Re: [Katastr] souhlasné prohlášení - dotaz

Středa Červenec 22 15:05:26 CEST 2009

Dotaz pro Ing. Nedvídka:

Podle Vašeho výkladu se vyhotovuje souhlasné prohlášení až po potvrzení GP, ne dříve. Podle čeho tedy vyhotovitel plánu určuje u nových bodů kód kvality? 
Podle nového vytyčovacího náčrtu to taky nelze, ten není už od účastníků podepsaný a eviduje pouze "účast-neúčast". Považuji to za dost zásadní věc. Prosím o výklad.
Zdravím

Ing. Jiří Jindřich
Geodézie Sever spol. s r.o.

GSM: (+420) 604 209 444
FAX:  (+420) 475 205 536
WEB: www.geodeziesever.cz

  ----- Original Message ----- 
  From: Lumir.Nedvidek na cuzk.cz 
  To: katastr na fsv.cvut.cz 
  Sent: Wednesday, July 22, 2009 2:18 PM
  Subject: RE: [Katastr] souhlasné prohlášení - dotaz

  Dobrý den.

  Listina ve smyslu § 19a odst. 4 katastrálního zákona (jejíž nedílnou součástí musí být geometrický plán) je především písemným právním úkonem (dvoustranným či vícestranným). Není vůbec namístě se proto ptát, zda takový písemný právní úkon bude či nebude platný "ausgerechnet" pro zápis do KN.

  Katastrální úřady ostatně nejsou oprávněny platnost právních úkonů vůbec přezkoumávat (ani v případě smluv kupních).

  O tom, zda nějaký právní úkon je či není platný, může v případě sporu rozhodovat jedině moc soudní (a bez ohledu na to, zda byl či nebyl promítnut do obsahu KN).

  Co činí právní úkon neplatným stanovuje občanský zákoník (např. § 37 a násl.). Občanské právo navíc rozlišuje neplatnost absolutní a relativní.

  Vzor Souhlasného prohlášení uváděný v bodu 20. přílohy katastrální vyhlášky má např. výrazné atributy dohody o narovnání, popsané v ust. § 585 a násl. občanského zákoníku.

  Podle ust. § 585 odst. 1 věty prvé občanského zákoníku: "Dohodou o narovnání mohou účastníci upravit práva mezi nimi sporná nebo pochybná."

  Podle ust. § 586 odst. 1 věty prvé občanského zákoníku: "Omyl o tom, co je mezi stranami sporné nebo pochybné, nezpůsobuje neplatnost dohody o narovnání."

  Podle ust. § 586 odst. 2 občanského zákoníku: "Narovnání sjednané v dobré víře nepozbývá platnosti ani v případě, že dodatečně vyjde najevo, že některá ze stran dohodnuté právo v době sjednání narovnání neměla."

  Bude-li listina, na základě které mají být z vůle vlastníků upřesněny hranice pozemků zahlcena nadbytečnými údaji (např. o osobách, které hranice neupřesňují nebo o lomových bodech hranic, kterých se upřesnění netýká) může to ohrožovat její srozumitelnost a určitost.

  Je to stejné jako třeba s kupní smlouvou, sepsanou mezi 1 kupujícím a 10 prodávajícími, pokud ji ve finále 3 prodávající nepodepíší.

  Na otázku, nakolik taková smlouva zavazuje nadále alespoň ty, kteří ji podepsali, není vůbec jednoznačná ani jednoduchá odpověď.

  Do oněch "polotovarů" bych se vůbec nepouštěl.

  Neoddělitelnou součástí listiny o upřesnění hranice pozemku navíc musí být podle ust. § 19a odst. 4 katastrálního zákona i geometrický plán.

  Neumím si proto představit, jak by bylo vůbec možné platně takové souhlasné prohlášení činit už v okamžiku, kdy by ještě onen konkrétní vyhotovený geometrický plán (t.j. ověřený a potvrzený) v okamžiku podpisu součástí takové listiny nebyl.

  Je platně uzavřena kupní smlouva na část pozemku (jejíž neoddělitelnou součástí také musí být geometrický plán), když byla posledním účastníkem podepsána už 1.února, ač geometrický plán (který teprve činí onen písemný právní úkon dostatečně určitým) byl vyhotoven (ověřen, potvrzen) třeba až 1. března a dodatečně byl někým k dříve napsanému a podepsanému textu přišit?

  Institut upřesňování hranic vlastníky popsaný v § 19a katastrálního zákona není jen nějakou formulářovou formalitou (za nějakou tu mrzkou stokorunu navíc).

  Jde především o možnost vlastníků jak dosáhnout stavu, že listina o tomto jejich písemném projevu vůle bude trvale uložena v dokumentaci orgánu výkonné moci (a bude ji tedy možné kdykoliv v budoucnu využít jako listinného důkazu v případně vzniklých budoucích sporech) a stavu, kdy každým dalším vytyčením takové hranice podle údajů katastru bude dosaženo (s přesností v řádu centimetrů) shodného výsledku, jak byl vlastníky na základě jejich písemně projevené vůle upřesněn.

  Z pohledu komerční zeměměřické sféry se pak jedná o zcela novou službu a je zcela na ní zda ji bude či nebude svým klientům nabízet.

  Pokud ji nabízet hodlá, a to i včetně zprostředkování onoho písemného právního úkonu, kterého je k realizaci záměru vlastníků zapotřebí, je na místě tak činit kvalifikovaně.

  Možností pro zeměměřiče samozřejmě také je věnovat se toliko technické stránce věci (vyhotovení GP jako technického podkladu pro zamýšlené upřesnění) a realizaci zbytku služby přenechat sféře komerčně právní.

  Lumír Nedvídek

------------------------------------------------------------------------------

  _______________________________________________
  Katastr mailing list
  Katastr na fsv.cvut.cz
  http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20090722/779a7048/attachment-0001.htm>