[Katastr] Ad - souhlasne prohlaseni

Pátek Červenec 24 20:24:22 CEST 2009

Nejsem ÚOZI a s GP přicházím do styku jen tak, že jsem nucen vymyslet jak je udělat na počítači a dostat do ISKN přes formát VFK. Z téhož důvodu jsem již absolvoval školení na KÚ k nové úpravě vyhlášky. Tedy jsem se nemusel prokousávat vyhláškou úplně sám, ale velmi mi pomohla přednáška Lumíra Nedvídka a následná živá diskuse s ním. 

Chtěl bych ho zde podpořit, protože zatím se mi nikdy a nikde nedostalo takového logického, přehledného a dokonce vtipného přehledu právní problematiky okolo GP a KN, jako od něj. Do toho samozřejmě zahrnuji jeho příspěvky do této konference.

Já osobně jsem "souhlasné prohlášení" pochopil jako nástroj pro VLASTNÍKA nemovitosti, se kterým mu může, ale nemusí pomoci ÚOZI (nebo jeho kancelář). 

Po absolvování výše zmíněného školení bych však jako kupující nějakého pozemku trval na tom, aby měl pokud možno upřesněné hranice. Podle dosavadních předpisů bych si koupený pozemek sice mohl nechat vytyčit, ale může se stát, že soused pozemek prodá a nový vlastník si nechá pozemek znovu vytyčit a mohu se s ním dostat do sporu, protože vytyčení mohl jiný geodet klidně v mapách 1:2880 vytyčit i o nějaký metr jinak. 

Pokud si však nově dám podmínku, že koupím jen pozemek s upřesněnými hranicemi a sousedé skutečně všechny body "podepíší" a tyto hranice se zapíší do KN, tak žádný další vlastník (dědic, kupec...) okolních pozemků už nemůže vyvolat spor o hranici, ta se už jen vždy vytýčí dle souřadnic s Mxy=0,14m. 

Tento pocit jistoty ve mně však trochu krotí následující výrok z příspěvku Lumíra Nedvídka, cituji: "jsem chtěl poukázat na možné ošidnosti, které dle mého názoru mohou při posuzování souhlasného prohlášení o upřesnění hranice pozemku nastat. Zejména v případě, bude-li se chtít účastník takového souhlasného prohlášení někdy v budoucnu domoci z něj pro sebe nějakého užitku před mocí soudní".

Opravdu tedy nastane pomocí úspěšně dokončeného upřesnění pomocí "souhlasného prohlášení" stejný právní stav, jako by můj pozemek prošel mapováním?

V takovém případě bych tuto možnost, kterou nová vyhláška dává, jako vlastník pozemku (hlavně v případu zájmu o koupi) určitě uvítal. Samozřejmě by záleželo na ceně takového upřesnění, což často v poměru k ceně pozemku nemusí být částka nijak zásadní, viz jiné právní služby okolo nemovitostí.

Samozřejmě je otázkou, zda šlo dát takovou možnost i vlastníkům nemovitostí, jejichž sousedé jsou nedosažitelní nebo odmítají spolupracovat. Myslím si, že to ve svém příspěvku Lumír Nedvídek jasně a dostatečně vysvětlil, tedy proč "zatím" tuto možnost nedostali.

Upřesnění hranic pozemků pomocí "souhlasného prohlášení" asi opravdu nebude běžnou věcí, zvláště v nejbližší době. Určitě není vhodným nástrojem pro všechny situace, ale určitě se najdou situace, kdy bude nástrojem perfektním (pokud jsem vše pochopil správně). Také ho určitě nebude možné provádět za "běžnou" cenu GP, třeba je to opravdu šance začít něco dělat za ceny z oblasti "právní".

Jak jsem postřehl z osobních hovorů a jak také vyplývá z této diskuse, hodně geodetů bude možnost upřesnění hranic pomocí "souhlasného prohlášení" objednatelům až záměrně zamlčovat. Nebude to nic nezákonného a asi ani nic proti Katastrální vyhlášce. Plně takovou strategii chápu, mám geodetické vzdělání a pochopit tuto problematiku mi dalo hodně úsilí. Skutečně přesvědčit "běžného" vlastníka nemovitosti, že to co má KN evidované není "svaté" a je zapotřebí to upřesnit, bude velmi, ale opravdu velmi, obtížné. Pokud jsem vše pochopil správně, vyhláška ponechává geodetovi svobodnou volbu, zda se o takové vysvětlení pokusí, třeba v naději na vyšší výdělek, nebo nepokusí vůbec, vědom si toho, že u konkrétního vlastníka by to byla ztráta času :-)

Na mne to tedy působí tak, že v této oblasti přeci jenom vyhláška dává ÚOZI šanci se posunout více směrem k "právním službám" od čistě "technické služby" zaměření - vytyčení. 

Mně osobně to tedy připadá spíše jako pozitivní změna, která by se mohla pozitivně projevit i na obratu zeměměřických kanceláří. Asi ne hned, ale třeba časem pronikne povědomí o možnosti upřesnění pozemků i mezi širokou veřejnost a ta ho v některých případech začne i požadovat. Uvidíme také, co na to třeba realitní kanceláře. Dnes nabízejí "zasíťovaný" pozemek, časem se třeba začne zmiňovat, že má "upřesněné hranice" :-D

Naprosto negativně na mne však působí to, jak je vyhláška ze strany KÚ zaváděna do praxe. To je však velmi podobná situace, jako se "státními maturitami", opravdu jsou nebo nejsou připravené?!?!

Stejně tak mám k výhrady k logice implementace vyhlášky do programů ISKN, respektive do výměnného formátu VFK (velmi podobně jako Zdeněk Konečný). Chápu, že bylo snahou minimalizovat náklady na vývoj a úpravy software ISKN, ale trochu mi to připomíná velmi staré vyjádření rádia Jerevan, že "musíme ušetřit tisíce i kdyby nás to mělo stát milióny". 

Toto vyjádření je z mé strany však poněkud "rozporuplné". Každá změna vyhlášky mi sice přidělává práci s programováním, tu mám však zaplacenou :-) Snad se i geodetům podaří vyšší pracnost GP promítnout do svých cen. Vyšší pracnost GP s dvojími souřadnicemi je jasná, o upřesnění hranic pomocí "souhlasného prohlášení" nemluvě... 

Ovšem velká většina lidí asi radši dělá práci, o jejímž smyslu je přesvědčena. Dosáhnout takového stavu přesvědčení bývá někdy obtížné... :-)

Zdraví  Martin Forejt

------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr