné, že by se soud při hodnocení omluvitelnosti omylu zabýval i otázkou splnění všech povinností ze strany stavebníka. Vzhledem k tomu, že stavebníkem nemusel být vlastník stavby (ani pozemku), a že mohlo dojít ke změnám ve vlastnictví stavby a pozemku, je teoreticky možné i to, že by spor o vydržení dopadl u každého "garážníka" jinak. Katastrální mapa by pak vypadala "zajímavě".
Z dotazu však usuzuji, že vlastníci (a nevlastníci) jsou ve shodě.

J. Kmínek


-----Original Message-----
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jan.Tosner
Sent: Tuesday, February 22, 2011 1:02 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] Ještě jednou garáže

 Dobrý den . 
 Omlouvám se , že se vyjadřuji k uzavřenému tématu . Ale myslím , že vůbec
 nezazněla zásadní fakta . 
 Vzhledem k tomu , že v roce 1987 byl v platnosti " Stavební zákon " 50/1976 Sb.
 ve znění pozdějších předpisů , kde se v oddílu 6 §75 odst. 1 jasně říká : " Před
 zahájením stavby, přístavby, terénních úprav a těžebních prací na povrchu MUSÍ
 stavebník zajistit vytyčení prostorové polohy odborně spůsobilými osobami .
 Výsledky vytyčení musí být ověřeny úředně oprávněnými zeměměřickými inženýry . "
 
 Mohly nastat čtyři různé situace. 
 1) Vytyčení bylo provedeno správně , ale stavebníci se jím neřídili navzdory
 stavebnímu dozoru . ( V žádném případě se nejedná o vydržení. Stavebníci musí
 nést veškeré náklady převody částí pozemků určených geometrickým plánem a
 následnými smlouvami na převod nemovitosti nebo její části .) 
 2) Vytyčení bylo provedeno odborně způsobilou osobou špatně . ( Opět se nejedná
 o vydržení a následky chybného vytyčení by měl nést ÚOZI , který "vytyčovák"
 ověřil . Opět se vypořádání částí pozemků musí odehrát na základě geometrického
 plánu a následnými smlouvami na převod nemovitosti nebo její části .) 
 3) Někdo ( zpravidla sám stavebník nebo jiná nezpůsobilá osoba ) vytyčení
 provedl neodborně . V tomto případě nesou zodpovědnost opět stavebníci , protože
 nezajistili vytyčení viz výše . ( Opět se nejedná o vydržení a vypořádání musí
 proběhnout na základě geometrického plánu a následnými smlouvami na převod
 nemovitosti nebo její části .) 
 4) Žádné vytyčení nikdy neproběhlo . 
Veškeré následky musí opět nést stavebníci , protože nezajistili vytyčení viz výše . 
 ( Opět nemůže jít o vydržení a vypořádání částí pozemků musí odehrát na základě
 geometrického plánu a následnými smlouvami na převod nemovitosti nebo její části .) 
 
 Která z těchto variant nastala lze snadno zjistit z dokumentace ke kolaudaci . 
 
 K těmto "PŘÍSNÝM" závěrům mě přivádí především absence právních předpisů , které
 by zamezily neodborné vytyčování prostorové polohy staveb a " inženýry" vůbec podle §
 13, písmena c zák. 200/1994 . 
 Běžně se setkávám s vytyčováky ověřené kulatým razítkem ÚOZI s oprávněním dle
 písmena a nebo b . Případně s naprosto neodborným přístupem stavebních úřadů . 
 Jan Tošner 
 
 PS 
 Velmi mě mrzí přístup ČUZK potažmo ZKI , kteří od kontrol " inženýry " dávají
 ruce pryč s argumentem , že to nespadá do jejich kompetence . 
 
  

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr